?　　半島記者 于紅靚

　　2017年1月19日上午，市南區和市北區的3宗商住用地走上拍賣臺。其中包括市南區南京路181號的商務金融地塊和市北區宣化路的兩宗老企業搬遷改造地塊。最終，市南區南京路地塊被 底價競得，競得樓面地價4870元/平方米，競買總價2907.49萬元。市北區兩宗地塊經過多家房企的激烈爭奪，最終市南區南京路地塊被青島地鐵集團有限公司底價競得，競得樓面地價4870元/平，競買總價2907.49萬元。市北區兩宗地塊經過多家房企的激烈爭奪，濟南華能置地有限公司競得，競得總價5.55億元。

　　

　　根據拍賣公告顯示，1號地塊位于南京路181號，土地總面積1869平方米，規劃建筑總面積6146平方米。該地塊包含出讓土地部分和劃撥土地部分。其中出讓土地部分為商務金融用地，面積1815.5平方米。劃撥土地53.5平方米，規劃建筑面積是175.8平方米，土地用途為鐵路用地。

　　從位置來看，該地塊位位于剛剛開通的M3號線敦化路站，是青島市重點打造的市北中央商務區。從地理位置看，總計2.46平方公里的青島CBD，與市政府及沿海一線僅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均從這里經過，將于下半年全線通車的M3線在該區域內有錯埠嶺站、敦化路站和寧夏路站三個站點。??該區域住宅平均價格區間在15000元/平方米至20000元/平方米之間。除了住宅項目之外，市北CBD的公寓類產品也有不少。在售的青島國際航運中心、財富地帶等公寓住宅的價格均在20000元/平方米以上。

　　公告顯示，南京路181號地塊同時包含53.5平方米的鐵路用地，業內預計未來將建地鐵配套設施。

　　2號地塊位于市北區宣化路以東、寧化路以西、昌化路以北區域，土地總面積7894.052號地塊位于市北區宣化路以東、寧化路以西、昌化路以北區域，土地總面積7894.05平方米，規劃建筑總面積22103.34平方米。該地塊將包含2991.61平方米的城鎮住宅用地，2928.93平方米的產權型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。

　　3號地塊位于市北區宣化路以東、昌化路以南、寧華路以西、嘉禾路以北區域。土地總面積8655.2平方米，規劃建筑總面積25965.6平方米。該地塊包含3327.56平方米的城鎮住宅用地、2990.74平方米的產權型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。

　　據悉，這兩宗地塊屬于青島市區老企業搬遷改造地塊，涉及原青島開世密封工業有限公司和青島東洋汽車散熱器有限公司，以及28戶居民拆遷，土地面積16549.25平方米，約合25畝，可開發體量約4.8萬平方米。青島市規劃局在2015年9月發布過昌化路搬遷地塊的規劃論證方案，根據當日方案顯示，這里將建設5棟小高層、高層住宅和1F—2F的商業網點，共計463戶住宅。

　　 [編輯: 劉曉明]