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書香門第小區,樓房加裝電梯被叫停。(資料圖)

　　

香港中路163號樓房里,老人小心翼翼地下樓。(資料圖)

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　　看清住宅加裝電梯四大流程

　　(一)書面申請

　　符合加裝條件的實施主體向住宅所在地區(市)政府指定的牽頭部門提出書面申請,區(市)政府牽頭部門進行現場踏勘,提出初步審核意見。經初步審核同意后,由區(市)政府牽頭部門組織實施主體、業主委員會代表、區(市)有關部門和單位等召開可行性論證會,綜合參會各方意見,確定是否同意加裝電梯。明確同意的,實施主體方可依法開展工作。

　　(二)前期準備

　　實施主體委托有資質的設計單位進行加裝電梯設計,設計單位應對加裝電梯的設計方案負責。加裝電梯的設計方案應進行公示,公示期不少于10個工作日,在公示期內收到異議的,實施主體應與異議人協商達成一致意見。實施主體應當制定電梯加裝、配置、運行維護等方案,并書面征求相關業主意見。

　　(三)辦理手續

　　住宅未預留電梯井的,實施主體應到所在地規劃主管部門辦理規劃管理手續；可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、人防、雷電災害防護等裝置設施的,應按規定到有關管理部門辦理相關手續；按照建筑工程施工許可管理法規辦理相關施工許可手續。電梯安裝施工前,施工單位應到所在區(市)特種設備安全監督管理部門辦理電梯施工開工告知,并到有資質的特種設備檢驗檢測機構辦理監督檢驗手續。

　　(四)施工驗收

　　實施主體應依照法律、法規規定開展施工圖設計、審查等工作,并由電梯制造商或其授權的具有安裝資質的單位加裝電梯。加裝電梯項目竣工后,實施主體應組織勘察、設計、施工、監理單位參加竣工驗收,并按有關規定向區(市)規劃主管部門申請竣工規劃驗收；擬申請財政補助資金的項目,應邀請建設、財政部門參與竣工驗收；并到建設行政主管部門辦理土建部分工程竣工驗收備案手續。項目形成的檔案應按規定向城建檔案管理部門移交。加裝的電梯必須經特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格,電梯使用單位應在投入使用前或者投入使用后30日內,向當地特種設備安全監督管理部門辦理使用登記。既有住宅加裝的電梯不辦理不動產登記手續,也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的,出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。《實施方案》未述及的程序按照現行法規政策執行。

　　1.房屋專有部分建筑面積和業主人數的計算方式是怎樣的?

　　按照最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條、第九條計算:(1)專有部分面積,按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的,暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的,暫按房屋買賣合同記載的面積計算；(2)建筑物總面積,按照前項的統計總和計算；(3)業主人數,按照專有部分的數量計算,一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個以上專有部分的,按一人計算；(4)總人數,按前項的統計總和計算。

　　2.既有住宅加裝電梯日照間距測定應執行什么規定?

　　這方面的規定主要有《青島市城鄉規劃條例》、《青島市人民政府辦公廳關于印發<青島市建筑日照間距計算和管理辦法(試行)>的通知》(青政辦字〔2011〕103號)等,其中青政辦字〔2011〕103號文件第九條規定,遮擋建筑的背面有兩處以上凸出部位(陽臺頂板、雨棚等與房屋檐口齊平的突出物)寬度之和超過14米且超過建筑總長的三分之一時,應當以該突出部位外緣為準測量間距。

　　3.咨詢電話

　　●市城鄉建設委

　　(電話:85739955)

　　●市國土資源和房管局

　　(電話:82663907)

　　●市規劃局

　　(電話:83893216)

　　●市質監局

　　(電話:83895523)

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]