?　　■三大城區(qū)房產(chǎn)規(guī)劃早知道

　　●東岸城區(qū):市南區(qū)與市北區(qū)加強(qiáng)歷史文化名城風(fēng)貌保護(hù),重點(diǎn)推進(jìn)城市更新與棚戶區(qū)改造,優(yōu)化提升老城區(qū)人居環(huán)境。李滄區(qū)與嶗山區(qū)依托世園會(huì)與嶗山自然生態(tài)優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)發(fā)展健康養(yǎng)老地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn),促進(jìn)金融、商貿(mào)、旅游第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　●西岸城區(qū):依托西海岸中央商務(wù)區(qū)、靈山灣影視文化區(qū)、中德生態(tài)園等經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè),完善行政、金融、文化、商務(wù)和科教設(shè)施,重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商務(wù)樓宇、高端住宅,建設(shè)國(guó)際化低碳智慧社區(qū)。

　　●北岸城區(qū):為市域城鎮(zhèn)布局空間中樞,統(tǒng)籌紅島片區(qū)、城陽(yáng)區(qū)東部和新機(jī)場(chǎng)片區(qū)等重要區(qū)域發(fā)展,重點(diǎn)發(fā)展科創(chuàng)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)、高端住宅,穩(wěn)步推進(jìn)行政、文化、會(huì)展等功能設(shè)施建設(shè),打造科技人文生態(tài)新城。

　　■五大地產(chǎn)類重點(diǎn)項(xiàng)目有哪些

　　●商務(wù)樓宇:藍(lán)海新港城項(xiàng)目、青島浮山新區(qū)公交綜合樞紐示范工程、青島中介總部城項(xiàng)目、濱河商務(wù)城項(xiàng)目、全球家電電子商務(wù)港、星河灣生態(tài)商務(wù)島、綠城商業(yè)綜合體項(xiàng)目、南山航空商務(wù)基地項(xiàng)目等。

　　●旅游地產(chǎn):郵輪母港城、青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)、藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)、西海岸海洋公園、唐島灣海上嘉年華、萬(wàn)達(dá)游艇產(chǎn)業(yè)園、澤山葡萄示范園酒莊、店埠大沽河綜合服務(wù)區(qū)、錦繡江山國(guó)際旅游城等。

　　●養(yǎng)老健康地產(chǎn):嶗山灣國(guó)際生態(tài)健康城、芭東和園國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老健康中心、青島市市民健康中心、寶佳健康城、國(guó)際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目。

　　●科創(chuàng)地產(chǎn):惠普大數(shù)據(jù)數(shù)字園、核建青島科技園、海爾創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、北京大學(xué)(青島)科技園、中國(guó)海洋科技館、藍(lán)色硅谷創(chuàng)新科技園、國(guó)家海洋設(shè)備質(zhì)檢中心、中船重工青島國(guó)際海洋裝備科技城等。

　　●其他復(fù)合地產(chǎn):青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心、中際色彩中心、中藝1688創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、天安數(shù)碼產(chǎn)業(yè)城、青島國(guó)家廣告產(chǎn)業(yè)園、青島智谷創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、東方時(shí)尚中心、北部新城奧林匹克中心等。

　　在老城區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)方面,堅(jiān)持“拆、改、留、修”并舉,對(duì)歷史街區(qū)、名人故居、老工業(yè)廠房等實(shí)施保護(hù)、保留、修繕和改造,整體規(guī)劃、分步實(shí)施,加強(qiáng)街區(qū)建筑綜合利用。按照“保護(hù)更新、功能置換、商業(yè)運(yùn)作”的開(kāi)發(fā)模式,拓展可利用空間,兼顧歷史人文價(jià)值與商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值,積極引入高端旅游、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公等新興服務(wù)業(yè)。探索運(yùn)用PPP投融資模式,加快引入有參與意向、有舊城改造經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力、有文化責(zé)任感的企業(yè)投資參與改造。確保城區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)正常運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)做優(yōu)做美和保護(hù)復(fù)興。

　　■養(yǎng)老

　　每千名老人有床位50張

　　在養(yǎng)老方面,“十三五”時(shí)期,完善基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系,在每個(gè)街道辦事處范圍或每3～10萬(wàn)居民規(guī)劃設(shè)置一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；鼓勵(lì)社區(qū)居家養(yǎng)老,到2020年,每千名老人擁有養(yǎng)老床位50張；構(gòu)建廣覆蓋、普惠性學(xué)前教育體系,到2020年,全市計(jì)劃3～6歲幼兒入園率達(dá)到99%以上,“十三五”時(shí)期,利用配套費(fèi)建設(shè)中小學(xué)幼兒園50所。結(jié)合城鎮(zhèn)布局與產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,按照分級(jí)配置、適度超前原則,推動(dòng)發(fā)展開(kāi)放便捷、尺度適宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū),統(tǒng)籌落實(shí)中心城區(qū)與圈層節(jié)點(diǎn)的公共服務(wù)資源配置。將基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)、文化體育、社區(qū)管理等各類公共服務(wù)配套設(shè)施的配建規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)劃條件和建設(shè)條件中予以載明。

