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濟(jì)南唐冶一樓盤(pán)售樓處,看房者正在咨詢。工作人員稱(chēng),所剩房源并不多。

　　26日,濟(jì)南樓市限購(gòu)再度加碼,本市家庭限購(gòu)兩套,非本市家庭限購(gòu)一套,堪稱(chēng)史上最嚴(yán)限購(gòu)令。在限購(gòu)第二日,記者走訪調(diào)查濟(jì)南部分樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤(pán)已經(jīng)無(wú)房可賣(mài),庫(kù)存仍處在低位,目前受限購(gòu)影響不大。

　　半年完成全年任務(wù)，不少房企稱(chēng)沒(méi)房賣(mài)

　　以往到了年底,都是開(kāi)發(fā)商“沖任務(wù)”的時(shí)候,會(huì)有特價(jià)房或者優(yōu)惠推出,但是,今年情況卻大不相同。27日,新限購(gòu)政策出臺(tái)第二天,記者探訪省城東部多個(gè)樓盤(pán),房企均稱(chēng)沒(méi)有房源可賣(mài),今年六七月份已經(jīng)完成全年任務(wù)量。

　　在濟(jì)南花園東路泰悅赫府售樓處,一位置業(yè)顧問(wèn)表示,新出臺(tái)的限購(gòu)政策目前對(duì)他們影響不大。“現(xiàn)在就剩這一棟樓的二三十套房源了,春節(jié)后就能交房。我們的項(xiàng)目在濟(jì)南屬于中高端,多為改善型需求購(gòu)房,和唐冶的購(gòu)房人群還是有差別的。”該置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào),歷下區(qū)房源已經(jīng)不多,其周邊保利華庭、萬(wàn)科城等已經(jīng)基本沒(méi)有在售的房子。“三室的價(jià)格在19000元一平,這個(gè)地段都沒(méi)有房子了。”置業(yè)顧問(wèn)表示,今年房子根本不愁賣(mài),他們半年就完成了全年的任務(wù)量。

　　“今年年底,房企優(yōu)惠促銷(xiāo)都很少,顧問(wèn)說(shuō)早就完成今年的任務(wù)量了,現(xiàn)在都沒(méi)房子可賣(mài)了,不知道是真是假。”在唐冶片區(qū)看房的李先生表示,他已經(jīng)看了唐冶片區(qū)幾乎所有的樓盤(pán),目前該片區(qū)的房?jī)r(jià)每平米在9000-10000元。“推出來(lái)的都說(shuō)賣(mài)完了,一些名聲不太好的小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)不敢買(mǎi),能選擇的樓盤(pán)很少。”李先生說(shuō)。唐冶新區(qū)銀豐唐郡售樓處一名銷(xiāo)售人員表示,他們已經(jīng)沒(méi)有房源了。記者看到,該售樓處樓盤(pán)沙盤(pán)上都已經(jīng)標(biāo)出了“售罄”的字樣,“現(xiàn)在只剩別墅了,都賣(mài)完了。”該售樓處工作人員稱(chēng)。

　　預(yù)售證更難拿了，精裝修也會(huì)增成本

　　記者走訪過(guò)的省城多家樓盤(pán)均表示明年的推盤(pán)計(jì)劃尚未確定。濟(jì)南東部樓盤(pán)泰悅赫府的置業(yè)顧問(wèn)表示,他們雖然有地,也正在開(kāi)發(fā)著,但是明年具體何時(shí)開(kāi)盤(pán)還沒(méi)定。“我們打算慢慢賣(mài),不著急。”這名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。在唐冶綠地城售樓處,一名置業(yè)顧問(wèn)介紹,他們目前只剩兩棟高層有十余套房源,每平米價(jià)格在一萬(wàn)元左右。“今年六七月份已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù),今年可能賣(mài)了兩年的房子量。”該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

　　“別等了,別指望房?jī)r(jià)降了！”唐冶綠地城的這名置業(yè)顧問(wèn)跟現(xiàn)場(chǎng)看房者解釋,政府新出臺(tái)的限購(gòu)政策,規(guī)定12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可,這意味著至少要延期三個(gè)月才能開(kāi)始賣(mài)房。“就是今年年底拿了地,也要等到明年下半年才能有房可賣(mài)。另外,明年還要全面推廣精裝修,這也增加了時(shí)間和成本。”

　　“你再看看拍地的價(jià)格,別等了,明年上半年出來(lái)的房子會(huì)很少,到時(shí)候你根本沒(méi)房可買(mǎi),估計(jì)價(jià)格也很難會(huì)降。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　那明年上半年購(gòu)房者真的無(wú)房可買(mǎi)了嗎?對(duì)此,濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江預(yù)計(jì),明年市場(chǎng)的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)上去。“新的預(yù)售政策出臺(tái)后,房子蓋到12層以后才能辦預(yù)售證,因此,4月份之前很多房子都拿不到預(yù)售證。蓋到12層至少需要四五個(gè)月的時(shí)間,因此明年上半年可能出現(xiàn)供給荒。”朱江說(shuō)。

　　土地供應(yīng)不充分，專(zhuān)家稱(chēng)降價(jià)空間小

　　濟(jì)南一位負(fù)責(zé)帶人看房的渠道顧問(wèn)劉先生說(shuō),雖然經(jīng)過(guò)三輪限購(gòu),但是目前濟(jì)南市場(chǎng)的購(gòu)房需求依然相對(duì)旺盛。“多的時(shí)候,我一天要帶兩三組客戶看房,有時(shí)候都忙不過(guò)來(lái)。”他介紹,10月份濟(jì)南市場(chǎng)的房源已經(jīng)很少,雖然看房的客戶并不少,但是房屋成交量卻下降嚴(yán)重。“生意好的時(shí)候一個(gè)月賣(mài)三十多套,現(xiàn)在一個(gè)月就個(gè)位數(shù)。”他說(shuō)。

　　“房子都賣(mài)干了。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為,現(xiàn)在濟(jì)南的庫(kù)存處在一個(gè)非常低的狀態(tài)。“從9月底到10月,濟(jì)南已經(jīng)把大量庫(kù)存消耗完,10月份的庫(kù)存已經(jīng)降到一個(gè)月左右。10月限購(gòu)以后,雖然緩解了一下庫(kù)存,但市場(chǎng)需求開(kāi)始消減,供給還是供不上。到了11、12月份陸陸續(xù)續(xù)出來(lái)一些供給,但供應(yīng)量不算大,因?yàn)榇蠹也荒敲粗绷?他們今年任務(wù)都完成了,現(xiàn)在在為明年備貨。”朱江介紹,“濟(jì)南市場(chǎng)供需關(guān)系依然供不應(yīng)求,需求雖然壓下去了,降了一半左右,但是供給端更少,目前庫(kù)存估計(jì)在兩個(gè)月左右。”

　　相對(duì)于今年樓市的火爆,朱江認(rèn)為,今年土地市場(chǎng)的供應(yīng)并不充分,“今年很少有像樣的土地供應(yīng),土地競(jìng)拍的成本還是很高。”朱江認(rèn)為,雖然此次限購(gòu)限制了開(kāi)發(fā)商定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),但這不會(huì)造成房?jī)r(jià)的下降。“相對(duì)于土拍成本,現(xiàn)在的定價(jià)依然比較低,開(kāi)發(fā)商降價(jià)的空間不大。”他說(shuō)。