?　　半島記者　董夏　報(bào)道

　　半島都市報(bào)12月24日訊　物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)內(nèi)容?新房未入住,物業(yè)費(fèi)該如何交?市物價(jià)局副局長(zhǎng)辛增順日前做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線(xiàn)問(wèn)政”與網(wǎng)民互動(dòng)交流。記者從問(wèn)政中了解到,物業(yè)費(fèi)中雖然包含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用,如果遇到像更換對(duì)講門(mén)等這樣支出金額較大的公共設(shè)施時(shí),是需要另行收費(fèi)的。

　　針對(duì)網(wǎng)友的問(wèn)題,辛增順回答說(shuō):物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,其中不包括中央空調(diào)和二次供水運(yùn)行等費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　辛增順在問(wèn)政中多次強(qiáng)調(diào),若業(yè)主入住達(dá)到一定規(guī)模,建議抓緊按照規(guī)定程序成立業(yè)主大會(huì),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定具體事宜。買(mǎi)了新房多年,但從未入住,物業(yè)費(fèi)該如何交?辛增順答復(fù)表示:依據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策,僅適用于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免規(guī)定。

　　■其他熱點(diǎn)

　　網(wǎng)友:小區(qū)電梯廣告收入歸誰(shuí)所有?

　　辛增順:屬業(yè)主共有設(shè)施產(chǎn)生的收入屬全體業(yè)主所有,具體處置由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定。

　　網(wǎng)友:小區(qū)車(chē)位費(fèi)有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　辛增順:業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),其停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)和各類(lèi)非住宅物業(yè)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）