?　　近日，多位金域府邸小區的業主向信網(0532-80889431)反映，2016年12月28日至30日是該小區的交房時間，在交房過程中，業主們發現開發商青島天一福萊房地產開發有限公司無法提供房屋實測面積表等交房的必備資料，而且開發商單方面要求業主必須要先簽房屋交付書才可以驗房，讓業主們感到十分氣憤。對此，信網多次致電青島天一福萊房地產開發有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態。

　　驗收房屋發現問題重重

　　2016年12月28日至30日是青島市市北區金域府邸小區交房的日子，住進自己的房子本來應該是件高興的事，可以接下來發生的事情卻讓業主們怎么也高興不起來。

　　原來，驗收房屋過程中，業主們發現，開發商青島天一福萊房地產開發有限公司無法提供房屋實測面積表等交房的必備材料，并且單方面提出了業主必須在房屋交付書上簽字后才可以驗房，“這不是霸王條款嗎，哪有先簽交付書再驗房的，完全不符合驗房的程序啊，如果房子出現問題了怎么辦?”業主張先生告訴信網。

　　據業主們介紹，該小區不光存在交房手續的問題，開發商還在一塊原本是綠地的區域建起了一座二層小樓。

　　2017年1月4日下午，信網來到金域府邸小區，找到了業主們所說的違規建筑。該建筑位于小區中央廣場的邊緣，其后面是一片綠地。從金域府邸小區業主提供的小區規劃圖中可以看到，此區域確實為綠地，并無其他建筑。據小區內的工作人員介紹，該建筑是金域府邸的售樓處，至今是什么時間建起的，該工作人員稱不是很清楚。

　　“購房合同里的規劃圖上面，根本就沒有這個售樓處，開發商沒有經過我們的允許就擅自改變小區規劃，這是違約，我們現在要求開發商歸還屬于我們的綠地。”張先生對開發商的行為表示很氣憤。

　　開發商天一福萊無人回應　

　　那么，這到底是怎么回事呢?開發商是否真的存在霸王條款、擅自改變小區規劃的行為呢?對此，信網多次致電青島天一福萊房地產開發有限公司了解情況，但是其電話始終處于無人接聽狀態。

　　青島市市北區質監站的工作人員告訴信網，交房時，開發商有義務向業主提供實測面積報告、住宅質量保證書和使用說明書等相關資料，“如果開發商在交房時沒有出示上述材料，業主可以要求其出示。”該工作人員說。

　　據質監站的工作人員介紹，房屋交付書應該在業主驗房后，確定自己房屋沒有任何問題才簽訂的，而不是金域府邸小區業主們所遇到的，需要先在房屋交付書上簽字后再驗房，這是不符合規定的。

　　可通過法律途徑解決　　

　　信網就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，據吳律師介紹，青島天一福萊房地產開發有限公司是否存在違約行為，要根據實際情況來定。

　　“如果確定在小區規劃圖中沒有該建筑，在建設此建筑時，也沒有經過業主們的同意，而且業主們認為開發商的這種行為損害了自己的利益。那么關于此事的處理辦法購房合同中應該都有相關約定，業主們可以根據合同中的約定來與開發商進行協商，要求其恢復小區之前的規劃。協商不成，也可以通過法律途徑解決。”吳律師說。信網全媒體記者 岳祥