?　　一系列調(diào)控政策出臺(tái),濟(jì)南樓市瘋漲之后終于有所松動(dòng),部分樓盤開始降價(jià)。

　　年終推特惠房

　　每平米降1300多元

　　在經(jīng)十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊,在上一波樓市瘋長(zhǎng)過程中每平米曾月漲6000元,吸引了不少市民和媒體的目光。

　　齊魯晚報(bào)記者了解到,該樓盤一共20棟樓,在售的只有三棟樓,因?yàn)槟昴┦袌?chǎng)不大景氣,最近兩個(gè)月以來推出了特惠房,總共有二三十套房子,一口價(jià)成交。

　　一置業(yè)顧問介紹,推出的這批房源建筑面積在100平米到140平米之間,只有三棟樓在售,其中兩棟是沿街的。這次推出的特價(jià)房中,建筑面積約106平方米的三居室,特惠價(jià)格是15050元每平方米,而9月份還是16350元；125平米的原價(jià)是15600元,特惠價(jià)格是14300元,兩種不同的房型價(jià)格每平米都下降了1300元。不過,特惠房樓層都不怎么好,大多數(shù)是頂層或低層。

　　“房?jī)r(jià)漲幅太大,政府不允許售賣,調(diào)控之后的房?jī)r(jià)還算比較穩(wěn)定。加上現(xiàn)在正是淡季,公司也需要有業(yè)績(jī),所以年末的時(shí)候推一推特惠房。”估計(jì)等到明年5月份,樓市又會(huì)回暖。該置業(yè)顧問表示,本周之內(nèi)仍然會(huì)有一批特惠房推出。

　　某房產(chǎn)中介工作人員透漏,有不少樓盤都在計(jì)劃推出特惠房。“價(jià)格一旦漲起來,開發(fā)商很難直接降價(jià),大多數(shù)開發(fā)商都通過推出特惠房的方式,選擇一些樓層位置不是太好的房子年末推銷,帶動(dòng)業(yè)績(jī),相當(dāng)于變相降價(jià)。”

　　年末房源緊縮

　　但開盤再難光盤

　　10月份一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,濟(jì)南樓市趨冷。根據(jù)房天下給出的數(shù)據(jù),濟(jì)南11月上半月,二手房均價(jià)13999元/㎡,下跌了0.73%。11月底,東部某樓盤開盤,一口價(jià)12998元/㎡,比周邊樓盤價(jià)格便宜近3000元。

　　快滴看房工作人員介紹,目前東部樓盤的整體價(jià)格還算比較平穩(wěn),下降并不是太多,景和山莊由于前期漲價(jià)太高,一度漲到19000元每平方米,導(dǎo)致房子賣不出去,只能采取這種降價(jià)措施,來推動(dòng)樓房銷售。

　　唐冶片區(qū)的某樓盤也在上周末加推了三棟樓房,有三十多套,均價(jià)在9600元到10000元之間。該樓盤的置業(yè)顧問說,目前,樓盤二期已經(jīng)全部推出,還有不少房源可以選擇,九、十月份開盤即搶光的熱度已經(jīng)不見。

　　經(jīng)十路與鳳山路交會(huì)處的樓盤則采取一口價(jià)的方式,12998元每平方米,可以選擇任意樓層和戶型。自11月中旬推出一千多套房后,現(xiàn)在已經(jīng)賣出了一半左右。

　　某房產(chǎn)中介工作人員介紹,現(xiàn)在正值年末,不少房地產(chǎn)開發(fā)商的年銷售計(jì)劃已經(jīng)完成,即便有房也不著急賣,留著慢慢推出來等著明年再賣。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者　張玉巖　朱洪蕾）

　　 [編輯: 李敏娜]