?　　半島記者　董夏　報道

　　半島都市報12月24日訊　物業費都包含哪些服務內容?新房未入住,物業費該如何交?市物價局副局長辛增順日前做客青島政務網“在線問政”與網民互動交流。記者從問政中了解到,物業費中雖然包含物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用,如果遇到像更換對講門等這樣支出金額較大的公共設施時,是需要另行收費的。

　　針對網友的問題,辛增順回答說:物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括:管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,其中不包括中央空調和二次供水運行等費用；物業管理區域環境衛生清潔費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護、安全防范費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備的公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。

　　辛增順在問政中多次強調,若業主入住達到一定規模,建議抓緊按照規定程序成立業主大會,與物業服務企業協商確定具體事宜。買了新房多年,但從未入住,物業費該如何交?辛增順答復表示:依據現行規定,空置房屋物業服務費減免政策,僅適用于實行政府指導價的空置房屋物業服務費的減免規定。

　　■其他熱點

　　網友:小區電梯廣告收入歸誰所有?

　　辛增順:屬業主共有設施產生的收入屬全體業主所有,具體處置由業主大會與物業公司協商確定。

　　網友:小區車位費有規范標準嗎?

　　辛增順:業主大會成立前的普通住宅物業管理區域內的規劃配套停車場(庫),其停車服務費、車位租賃費實行政府指導價。非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內的停車服務費、車位租賃費和各類非住宅物業的停車服務費、車位租賃費行市場調節價。

　　 （來源：半島網-半島都市報）