?　　半島記者 于紅靚

　　14日，山東省住房城鄉建設工作會議在濟南召開。記者從會議中獲悉，截至2016年底，山東省商品房去化周期降至14個月，其中商品住宅去化周期降至10個月。2017年，山東今年全省將堅持分類指導、因城因地施策等進行房地產市場調控，部分熱點城市將采取增加住宅及用地有效供給等確保房價環比不增長。

　　

　　據介紹，山東省通過采取鼓勵農民工和農民進城購房、推進棚戶區改造貨幣化安置、用足用好公積金、發展跨界地產等多種舉措去庫存，取得明顯成效。截至2016年底，山東省商品房去化周期降至14個月，其中商品住宅去化周期降至10個月。

　　山東省住房和城鄉建設廳王玉志說，隨著商品房庫存化解和新的調控政策落地，全省房地產市場趨于穩定，但仍面臨結構性高庫存、高房價的雙重挑戰。為此，今年將支持剛性改善性需求，抑制投資投機性需求，將商品房庫存去化周期控制在9個月至16個月合理區間，使新建商品住宅價格漲幅低于城鎮居民人均收入增幅。

　　據山東省住建廳有關負責人介紹，對濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，今年將增加住宅及用地有效供給，繼續執行限貸限購、限價限售等措施，確保房價環比不增長。

　　多位島城業內人士表示，供求關系是影響房價的重要因素，與之相對應，增加住宅及用地供應緩解供需矛盾，或可更好地平衡樓市?！爸鞒菂^5%的土地上集中了30%的人口，推動人口外移也是個不錯的方向。”樓市資深人士馬光明分析，2016年，近郊等的土地供應相比而言更加充足，從2016年青島樓市的成交數據來看，市民對近郊、遠郊等的認可度提升很快。

　　“也不排除限購限貸等政策出臺。”島城著名樓市學者張百忍分析，確保房價環比不增長難度不小。“在大環境收緊的當下，除了增加住宅及用地的供應，抑制非理性需求也是一個方面。”平安好房運營總監張斌分析，2016年年末，島城土地集中供應，一定程度上緩解了土地市場的壓力。

　　今后改善性住房需求將上升

　　2017年地產金融白皮書《新型地產發展趨勢及投融資模式研究》13日在深圳發布。住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”時期，基于細分市場，滿足個性化需求的新型地產存在很大的增長空間。

　　秦虹說：“例如長租公寓、養老地產等新型地產，雖然目前規模較小，但呈現出傳統地產不可比擬的高速增長態勢?！?br>
　　秦虹介紹，新型地產的一大特征是在地產開發基礎上附加了大量服務內容，通過提供更多的服務獲得更加廣闊的盈利空間。服務費往往是新型地產的主要盈利方向之一。她認為，今后的新型地產創新，應針對不同群體需求進行差異化產品開發，以增值服務拓展盈利空間。但新型地產的發展需要解決現有的以銀行貸款為主的資金供應與持有經營需求長短錯配的問題。新型地產的持有經營需要長期資金的支持，對以間接融資為主的傳統融資方式提出了挑戰。為此，發展直接融資，特別是資產證券化等創新融資方式成為新型地產發展的內在需求。

　　據秦虹介紹，“十三五”時期，我國房地產交易將從過去的增量交易為主步入存量與增量交易并重的階段。隨著存量房交易的擴大，城市將進入有機更新階段。而從人口結構看，“十三五”期間，我國20至29歲的人口總量開始下降，因此今后改善性住房需求將會上升。特別是二孩政策的全面放開，有利于改善性需求的提高。據新華社

　　相關新聞：山東今年棚戶區改造開工任務76.36萬套

　　據新華社濟南1月14日電 記者從１４日召開的山東省住房城鄉建設工作會議上獲悉，山東省將繼續加大棚戶區改造力度，今年確定棚改開工任務７６。３６萬套。至此，山東省棚戶區改造任務已連續３年位居全國第一。

　　據山東省住房和城鄉建設廳負責人介紹，今年山東省棚戶區改造工作將重點向城中村、城邊村、建制鎮拓展，以改善更多住房困難群眾的居住條件。山東住建部門將對１５０５個改造項目實施精準管控、動態督導，確保１０月底前全部開工。

　　近年來，山東省不斷加大財政支持棚戶區改造力度，通過投資補助、貸款貼息、設立基金等方式，放大財政資金效能化解資金難題；各地通過提高獎勵標準，并從落戶、就學、社保等方面制定一攬子優惠政策，引導群眾自愿選擇貨幣化安置等化解安置難題。

　　據了解，２０１６年，山東省棚戶區改造完成投資１２９６億元，實際開工５３。４萬套，完成年度任務的１１１。２％，貨幣化安置比重達到５５。９％，連續７年提前超額完成國家下達的棚戶區改造任務。

　　[編輯: 張婧]