?　　一系列調控政策出臺,濟南樓市瘋漲之后終于有所松動,部分樓盤開始降價。

　　年終推特惠房

　　每平米降1300多元

　　在經十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊,在上一波樓市瘋長過程中每平米曾月漲6000元,吸引了不少市民和媒體的目光。

　　齊魯晚報記者了解到,該樓盤一共20棟樓,在售的只有三棟樓,因為年末市場不大景氣,最近兩個月以來推出了特惠房,總共有二三十套房子,一口價成交。

　　一置業顧問介紹,推出的這批房源建筑面積在100平米到140平米之間,只有三棟樓在售,其中兩棟是沿街的。這次推出的特價房中,建筑面積約106平方米的三居室,特惠價格是15050元每平方米,而9月份還是16350元；125平米的原價是15600元,特惠價格是14300元,兩種不同的房型價格每平米都下降了1300元。不過,特惠房樓層都不怎么好,大多數是頂層或低層。

　　“房價漲幅太大,政府不允許售賣,調控之后的房價還算比較穩定。加上現在正是淡季,公司也需要有業績,所以年末的時候推一推特惠房。”估計等到明年5月份,樓市又會回暖。該置業顧問表示,本周之內仍然會有一批特惠房推出。

　　某房產中介工作人員透漏,有不少樓盤都在計劃推出特惠房。“價格一旦漲起來,開發商很難直接降價,大多數開發商都通過推出特惠房的方式,選擇一些樓層位置不是太好的房子年末推銷,帶動業績,相當于變相降價。”

　　年末房源緊縮

　　但開盤再難光盤

　　10月份一系列調控政策出臺后,濟南樓市趨冷。根據房天下給出的數據,濟南11月上半月,二手房均價13999元/㎡,下跌了0.73%。11月底,東部某樓盤開盤,一口價12998元/㎡,比周邊樓盤價格便宜近3000元。

　　快滴看房工作人員介紹,目前東部樓盤的整體價格還算比較平穩,下降并不是太多,景和山莊由于前期漲價太高,一度漲到19000元每平方米,導致房子賣不出去,只能采取這種降價措施,來推動樓房銷售。

　　唐冶片區的某樓盤也在上周末加推了三棟樓房,有三十多套,均價在9600元到10000元之間。該樓盤的置業顧問說,目前,樓盤二期已經全部推出,還有不少房源可以選擇,九、十月份開盤即搶光的熱度已經不見。

　　經十路與鳳山路交會處的樓盤則采取一口價的方式,12998元每平方米,可以選擇任意樓層和戶型。自11月中旬推出一千多套房后,現在已經賣出了一半左右。

　　某房產中介工作人員介紹,現在正值年末,不少房地產開發商的年銷售計劃已經完成,即便有房也不著急賣,留著慢慢推出來等著明年再賣。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者　張玉巖　朱洪蕾）

　　 [編輯: 李敏娜]