?　　2016年全國土地市場異常火熱，青島市的土拍市場也隨著地產熱，好戲一臺接一臺。據CRIC2016統計顯示，2016年青島市商住辦土地共成交233宗 ，其中青島市商住辦成交用地面積居全國第4位，而成交平均樓板價為1676元/㎡ ，居全國第54位。2016年已經過去 ，結合青島一輪輪的土拍，創下年度紀錄的土拍事件也都涌現了出來，青島土拍市場也創下了2016年度的土拍多宗“最”。

　　青島去年共成交233宗，面積全國第四位

　　據CRIC2016統計顯示，2016年青島市商住辦土地共成交233宗，成交總金額245.38億，用地面積共810.27萬平 。與去年相比，成交量增加13宗，用地面積增加99.81萬平米，成交金額卻減少21.73億。

　　從全國來看，青島市商住辦成交用地面積居第4位，僅次于成都，天津和鄭州 。而成交平均樓板價為1676元/㎡ ，環比下降13.43%，居全國第54位。

　　具體來看，全年成交的233宗商住辦用地，其中商住及純住148宗。市區僅16宗，全市占比6.9%；商住及純住6宗。西海岸共51宗，全市占比21.89%；商住及純住25宗。北城區+膠州市共60宗，全市占比25.75%；其中商住及純住53宗。其他三市共106宗，全市占比45.49%；其中商住及純住64宗。

　　紅島火炬路以南地塊面積最大

　　2016年土拍面積最大的地塊是擁有28.64萬平米的紅島經濟區火炬路以南地塊。2016年3月23日紅島火炬路以南、青威路延長線以東一幅商服用地出讓，總占地面積286387.7㎡ ，規劃建筑面積為357000㎡ ，土地用途是商服用地，未來規劃有住宿餐飲、商務金融以及其他商服品類，土地出讓年限40年。最終被青島國信紅島國際會議展覽中心有限公司以1417元/㎡的樓面底價拿下，共計5.06億。

　　據了解，該宗地位于紅島區核心地段，靠近青島市民健身中心建設工程。據悉，該健身中心計劃打造成北部奧林匹克中心，占地面積約36.5萬㎡ ，規劃建筑面積約21.5萬㎡ ，將成為2018年省運會舉辦地。附近規劃有奧體中心、健康中心、會展中心等多個大型配套項目。

　　嶗山區遼陽東路以北地塊總價最高

　　2016年土拍價格最高的是嶗山區遼陽東路以北地塊。該地塊于2016年12月28日出讓，土地面積227047.5平方米，約合340畝，可開發體量逾65萬平米。經過6輪競價 ，最終被華潤置地（日照）發展有限公司以樓面地價6550元/㎡ ，總價41.3億元競得。

　　地塊為地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業，據悉華潤有意向攜旗下購物中心華潤五彩城在嶗山區再造一座華潤中心。該地塊位于嶗山區遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地面積227047.5平方米，約合340畝，可開發體量逾65萬平方米，起始樓面地價6500元/平方米，起拍總價約41億元，是當時全市公告出讓的單宗面積最大、起拍總價最高的地塊。

　　據了解，嶗山區地鐵2號線蓋上物業綜合開發用地項目，規劃為居住、公建、地鐵辦公等功能。居住包括住宅以其相關配套；公建包括辦公、商業等項目；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等功能。根據之前的規劃，遼陽東路地鐵上蓋項目，規劃建設于地鐵 M2和 M4號線換乘處，從規模上看可謂是“龐然大物”，項目規劃建設居住、辦公、商業、地鐵辦公綜合樓、控制中心等，未來這里將被打造成為一個集商業綜合體、寫字樓、地鐵指揮中心于一體的地標性建筑群。

　　市北區宜昌路16號地塊單價最高

　　市北區宜昌路16號地塊可謂是2016年最受矚目的一次拍賣，拍出了2016年的單價最高地王，同時也帶動了地塊周邊樓盤的抬升。2016年7月20日，宜昌路16號地塊上市，在經過367輪競價后，以樓板價12520元/㎡ ，總地價99691.5萬元，被四川藍光和駿實業有限公司收入囊中。目前樓盤已進行規劃許可批前公示，共5棟高層住宅，總戶數432套，同時配建有一所3班幼兒園。

