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　　半島記者　于紅靚

　　12月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。總體來看,11月份70個大中城市一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化,三線城市總體較為穩(wěn)定。青島方面,11月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲13.8%,二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲9.4%,環(huán)比漲幅較10月明顯下降。從全國范圍來看,島城新建商品住宅0.2%的環(huán)比漲幅在全國70個大中城市排第46位,同比13.8%的漲幅排在19位,總體而言,最近三個月以來,島城樓市降溫明顯,逐漸進(jìn)入平穩(wěn)運行狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示,11月,島城新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲13.8%,環(huán)比漲幅較10月份的1.3%下滑明顯,同比漲幅較10月份則稍有提升。在全國70個大中城市中,0.2%的環(huán)比漲幅排到了第46位,排名較上月下降很多。

　　而且,0.2%的環(huán)比漲幅也是島城近9個月來新建商品住宅環(huán)比增長的最低值。數(shù)據(jù)顯示,今年1月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%,2月價格環(huán)比上漲0.1%,3月價格環(huán)比上漲1.1%,4月價格環(huán)比上漲1.2%,5月價格環(huán)比上漲0.8%,6月價格環(huán)比上漲0.5%,7月價格環(huán)比上漲0.7%,8月價格環(huán)比上漲2.1%,9月價格環(huán)比上漲4.7%,10月價格環(huán)比上1.3%,11月價格環(huán)比上漲0.2%。從2016年前11個月來說,上月0.2%的環(huán)比漲幅在11個月中排倒數(shù)第二,僅高于二月份的環(huán)比0.1%的漲幅。記者了解到,這是自去年12月以來,島城連續(xù)第12個月價格環(huán)比上漲。

　　其中,11月份90平方米以下新建商品住宅價格與上月持平,同比上漲13.9%；90平方米至144平方米的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲14.2%；144平方米以上戶型價格與上月持平,同比上漲12.9%。今年10月份,這三種戶型的價格環(huán)比上漲分別為1.5%、1.3%、0.9%,同比上漲分別為13.8%、13.9%、11.8%。從數(shù)據(jù)對比看來,11月島城新建商品住宅三種戶型的價格環(huán)比漲幅分別降低1.5%、0.9%、0.9%,價格漲勢放緩,但同比漲幅稍有擴大。

　　與新建商品住宅一樣,11月島城二手住宅價格上漲勢頭也明顯放慢。數(shù)據(jù)顯示,10月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,同比上漲了9.4%；而今年10月份二手住宅價格環(huán)比上漲1.2%、同比上漲8.8%。相比而言,11月島城二手住宅環(huán)比漲幅下降0.7%,但同比漲幅則擴大了0.6%。

　　■國內(nèi)　一線和熱點二線城市房價走勢趨穩(wěn)

　　與10月份相比,11月份國內(nèi)70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個,較上月減少7個；持平的城市有4個,較上月增加3個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為11個,較10月份增加4個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為2.1%,最低為下降0.4%。二手住宅方面,與10月相比,11月國內(nèi)70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有17個,較10月增加7個；上漲的城市有47個,較10月減少8個；持平的城市有6個,較10月增加1個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為2.0%,最低為下降0.7%。

　　在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來,11月份70個大中城市一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化,三線城市總體較為穩(wěn)定。分城市看,11月份一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。其中,一線城市房價環(huán)比基本持平。初步測算,11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平,分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市房價環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。三線城市房價總體較為穩(wěn)定。11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1個百分點。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月出現(xiàn)回落,二線城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

　　從半月數(shù)據(jù)來看,較上半月,11月下半月一線和熱點二線城市中11個城市房價環(huán)比下降或持平。統(tǒng)計結(jié)果顯示,在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫,房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比,11月下半月一線和熱點二線城市中,9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余4個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

　　■鏈接　上周島城樓市量價齊升

　　上周,島城樓市運行平穩(wěn)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示,上周島城新房成交4955套,環(huán)比上漲4.7%,新房均價10327元/平方米,環(huán)比上漲12.8%,其中新建商品住宅成交3996套,均價9243元/平方米。從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看,城陽區(qū)占據(jù)成交榜首,最終成交1135套,西海岸新區(qū)、膠州市緊隨其后,西海岸新區(qū)上周成交817套,膠州市則成功簽約773套。主城區(qū)方面,市北區(qū)成交393套、李滄區(qū)成交132套、嶗山區(qū)成交73套。

　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周島城二手房網(wǎng)簽1674套,環(huán)比上漲2.0%；同比去年同期增加672套,同比上漲67.07%；上周總簽約面積為152703.18平米,環(huán)比10月第2周下降5.99%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,上周島城二手房住宅周掛牌均價15325元/平方米,環(huán)比上漲0.18%,總體變化幅度不大。從各區(qū)來看,市北區(qū)成交460套,占據(jù)成交榜首；西海岸新區(qū)網(wǎng)簽347套,占據(jù)第二位；緊隨其后的為李滄區(qū),上周李滄區(qū)共網(wǎng)簽264套。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]