?　　記者從中國指數研究院青島分院了解到，2016年1～11月，青島市土地市場整體供求（包括住宅用地、商業(yè)/辦公用地）同比上漲 ，其中住宅用地供求上漲，商業(yè)/辦公用地供求微跌。2016年1～11月，青島市住宅用地和商業(yè)/辦公用地整體樓面價為1432.47元/平方米 ，同比下跌24.51%。住宅用地成交集中在膠州、即墨、城陽和黃島，市北區(qū)樓面價最高，達12520元/㎡。

　　根據中國指數研究院青島分院的統(tǒng)計數據顯示，土地供求方面：2016年1～11月，青島市土地市場整體供求（包括住宅用地、商業(yè)/辦公用地）同比上漲，其中住宅用地供求上漲，商業(yè)/辦公用地供求微跌。2016年1～11月青島市共推出住宅用地和商業(yè)/辦公用地1389.88萬平方米，同比上漲2.70% 。其中，住宅用地推出1039.16萬平方米，同比上漲4.25%；商業(yè)/辦公用地推出350.72萬平方米，同比微跌1.64%。

　　2016年1～11月青島市住宅用地和商業(yè)/辦公用地共成交1163.13萬平方米，同比上漲10.51%，土地出讓金合計167億元。其中，住宅用地成交889.30萬平方米，同比上漲15.22%；商業(yè)/辦公用地成交273.83萬平方米，同比下跌2.45%。

　　土地價格方面：住宅樓面價同比下跌37.10%，溢價率提高6.6個百分點。2016年1～11月，青島市住宅用地和商業(yè)/辦公用地整體樓面價為1432.47元/平方米，同比下跌24.51%。其中，住宅樓面價同比下跌37.10%，為1311.24元/平方米；商業(yè)/辦公用地同比上漲32.04%，為1826.16元/平方米。住宅樓面價下跌主要是受到成交區(qū)域的影響，主城區(qū)成交量少，而郊縣和新興城區(qū)成交量較大且價格較低。

　　2016年1～11月，青島住宅和商業(yè)/辦公用地平均溢價率為13.07%，較去年同期提高2.28個百分點。其中，住宅用地成交平均溢價率為20.04%，較去年同期提高6.61個百分點；商業(yè)/辦公用地溢價率為0.44%，較去年同期下降0.27個百分點。

　　區(qū)域土地方面：住宅用地成交集中在膠州、即墨、城陽和黃島，市北區(qū)樓面價最高，達12520元/㎡ 。分區(qū)域來看，1～11月青島住宅用地成交主要集中在膠州、即墨、城陽和黃島等郊縣和新興城區(qū)，四地合計占比為78% 。其中，膠州市成交22宗，為183.63萬平方米；即墨市成交21宗，為174.59萬平方米；城陽區(qū)成交21宗，面積為169.27萬平方米；黃島區(qū)成交19宗，面積為168.78萬平方米。1～11月，市南區(qū)、四方區(qū)無土地成交，李滄區(qū)成交3宗，市北區(qū)和嶗山區(qū)各成交1宗。

　　成交價格方面上，市北區(qū)樓面均價達12520元/㎡ ，為1～11月各區(qū)縣中最高；嶗山區(qū)緊鄰其后，樓面均價為5536元/㎡ ；李滄區(qū)排第三，樓面均價為4078元/㎡ 。城陽、黃島樓面價在1500元/㎡～2000元/㎡之間；即墨、平度、膠州、萊西均低于1000元/㎡ 。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]