　　■停車

　　規(guī)劃建設(shè)6萬(wàn)公共停車位

　　完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)覆蓋,建立完善規(guī)劃、建設(shè)、管理協(xié)調(diào)機(jī)制,至2020年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)配套基礎(chǔ)設(shè)施與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。構(gòu)建以配建停車為主、公共停車為輔、道路停車為補(bǔ)充的停車供應(yīng)格局,至2020年,中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)公共停車泊位6萬(wàn)個(gè),市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)停車泊位數(shù)達(dá)到127萬(wàn)個(gè),泊位數(shù)與機(jī)動(dòng)車數(shù)達(dá)到國(guó)際公認(rèn)合理比例,最大限度方便居民生活需要。在新城區(qū)、各類園區(qū)、成片開(kāi)發(fā)區(qū)域的新建主干道以上等級(jí)的道路,原則上同步建設(shè)地下綜合管廊,至2020年,建設(shè)地下綜合管廊50公里以上。推進(jìn)“光網(wǎng)城市”“無(wú)線城市”等重點(diǎn)工程,至2020年,建成覆蓋城鄉(xiāng)的新一代高速光纖網(wǎng)絡(luò)和先進(jìn)泛在的無(wú)線寬帶網(wǎng),打造智慧城市示范城市。

　　■十三五　房地產(chǎn)規(guī)劃大數(shù)據(jù)

　　●1900萬(wàn)平方米

　　產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù):“十三五”期間,全市房地產(chǎn)業(yè)年均新開(kāi)工總面積約1900萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成約6100億元,至2020年,全市房地產(chǎn)增加值預(yù)計(jì)達(dá)到約650億元,產(chǎn)業(yè)增加值增速約5%,“十三五”期間累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收約1200億元。至2020年,青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化周期控制在8～15個(gè)月合理區(qū)間。

　　●35平方米/人

　　人居環(huán)境大數(shù)據(jù):至2020年,青島市人均居住面積達(dá)到35平方米/人,達(dá)到全面小康社會(huì)居住水平。推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造26萬(wàn)戶,建筑面積2100萬(wàn)平方米。醫(yī)療、教育、體育、養(yǎng)老等新建住宅公共配套設(shè)施普及率達(dá)到100%；利用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)完成中小學(xué)、幼兒園建設(shè)約50所。

　　●80%以上

　　綠色建筑大數(shù)據(jù):推進(jìn)綠色建筑倍增計(jì)劃,至2020年,城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑所占比例達(dá)到80%以上,新建居住建筑全面執(zhí)行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　●16萬(wàn)戶

　　棚戶區(qū)改造大數(shù)據(jù):至2020年,逐步完成青島市16萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造任務(wù),征收安置面積1000萬(wàn)平米,基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造,全面推行貨幣補(bǔ)償。

　　●50公里以上

　　配套設(shè)施大數(shù)據(jù):至2020年,水、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套完善,建設(shè)地下綜合管廊50公里以上。

　　●5950萬(wàn)平方米

　　住宅地產(chǎn)需求大數(shù)據(jù):預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)采用回歸分析法與人口指標(biāo)法算術(shù)平均測(cè)算,結(jié)合青島市未來(lái)人口數(shù)量、規(guī)劃城鎮(zhèn)化率、小康社會(huì)居住指標(biāo)、居民收入、市場(chǎng)利率、房?jī)r(jià)水平、調(diào)控政策等指標(biāo)預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)“十三五”期間,青島市住宅地產(chǎn)需求總量約5950萬(wàn)平方米。

　　●4949萬(wàn)平方米

　　非住宅地產(chǎn)需求大數(shù)據(jù):預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)采用回歸分析法與比例推算法相結(jié)合測(cè)算,根據(jù)非住宅增長(zhǎng)趨勢(shì)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量、調(diào)控政策等指標(biāo)預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)“十三五”期間,青島市非住宅地產(chǎn)需求總量約4949萬(wàn)平方米,其中,商業(yè)地產(chǎn)需求量約1952萬(wàn)平方米、辦公地產(chǎn)需求量約2128萬(wàn)平方米、其他地產(chǎn)需求量約869萬(wàn)平方米。

