?　　半島記者　郭振亮

　　1月20日,記者了解到,山東省住建廳發布《山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發[2016]71號文件大力發展裝配式建筑的實施意見》,按照計劃,2017年,全省設區規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置房等項目全面實施裝配式建造,2020年,青島裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上；在發展裝配式建筑的同時,大力推廣“菜單式全裝修”,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　今年新建高層全裝修

　　按照要求,新建建筑將推進一體化裝修,實行裝配式建筑裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工,促進整體衛浴、廚房、輕質隔墻、設備管線等標準化、集成化、模塊化應用,推廣菜單式全裝修。

　　按照計劃,2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2020年新建高層住宅、小高層住宅淘汰毛坯房。新建建筑將推行標準化設計,項目策劃定位、設計任務委托等階段,應加強標準化功能空間、通用部品等技術集成論證,明確裝配式建筑設計要求。設計單位要提高裝配式建筑設計能力,加強專業協同,實行建筑結構、機電設備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修一體化設計,推廣模數化、標準化設計方式,優選通用部品部件。

　　新建公租房裝配化施工

　　據介紹,在施工方式上,新建建筑將實行裝配化施工。根據發展目標,2017年,全省設區城市規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置房等項目全面實施裝配式建造,政府投資工程應使用裝配式技術進行建設,裝配式建筑占新建建筑面積比例達到10%左右；到2020年,建立健全適應裝配式建筑發展的技術、標準和監管體系,濟南市、青島市裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上,其他設區城市和縣(市)分別達到25%、15%以上；到2025年,全省裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上,形成一批以優勢企業為核心、涵蓋全產業鏈的裝配式建筑產業集群。

　　裝修計入房價可貸款

　　為了推進政策實施,精裝修商品住宅將享受金融政策支持。按照實施意見,使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的,房價款計取基數包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅,按照差別化住宅信貸政策積極給予支持,最高貸款額度可上浮20%,具體比例由各地確定。鼓勵金融機構加大對裝配式建筑產業的信貸支持力度,拓寬抵押質押的種類和范圍,并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；推進裝配式部品部件評價標識信息納入政府采購、招投標、融資授信等環節的采信系統。

　　全裝修不代表成本增加

　　銳理數據山東區域總經理馬光明認為:“政策對青島房地產市場自身影響不大,供應量和成交量方面不會因此出現改變,該是多少還是多少；成交價格方面可能會因裝修成本原因,整體市場均價提升800元左右,但這并不意味著置業成本的上升,因為購買毛坯房一樣要自己裝修支付成本,反而裝修費用部分也可以算在總房款里按揭貸款了。對于購房客戶來說,精裝房省時、省心,但也失去了個性化。對于開發企業來說,擅長做精裝房的,尤其是有成熟裝修產品線的開發企業更具備行業競爭優勢。”

　　“精裝修和毛坯房的價格自然是不一樣的,年輕人還是以毛坯房為購房首選,因為本身年輕人的購房資金就不太寬裕,同樣條件下,為了減少資金壓力,可能就會選擇毛坯房。一些圖省事、方便的人,就會選擇精裝修的房子,交房的時候,直接置辦一些家具家電就可以入住了,省去了為裝修操心帶來的麻煩。”城陽區正陽中路附近一處樓盤置業顧問告訴記者。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]