?　　半島都市報12月6日訊　近日,青島市國土資源和房屋管理局發布市內三區基準地價的公告。與2014年發布的基準地價表相比,市內三區基準地價不同程度上調,一級住宅用地樓面地價從6800元調整為7500元,一級商服用地樓面地價從7000元上調為7700元。

　　根據公告,本次公布的青島市城區基準地價包括市南區、市北區、李滄區所轄范圍,基準日為2016年1月1日。本次公布的基準地價是在土地定級范圍內,按照商業、住宅、工業等用途,分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。

　　根據青島市市內三區土地級別與基準地價表,市內三區商服用地、住宅用地均劃分為七個等級,工業用地劃分為六個等級。商服用地基準地價分別為一級樓面地價7700元/平方米、二級6000元/平方米、三級4550元/平方米、四級3250元/平方米、五級2600元/平方米、六級2050元/平方米、七級1620元/平方米；住宅用地基準地價分別為一級樓面地價7500元/平方米、二級6000元/平方米、三級4900元/平方米、四級3930元/平方米、五級3150元/平方米、六級2400元/平方米、七級1720元/平方米。與2014年發布的基準地價表相比,一級住宅用地樓面地價上漲700元、二級上漲500元,三級上漲400元；一級商服用地樓面地價上漲700元,二級上漲500元,三級上漲350元。

　　據介紹,本輪基準價價格為各種用途各級別的完全產權條件下的國有建設用地區域平均價格,在進行宗地評估時,以基準地價價格為基礎,進行區域因素、個別因素、用途等修正。具體來看,基準地價是政府公布的指導性地價文件,通過對城鎮規劃區范圍內的土地質量差異的評價和劃分,為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。城鎮基準地價更新是地價管理的基礎性工作,一般每三年更新一次。此次增加了地下空間使用權、土地用途修正、劃撥土地使用權評估等新要求,進一步豐富完善基準地價修正體系,提高基準地價適用程度。

　　業內人士分析,本次基準地價的上調預計對樓市不會有過多影響,不會造成房價上漲。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 楊昀迪]