　　●9840萬(wàn)平方米

　　新開(kāi)工量預(yù)測(cè)大數(shù)據(jù):根據(jù)青島市“十二五”末房地產(chǎn)可售面積統(tǒng)計(jì),結(jié)合需求量預(yù)測(cè),考慮積極去庫(kù)存情況下,預(yù)測(cè)“十三五”期間青島市新開(kāi)工總面積約9840萬(wàn)平方米,其中,住宅地產(chǎn)約5374萬(wàn)平方米,非住宅地產(chǎn)約4465萬(wàn)平方米。

　　■相關(guān)新聞　

　　“熔斷”生效倆地塊流拍　

　　島城昨9宗地塊拍賣7宗成交

　　半島記者　于紅靚

　　27日,島城9宗地塊拍賣,其中高新區(qū)2宗地塊、即墨北安街道3宗地塊順利拍賣。主城區(qū)上市拍賣的4宗地塊中,市南區(qū)蘭山路35號(hào)、市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)兩宗地塊拍賣過(guò)程也相當(dāng)順利,最引人關(guān)注的為市北區(qū)A地塊和B地塊,最終在拍賣中,地價(jià)超過(guò)最高限價(jià),觸動(dòng)熔斷機(jī)制,地塊流拍。

　　兩地塊約56畝位置極佳

　　主城區(qū)4宗地塊拍賣從9點(diǎn)30分開(kāi)始。拍賣伊始,市南區(qū)蘭山路35號(hào)地塊與市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)地塊就快速成交。業(yè)內(nèi)人士分析,這在預(yù)料之中,臺(tái)柳路252號(hào)地塊已經(jīng)不是第一次登上拍賣臺(tái),之前均以“流拍”結(jié)束,此次終于成功嫁出,或?qū)⒏纳浦苓吘幼…h(huán)境、活躍商業(yè)氣氛。

　　備受關(guān)注的倆地塊分別為:市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長(zhǎng)沙路38號(hào)人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西、原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A地塊和位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長(zhǎng)沙路38號(hào)人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西、原大山監(jiān)獄以北區(qū)域B地塊。

　　其中A地塊土地面積26397.9平方米,約合40畝,起始樓面地價(jià)5815元/平方米,起拍總價(jià)約4.37億元。B地塊土地面積10435.4平方米,約合16畝,起始樓面地價(jià)5840元/平方米,起拍總價(jià)約1.46億元。業(yè)內(nèi)人士分析,這兩宗地面積相對(duì)較大,而且位置極佳,為市場(chǎng)所看好。雖然出讓公告并未要求兩宗地搭配出讓,不過(guò)從出讓條件上看,被普遍認(rèn)為將會(huì)被同一開(kāi)發(fā)商競(jìng)得進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。

　　24宗地塊今天拍賣

　　9時(shí)42分,市北區(qū)A地塊走上拍賣臺(tái)。該地塊共吸引了10家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),拍賣進(jìn)行了10多分鐘,競(jìng)價(jià)輪次就達(dá)到了40次,競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。一個(gè)小時(shí)之后,土拍仍在繼續(xù),競(jìng)價(jià)主要在三個(gè)買家之間展開(kāi),各方互不相讓。拍賣進(jìn)行到12時(shí)40左右的時(shí)候,該地塊突然消失,進(jìn)而開(kāi)始拍賣下一幅地塊。這之前,系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)11895元/平方米,此時(shí)地塊溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到104.56%。系統(tǒng)發(fā)出公告稱:該地塊因當(dāng)前競(jìng)買報(bào)價(jià)(11905元/平方米),達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)(11900元/平方米),終止網(wǎng)上交易。請(qǐng)競(jìng)買人辦理競(jìng)買保證金的退還手續(xù),出讓人將另行組織網(wǎng)上交易活動(dòng)。

　　事實(shí)上,根據(jù)出讓公告,該地塊設(shè)最高限價(jià)。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí),報(bào)價(jià)無(wú)效,出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng),土地出讓不成交。業(yè)內(nèi)人士分析,由于該地塊達(dá)到了熔斷價(jià)格,已經(jīng)流拍了。隨后進(jìn)行的市北區(qū)B地塊,拍賣過(guò)程幾乎復(fù)制“A地塊”的,最終經(jīng)過(guò)288輪拍賣,最高報(bào)價(jià)達(dá)到11900元/平方米,達(dá)到最高限價(jià),觸發(fā)熔斷機(jī)制,再次流拍。

　　總體來(lái)看,27日,島城9宗地塊進(jìn)入拍賣通道,最終,7宗地塊成功交易。但土拍盛宴還沒(méi)結(jié)束,28日,島城有24宗地塊進(jìn)入拍賣通道,其中,包括市北區(qū)3宗,嶗山區(qū)1宗,西海岸新區(qū)7宗,城陽(yáng)區(qū)6宗,萊西市7宗。（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）