　　該地塊占地面積23178.8平方米，容積率3.5，規劃建筑面積81125.8平方米，其中出讓部分占地22750平方米，規劃建筑面積79626平方米，起始樓板價4120元/平方米。土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702㎡ ，商服部分占地3048.2㎡ ；根據規劃，未來該地塊規劃總建筑面積為81125.8㎡ ，其中將建有住宅68956.9平方米，建設商服配套設施10668.9㎡ 。

　　高新區河東路以北地塊溢價率最高

　　高新區河東路以北地塊拍出了溢價率341.49%，創下了2016年溢價率最高紀錄。同時經過8個小時的激烈競價也是2016年土拍時間最長的一次。2016年9月19日，高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南地塊拍賣，經過近8小時激戰，最終被北京融創建投房地產有限公司以樓板價6852元/㎡ ，總價8.35億元收入囊中，溢價率341.49%。

　　從地理位置上看，該地塊位于高新區正陽西路主干道附近。據了解，這一區域曾是一片鹽堿地，經過填埋處理，修建了多條城市道路，高新區最早的新盤大都扎根在這一區域 。目前，區域內比較知名的新樓盤有如世茂公園美地、星雨華府、中歐國際城等新盤 ，均價都在7000元～10000元/㎡左右 。隨著青島中學 、地鐵8號線等眾多大規劃地落地和開建，越來越多的購房者看好高新區未來樓市的發展，高新區也亟待新盤入市補充市場供給。

　　市北區大山監獄以北地塊最早運用熔斷機制

　　青島市最早的熔斷出現在2016年12月27日，市北區大山監獄以北的A 、B地塊，在經過近500輪出價后，競拍報價超過最高限價11900元/㎡ ，觸發熔斷網上交易終止，這是青島市首次熔斷。

　　市北區華清及吉上地塊以東、規劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉路以西，原大山監獄以北區域A、B地塊為原市北爐具廠搬遷地塊。在出讓公告中，這兩宗地均采用熔斷機制，設最高限價 ，當競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。

　　原大山監獄以北區域A地塊，土地總面積26397.9㎡ ，規劃建筑總面積84473.3㎡ 。土地用途分別為城鎮住宅用地和商服用地，地塊拍賣起始價為5815元/平米，競買保證金43742.35萬元。另外，該地塊劃撥部分地塊建設租賃型人才公寓，劃撥土地面積為2890㎡ 。

　　原大山監獄以北區域B地塊，土地總面積10435.4㎡ ，規劃建筑總面積31306.2㎡ 。該地塊用途同樣分為城鎮住宅和商服兩塊，其中，城鎮住宅用地面積為6258.4㎡ ，規劃建筑總面積18775㎡ ，商服用地面積2087㎡ ，規劃建筑面積6261㎡ 。另外，該地塊同樣劃撥部分土地建設租賃型人才公寓，劃撥面積2089㎡ ，規劃建筑面積6269.7㎡ 。該地塊拍賣起始價為5840元/平米，競買保證金14621.32萬元。據了解，A、B兩地塊為原市北區爐具廠改造地塊。周邊路網發達，重慶南路、臺柳路、長沙路環飼周邊，附近還有地鐵3號線長沙路站點。

　　上馬街道龍翔路東側地塊最快觸發熔斷

　　2016年12月28日,城陽區8宗地塊,共497262㎡土地上市。值得注意的是,位于上馬街道龍翔路東側、育英路北側的一宗宅地第一輪報價就達到限價,觸動熔斷機制,土地交易終止，這次是熔斷最快的一次。第一輪競價達到1788元/㎡ ,而上馬街道這宗宅地樓面底價為994元/㎡ 。

　　該地塊位于上馬街道龍翔路東側、育英路北側，占地總面積65304㎡ ，土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限為70年；具體規劃指標：容積率大于等小于或等于1.8，建筑密度小于等于26%，綠化率大于等于40% ；該地由于在拍賣中超出最高限價，而被出讓人收回。

　　從地圖上來看，該地塊位于城陽上馬街道，與城陽城中心和高新區都有一定的距離。不過，地塊周邊教育配套豐富，東側不到百米的距離內就有上馬中心幼兒園、上馬中心小學 、城陽六中、城陽三中等多所學校，涵蓋從幼兒園到高中的全階段教育，同時依托上馬街道，生活條件也是比較便利。 城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）