?　　

　　幾年前，青島的“價格洼地”從老四方區轉移到李滄區中部，又從李滄區中部轉到了李滄東部片區。這些區域雖然具有一定的區位優勢，但各項配套尚處于發展中，房價相對于青島主城平均水平低廉許多。不少剛需一族都會選擇這些區域進行安家落戶。而經過近一年的發展，過去的“價格洼地”價格變得不是那么親民了。與此同時，“價格洼地”以后也將成為二手房交易的密集區域。

　　“老工業聚集區”華麗轉身

　　從2014年開始，青島新房均價持續下跌了一兩年，老四方憑借萬元上下的價格成為了剛需一族的首選區域。尤其是濱海區域，價格更是在8000～9000元/平米的價格浮動。

　　在青島人的眼中，老四方區是“老工業聚集區”，但隨著四方區并入市北，以及周邊廠區的搬遷，也吸引了不少開發商的目光。過去的老工業區變成了居民樓聳立的住宅區。在這里能買到性價比極高的新房，這對剛需置業者有著巨大的誘惑力。老四方樓市在區域不斷的升級改造中變得大不一樣了，為首的新都心片區率先崛起，以嶄新而豐富的商業配套及完善的交通，率先摘掉了“價格洼地”的稱號。

　　老四方西部片區的海云庵商圈已經是一個集生活、商貿、教育、醫療等資源于一體的成熟居住區 ，新近開業的悅薈廣場也為老城區的商業配套進行了補位，濃厚的居住氛圍讓這一片區誕生的新盤有著巨大的升值潛力。再加上規劃中的地鐵 M1號線、M5號線以及擬拓寬改造的瑞昌路商務大道，都進一步完善了該區域的交通網絡，區域優勢越來越凸顯出來。

　　目前，老四方區域，尤其是濱海部分，最低的在售樓盤也要1.3萬元/平米的價格。而老四方內部的區域價格比濱海部分更高。尤其是宜昌路地塊的高價拍出，把周邊的在售樓盤均價抬高了一大截。

　　12月19日，青島市規劃局公布了市北區宜昌路16號項目規劃方案，即藍光在今年7月20日以12520元/㎡搶下的市北“地王”。根據規劃方案，該項目計容建面81123.74平米，住宅占比84.9% ，將建設戶均面積約160㎡的高端高層住宅小區。

　　李滄區中部“次新房”一年價格翻番

　　在市南、市北房價已讓剛需置業者望塵莫及時，李滄區以主城區的身份配上徘徊在萬元線上下的價格，一舉贏得“剛需圣地”的美譽。

　　近日，市民李小姐向記者反映，自己購買了中海國際社區御城的新房，有中介連夜打電話“求購”且出價不菲，這讓剛剛裝修好新居的她驚訝不已。“新房才購買了兩年，雖然知道房產會升值，但沒想到這么快‘次新房’就成了香餑餑。目前，小區的二手房很多已經掛到了1.5萬元/平米以上。跟買的時候相比，價格整整翻了一番。”李小姐說。

　　李滄區一家中介的工作人員告訴記者，李滄中部片區的次新房需求量突然增大，不少購房者紛紛想要購買幾處大型住宅區的次新房，咨詢量的猛增讓中介也有些“摸不著頭腦”。“我們估計是李滄中部片區如今幾乎沒有新盤在售，次新房瞬間成為關注的焦點。再加上地鐵3號線全線開通，這讓李滄中部片區的交通配套突然升級，才導致其‘一夜之間’成為火熱的次新房片區。”

　　李滄中心商圈的體量短短兩年時間幾乎要趕超臺東，在一次次的商圈大戰中，李滄區中部商圈的地位不斷提高并且已經到了不可撼動的程度，加之已正式全線開通的地鐵3號線，商業與交通上的巨大轉變讓李滄區的住宅飛速升值。

　　東李萬元樓盤已絕跡

　　李滄區全域發展，東李的變化相比西部和中部也算是“姍姍來遲”。東枕嶗山山脈的東李片區早前遍布舊村，這個片區最早“發跡”于世園會 ，從百果山被選為世園會舉辦地后，東李才開始真正被人們關注。

　　李滄東部在從舊村變為新晉居住區的最初就是“價格洼地”，直至世園會結束后，由于各項配套相對匱乏，新樓盤眾多，價格戰十分“激烈”，房價一直表現得很平穩。

　　而如今的東李商圈正在崛起，除了歐尚超市 、東李鞋城、富爾瑪家居等老商場外，萬國云商、麗達廣場、新天地、kmart超市也在加緊建設中，即將同期開業。如今，東李的新盤再度受到置業者的追捧，市場需求量恰如當年的浮山后片區，升值潛力真實可見。

　　記者也深入到東李片區了解到，曾經遍地都是的萬元盤現在已基本絕跡。動輒1.5萬元/平米的樓盤比比皆是。住在周邊的市民周女士向記者表示，“目前，東李現在已經成為了熱點區域，基礎配套設施也越來越完善，成為了居民聚集區。現在東李已經有二手房賣到1.8萬元一平米了，相信未來升值潛力更大。”

　　“價格洼地”漸成“次新房熱區”

　　隨著地鐵的開通，地鐵站周邊成了青島樓市熱區，而這些區域多數新盤早已交付，在售新盤十分稀缺，購買這些區域的二手房成為了不少置業者的夢想。由此一來，便出現了“次新房熱銷現象”，不少房源剛交付一兩年甚至沒裝修就直接“轉手”出售了。

　　業內人士表示：“在新興居住區域剛剛起步時，商業、教育、交通等配套往往不完善，而在這個時段房源售價也相對較低，不少置業者抄底買入。隨著區域新建房源集中交付入住，商業等相關配套快速崛起，地鐵、輕軌等交通設施也相繼投入使用，曾經的‘價格洼地’也就轉瞬成為‘次新房熱區’，看重升值潛力的置業者不妨將目光投向當下的價格洼地。”

　　文/圖 城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]