?　　1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2016年12月份全國70個大中城市房價指數(shù)。公布的70座大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，2016年12月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有46座，11月為55座；12月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有65座。其中，青島12月新建商品住宅價格指數(shù)增幅為-0.2%，這是繼2015年11月以來，首度出現(xiàn)下降。

　　對于2016年12月份的全國房價指數(shù)，統(tǒng)計局認為調控政策效果顯示，評價相對樂觀，結論是“一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落”。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，去年12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

　　從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，2016年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

　　15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市2016年12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

　　房價指數(shù)，尤其是新建商品住宅房價指數(shù)環(huán)比增幅基本是和調控掛鉤的。所以，對于不想調控或調控加碼的城市，沒有比指數(shù)下降更好的結果。

　　比如2016年11月份濟南的環(huán)比指數(shù)上漲1.1%，直接迎來年前的調控加碼，而同期青島只有0.2%。12月青島繼續(xù)努力，終于把新建商品住宅房價指數(shù)變成了-0.2%,濟南則后來居上變成了-0.3%，這么好的表現(xiàn)應無調控加碼的擔心。

　　在2016年12月份，70個城市新建商品住宅指數(shù)環(huán)比為負數(shù)的有20個，青島與其它7個城市并列第7位。 按照青島克而瑞房價分析，客觀地看，從供應端2016年10月份以來青島土地供應量并沒有大規(guī)模增加，熔斷機制反而阻擊了一部分新地成交，供應緊張預期沒變；從需求端講，沒有限購、限貸政策的制約，市場需求還沒有被大幅削減。真實的市場是 ，青島除了在簽約環(huán)節(jié)的“限價”之外，還有成交環(huán)節(jié)通過捆綁銷售車位等手段隱性漲價，所以現(xiàn)在的價格指數(shù)有些脫節(jié)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的發(fā)布數(shù)據(jù)，2016年12月青島二手房價格指數(shù)上漲0.4%，濟南0.6%，這更能反映真實的市場狀態(tài)。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]