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　　半島全媒體記者　孫曉琳　于紅靚

　　“房子是用來住的不是用來炒的。”2017年新春伊始,房貸利率走向再次吸引眾人目光。春節過后,北京首套房貸利率全面進入九折時代。日前,記者調查青島市場了解到,曾經都是八五折的首套房貸利率也出現回調。包括中國銀行、郵儲銀行,已經將首套房貸利率由原來最低八五折調整至最低九折。還有的銀行表示,目前最低仍可做到85折優惠,但隨時都有接到總行政策上調的可能。此次房貸利率上調,業內人士分析,目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機行為,將更好地促進消費者理性置業。

　　1月首套房貸

　　平均利率4.21%　

　　“年前就接到了總行的通知,上調首套房貸利率折扣至9折。”市南區南京路一家銀行的信貸經理告訴記者。

　　打算2017年買房的李女士有些著急,春節前她打聽了一下,貸款60萬元,首套房貸利率享受八五折優惠,月供3689.85元還比較輕松。但是2017年若折扣取消,回歸基準利率就得還3926.66元/月,同樣按揭20年,總利息就得多出5.68萬元。

　　記者咨詢青島多家銀行了解到,　國有五大行里中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折,郵儲銀行也在節前接到上調折扣的通知。農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可提供最低85折的優惠,但有的銀行信貸經理表示:“隨時都有接到總行政策上調的可能。”

　　從全國來看,青島首套房貸平均利率已經算低的。從融360發布的《2017年1月份房貸市場報告》來看,全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、重慶、青島、廣州、成都、寧波、杭州、無錫。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重慶4.20%,青島4.21%,廣州4.22%,成都4.25%,寧波4.30%,杭州4.38%,無錫4.38%。

　　“房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。相對于房貸利率,限購政策對樓市的影響更大,如果房價繼續上漲,各地方政府會根據自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。

　　她認為,隨著調控力度的加大,去庫存的周期將會增加。中央經濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”。政府明確樓市的發展方向,未來樓市的監管將會更加嚴格,預計今年房價會較平穩或略有下跌。

　　從市場來看,2016年,全年八五折房貸利率覆蓋青島市場,寬松的房貸政策助推了樓市高位運行。據1月12日央行發布的《2016年金融統計數據報告》顯示,2016年全年,人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。其中,多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元,占全部新增貸款額的比重接近45%,這一比例明顯高于往年。

　　2016年底,在全國熱點城市調控政策頻出的大勢下,房貸利率要調整的消息就在業內流傳。島城一家中介機構工作人員介紹,最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息,隨后,在購房圈里流傳起來。

　　從2月7日青島網上房地產的成交數據來看,成交尚屬正常。數據顯示,2月7日,島城新建商品住宅成交381套,二手房成交235套,新建商品住宅成交集中于西海岸新區、城陽、李滄等地,二手房成交則集中于市內四區,尤以市北區最多。

　　房地產市場降溫

　　調整已是定數　　

　　今年山東省政府工作報告中提到,全省要堅持分類調控,因城施策,重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮商品房去庫存,嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。

　　此次政府工作報告中明確提出“分類調控,因城施策”,這將是今年全省樓市調控的大方向。2016年,全省樓市以積極消化房地產庫存為主基調,在一系列政策的刺激下,全省樓市去庫存明顯,銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高。據省住建廳提供的最新數據顯示,到去年12月底,山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月,其中濟南和青島兩市已降至9個月左右。

　　如此形勢下,為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡,進而出現房價反彈,相關部門明確表態,今年將加大濟南、青島的土地供給力度,力爭實現兩地房價環比不增長。

　　“房貸利率的調整,讓我們更真切地感覺到政策導向。”平安好房青島運營總監張斌分析,在這種情況下,購房成本提高了,但目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機行為,將更好地促進消費者理性置業。對于后續樓市,多位業內人士分析,從大環境看各項限制性政策已出臺,金融方面也開始逐步收緊,房地產市場降溫調整已是定數。預計青島市場上半年成交逐步降溫,成交量下滑明顯,價格降幅有限。下半年會有觸底企穩的過程,全年仍以調整為主基調,部分利好區域和優質配套板塊,可能表現會有亮點。

　　■鏈接

　　北京房貸利率

　　進入九折時代　　

　　春節之后,北京樓市已全面進入首套房利率九折的時代。記者從市場了解到,從今年元旦開始,隨著利率的逐步收緊,各主要商業銀行便逐漸將首套房的利率全面調整為九折,不過也有銀行根據自身情況延長了首套房八五折利率優惠的執行時間。

　　然而,從2月份開始,八五折優惠的“末班車”已徹底結束,包括農行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內的各主要商業銀行的首套房利率已進入全面九折時代。　

　　據《北京晚報》

　　■觀察　樓市“清淡”開局透露啥信號?

　　公開信息顯示,今年春節期間,南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,大多下跌至個位數,為近三年同期的最低值。2017年房地產市場“清淡”開局透露何種信號?

　　政策調控顯效　市場觀望轉濃

　　記者采訪了解到,雞年開局清淡與市場風向有關。1月的一系列數據顯示,樓市進入下行通道基本確立,從購買心態來看也沒有非理性追漲行為。和去年下半年相比,一些買房人的心態相當平穩,并不著急出手,觀望成了市場主流。

　　業內人士表示,主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經營:一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季,市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆,透支了部分市場購買力,雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降,不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。

　　實際上,在“防風險、擠泡沫”的主基調下,去年9月份以來,全國20余個熱點城市密集出臺調控措施,去年第四季度市場熱度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調控行列。樓市開局遇冷也是政策調控顯效。此外,今年1月各地陸續召開的地方兩會也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號。

　　成交量或萎縮　房價高位趨穩　

　　海通證券首席經濟學家姜超表示,在全國性的地產周期見頂的背景下,一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預示著地產價格面臨調整的風險加大。

　　市場人士預計,展望2017年,熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續一段時間。張大偉認為,樓市持續調控是2017年的主要方向,大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數顯示,前期房價漲幅較高的城市回調壓力倍增。

　　春節假期結束后第一個工作日,央行上調了逆回購利率和ＳＬＦ(常備借貸便利)利率,而在春節放假前,ＭＬＦ(中期借貸便利)利率也已上調。業界普遍認為,此舉提高了銀行放貸的資金成本,進而會影響按揭貸款利率。

　　第一太平戴維斯、偉業我愛我家集團市場研究院等市場機構認為,在信貸成本提高、限價政策趨嚴、監管執行力度嚴格、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下,房地產市場降溫預期進一步明確,交易量將繼續萎縮。

　　“隨著前期調控政策的持續消化,一些熱點城市房價已趨穩定。”廈門大學管理學院教授戴亦一表示,今年房地產市場調控風向仍將以打擊投機,引導合理住房需求成為調控的重中之重。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2017年去庫存戰略將繼續,尤其是三四線城市仍會強化政策導向。對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說,庫存規模不足。因此,從抑制房價、滿足基本住房需求等角度看,仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應等方式來解決。據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報）