?　　連漲16個(gè)月后，濟(jì)南房?jī)r(jià)終于降了一丟丟。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅達(dá)0 . 3%。而整個(gè)2016年，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格總共漲了19 . 4%！

　　本報(bào)記者 魏新麗

　　二手房?jī)r(jià)格暫未松動(dòng)堅(jiān)挺時(shí)間不會(huì)久

　　在納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)省內(nèi)城市中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0 . 3%，同比上漲19 . 4%；青島環(huán)比下降0 . 2%，同比上漲13 . 4%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0 . 4%，同比上漲5 . 4%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0 . 3%，同比上漲1 . 7%。

　　從2015年8月開始，濟(jì)南房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)1 6 個(gè)月持續(xù)上漲，青島房?jī)r(jià)也已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月上漲。即使在已出臺(tái)調(diào)控政策的去年11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格漲幅依然達(dá)1 . 1%。這一勢(shì)頭，終于在去年12月終結(jié)。整個(gè)2016年，濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)在8、9、10三個(gè)月出現(xiàn)快速上漲。其中，僅9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了5 . 2%的環(huán)比漲幅。

　　雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，但在二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。去年12月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0 . 6%，與11月上漲1 . 1%相比，有小幅回落，同比價(jià)格上漲15 . 5%；青島二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0 . 4%，同比上漲9 . 7%；煙臺(tái)環(huán)比上漲0 . 2%，同比上漲2 . 3%；濟(jì)寧環(huán)比與上月持平，同比上漲0 . 9%。

　　2016年9月以來(lái)，濟(jì)南先后3次出臺(tái)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)得到有效遏制。2016年12月26日，濟(jì)南限購(gòu)政策進(jìn)一步加碼，本市戶籍居民只能購(gòu)買兩套住房。調(diào)控政策收緊后，濟(jì)南房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定、理性。而二手房對(duì)于類似調(diào)控不如新房敏感，但若新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落，二手房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也不會(huì)很久。

　　有開發(fā)商感受到壓力東城開盤價(jià)趨于理性

　　1 月14日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出，對(duì)濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市，要確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。目前看來(lái)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)得到有效遏制。而對(duì)于2017 年濟(jì)南樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，還將保持平穩(wěn)和理性。

　　“明年濟(jì)南將繼續(xù)增加土地供應(yīng)，繼續(xù)執(zhí)行限貸限購(gòu)政策，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定。”濟(jì)南相關(guān)部門工作人員透露。目前，不少開發(fā)商已經(jīng)感受到壓力。“開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)，如果定價(jià)不合理，將很難拿到預(yù)售證，或者有了預(yù)售證也不能網(wǎng)簽。”濟(jì)南一房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　從近期開盤的項(xiàng)目來(lái)看，開盤價(jià)格趨于理性。去年12月份，濟(jì)南入市樓盤不多，價(jià)格也比較平穩(wěn)，如中海國(guó)際社區(qū)，喊出一口價(jià)13000元/㎡，比備案價(jià)格要低2000元；海信首開成交均價(jià)在7705/㎡左右。“在調(diào)控的背景下，年底開盤項(xiàng)目的價(jià)格較為理性。”業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　目前濟(jì)南市場(chǎng)的不少樓盤已經(jīng)售罄或者只有尾盤。東部一樓盤的銷售人員介紹，買房的人依然不少，但是房源已經(jīng)不多。“年底我們清盤之后，就沒(méi)房子了，新建樓盤要封頂后才能申請(qǐng)預(yù)售，預(yù)計(jì)今年七八月份才能開賣。”她說(shuō)。因此，世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，一定要增加土地供應(yīng)、實(shí)現(xiàn)供需平衡。

　　合肥房?jī)r(jià)年漲46 . 5%重慶本月領(lǐng)漲大城市

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，去年12月70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。

　　70個(gè)大中城市中，有19個(gè)城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下降。一線城市中，北京、上海、深圳去年12月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)微降，杭州持平，只有廣州繼續(xù)上漲0 . 7%。其余的熱點(diǎn)二線城市，大都出現(xiàn)了0 . 1%-0. 3%的下降。其余的三線城市，其漲幅也都控制在了1%以內(nèi)。其中，北京、南京等城市新房?jī)r(jià)格就出現(xiàn)了22個(gè)月以來(lái)的首次下降，成都、鄭州、無(wú)錫、武漢、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房?jī)r(jià)下跌。

　　從同比增長(zhǎng)來(lái)看，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)最快的是合肥，相比2015年12月漲幅達(dá)46 . 5%，南京、廈門的漲幅也超過(guò)了40%。出現(xiàn)同比下降的城市大都是位于東北、西北的三四線城市。其中錦州新房?jī)r(jià)格2016年下降2.9%，跌幅位居70個(gè)大中城市之首。

　　值得一提的是，近期樓市最火的重慶，其新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中位居前列，達(dá)到1 . 1%，僅次于漲幅1.2%的三亞。由于重慶房?jī)r(jià)在同級(jí)別城市中較低，最近有消息稱炒房客已“組團(tuán)”赴渝。不過(guò)重慶官方和銀行已經(jīng)出臺(tái)具體措施限制炒房。從全年來(lái)看，重慶2016年新房?jī)r(jià)格同比漲幅僅有7.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他直轄市和熱點(diǎn)二線城市。

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　　遏制過(guò)快上漲“初戰(zhàn)告捷”

　　二手房議價(jià)空間將加大

　　一線城市房?jī)r(jià)下跌，近2 0個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下降，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2016年年底疑似出現(xiàn)拐點(diǎn)。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良認(rèn)為，中央出臺(tái)樓市調(diào)控政策及時(shí)、有效。目前，遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)的目標(biāo)已“初戰(zhàn)告捷”，2017年樓市交易量?jī)r(jià)下調(diào)將是大概率事件。

　　以上海為例，其當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策出臺(tái)時(shí)，市場(chǎng)上至少七成買家是置換客，政策直接限制交易，使得這部分購(gòu)買力封凍。基于此，房企加快“搶收”，入市項(xiàng)目都低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)，基本和板塊當(dāng)前產(chǎn)品售價(jià)相同，甚至低于板塊均價(jià)入市，一些盤甚至和周邊二手次新房形成價(jià)格倒掛。

　　而就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然其回籠資金壓力不如房企大，但若來(lái)客量持續(xù)減少，賣房者調(diào)低掛牌價(jià)也不可避免。但就目前的市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，2%-3%的降價(jià)幅度已很難吸引買家。從未來(lái)來(lái)看，5%-6%甚至更高的議價(jià)范圍比較合理，一些千萬(wàn)以上的高價(jià)房議價(jià)空間更大。

　　對(duì)于重慶樓市，政府是否會(huì)通過(guò)限購(gòu)限貸等政策來(lái)打壓炒房也值得關(guān)注。相比于其他一線城市或沿海發(fā)達(dá)城市，重慶地處西部，流入人口有限，此番漲價(jià)最大的原因便是投資者涌入。當(dāng)?shù)卣T如保持土地和保障房供應(yīng)、限制地價(jià)等“常規(guī)”手段，能否抵擋投資投機(jī)者是最大看點(diǎn)之一。

　　同時(shí)，部分三四線城市在去庫(kù)存方面任務(wù)依然艱巨。未來(lái)應(yīng)把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“控一線、穩(wěn)二線、激活三四線”將是2017年樓市調(diào)控政策的重要目標(biāo)。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)、新華社、財(cái)經(jīng)等

　　 [編輯: 張珍珍]