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老舊樓院改造后的小區廣場。
更換前的小區單元門。
更換后的小區單元門。
文/圖 半島記者 丁揚 徐杰 通訊員 韓麗
“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。”住房是群眾安身立命之所,自古就是老百姓最關注的民生問題之一。而隨著新區城市發展,一座座新樓拔地而起的同時,原有的城市老舊樓院和農村危房,成為困擾群眾住房安全和舒適的一個重要問題。為了解決這一民生難題,2016年,青島西海岸新區將老舊樓院整治和農村危房改造列為區辦實事之一,經過一年的努力取得了顯著成效。64個老舊樓院舊貌換新顏,1500戶農村危房成為現代農居,原有的住房難題都得到妥善解決,新區朝著現代化宜居城市又前進了一大步。
變身篇一:老舊樓院整治
幾十年的宿舍樓
“內外兼修”換新顏 晴天一身土、雨天一腳泥,衛生臟亂、院墻崩裂……在青島西海岸新區一些老舊居民小區,這種景象如今一去不復返。12日,記者來到位于青島西海岸新區珠海街道鐵橛山路的香料廠家屬院,這里的環境已經大變模樣:水泥硬化的地面,嶄新壘筑的院墻,重新粉刷的樓體,就連樓內樓道的欄桿也更換了新的,這個老舊小區從內至外都換了新面貌。
珠海街道辦事處工作人員介紹,眼前這個四層高的居民樓是當地以前香料廠的宿舍,單獨的一棟樓卻圈起了小院,始建于上個世紀80年代,距今已有幾十年的歷史。“擱在以前,能住進樓房是很光榮的事,但隨著時代的發展,這些老居民樓已經落伍了,配套跟不上,居住環境也變差。”工作人員說。
采訪中記者了解到,像香料廠家屬院這樣的情況在青島西海岸新區并不少見。為了改善轄區老舊小區居民的生活環境,2016年,青島西海岸新區城市管理局實施了老舊樓院綜合整治工程,只有20多戶居民的香料廠家屬院就是其中一個。
對于小區居住環境的改變,住在這里的居民最有發言權。住在一樓東側拐角處的張淑秀說起小區的改變很有感觸,“我們家是1989年搬進來的,當時這個樓的條件算是很好的了,面積60多平方米,住著很驕傲,可是往后過了很多年,小區環境一點點變差了。”69歲的張淑秀稱,隨著時代的變遷,這個院落漸漸年久失修,地面泥濘不平,院墻破裂搖搖欲墜,垃圾滿地,很多居民紛紛搬走,這處老院子更顯得雜亂和冷清了。
最為感覺到不便的是在這里居住多年的老人,“俺樓上有個老太太90多歲了,有次下樓出門因為地不平,還摔倒了,幸虧有鄰居及時發現,要不然后果不堪設想。”張淑秀說,居民們對這處樓院進行整治的意愿也越來越強烈。
2016年11月份,隨著整治工程的啟動,這處樓院徹底煥發了生機,工作人員介紹,施工人員進場施工后,將樓院排污管道進行了雨污分流整治,又將樓頂的瓦片修繕、樓體粉刷、院墻重修,還對樓道的窗戶、樓梯等進行了更換,并將入戶的各種管線統一歸納。如今,整治工程已經收尾,整棟居民樓從外觀和內部配套都實現了大變身,獲得居民的一致好評。
樓院整治變身后
引來七旬老人安家 隨后記者來到相距不遠的惠康路上,位于這里的福山街片區原先由多個相對封閉的小樓院組成,面積和住戶都比香料廠宿舍多出許多。“這個片區也是在2016年11月份開始整治,在這之前各個小樓院基本上‘各自為政’,被一面面圍墻隔斷。”工作人員介紹,隨著整治工程的結束,這里呈現出了完全不同的面貌。
行走在福山街片區里,兩側的老舊居民樓全部粉刷了黃色的涂料,外觀整齊劃一,推倒圍墻后重修了水泥地面,有多個出口和周邊馬路貫通,居民出行十分方便。為了保證居民的居住質量,整治工程還重點包含了這些居民樓的樓道窗戶更換、落水管安裝、路燈亮化以及單元入戶防盜門的安裝等。
在其中一條小路的路口,71歲的畢德祥老人正和老伴曬著太陽磨豆腐,老兩口不久前剛在這里買房定居,對小區的環境十分滿意。“以前我們住在泊里老家,孩子都在這里工作,我們就搬了過來,這些房子雖然有些老,一整治后跟新小區似的,住著很舒坦。”畢老爺子笑著說,平日里小區環境十分靜謐,還有很多老人可以聊天,生活得挺充實。
投資1.87億元
整治64個老舊樓院 采訪中,記者了解到,香料廠宿舍、福山街片區的華麗變身,只是2016年青島西海岸新區啟動老舊樓院綜合整治工程的一個縮影。青島西海岸新區物業管理辦公室工作人員陳先生介紹,按照青島市市容環境整治行動指揮部要求和部署,青島西海岸新區將老舊住宅小區整治工作納入全區2016年政府實事之一,由區、街投資1.87億元對64個片區的老舊樓院進行改造,惠及416棟樓12922戶。
“為確保整治內容符合群眾的實際需求,我們將‘首重功能、再重效果、因地制宜、群眾滿意’作為整治方案的設計理念,優先完善功能性建設,如優先完善停車位改造、雨污水管線改造等,再進行整體形象提升。”陳先生介紹,由于這些老舊居民樓院大多為零星樓宇,在考慮建筑物規模、共用設施設備等因素后,他們采取“大聯小、小歸片、片成區”的方式,對12老舊小區進行區域劃分,并整合6個零星居民樓院整體進行改造。
改造過程中,施工人員首先拆除了各樓院的違法建筑50余處、清理了亂堆亂放的垃圾300余處,并設立了專門的領導小組,對工程施工進度、工程質量等進行監督。“老舊樓院不能一改完事,后續的管理維護也是鞏固成果的重點,因此我們在整治工程完工前,組織召開業主大會,選聘物業服務企業進駐管理。”陳先生稱,對于無法選聘物業服務企業的,由居(村)委會牽頭組織業主自治管理。在2016年度實施整治的7個大片區中,有6個已整體打包委托物業服務企業進駐管理,1個由居(村)委會組織自治管理。
