?　　“買的時候明明是豪宅，怎么建好了就成了剛需普通住宅了，開發商這不是糊弄人嗎?”2015年市民任女士在青西新區的萬和四季小區買了一套新房，買房時開發商青島遠豪置業有限公司通過廣告單頁等方式宣傳小區為高端住宅，公共區域將進行精裝修。然而，等到房子快建好時，任女士卻發現精裝修成了開發商的空頭承諾。由于缺乏證據，目前工商部門也無法認定開發商存在虛假宣傳的行為，業主們則表示將通過其他方式維護自己的合法權益。

　　

　　說好的豪宅變剛需 開發商否認宣傳過“高檔住宅”

　　任女士告訴信網，這套位于萬和四季的房子是她于2015年購買的，合同上約定的交房時間為2017年7月。2016年11月，任女士到施工現場看房，卻發現房子的面貌與開發商之前宣傳的截然不同。“房子的外墻只是涂了最簡單的涂料，電梯十分狹小，與開發商宣傳的‘公共區域采用干掛石材工藝’完全不相符，豪宅直接變成剛需房了。”任女士說，萬和四季的房價每平方米比當時同地段的小區貴了1000多元，看中的就是開發商宣傳的高端住宅。可如今的狀況讓任女士很失望：“這多花的錢1000多元體現在哪里了?開發商這不是糊弄我們嗎?”

　　任女士說，發現房屋的實際建設與宣傳不符后，她和其他業主多次找到開發商了解情況，可對方卻矢口否認，稱前期的宣傳都不算數。“我們是看到開發商的宣傳才來買房的，怎么到現在才說不算數呢?”任女士拿出前期開發商發放的廣告單頁，信網看到上面確有“干掛石材工藝，金石觀感立面”等字樣，而在其他與該項目有關的第三方網站上，也有 “純正豪宅血統”、“公共部分精裝修”等介紹。

　　對于任女士反映的問題，信網聯系了萬和四季的開發商青島遠豪置業有限公司，但工作人員拒絕接受采訪，只表示可以找相關負責人予以回復。但截至發稿，信網沒有收到青島遠豪置業有限公司的任何回復。

　　

　　工商部門：認定虛假宣傳少證據

　　由于業主們對房屋建設的現狀有異議，任女士和其他業主認為開發商有虛假宣傳的行為，于是向工商部門進行了投訴。對此，青西新區香江路工商所的趙所長表示，根據目前業主們提供的證據，無法認定開發商存在虛假宣傳的情況。

　　“一方面，由于只有一位業主提供了一張宣傳頁，沒有其他的業主能夠提供相同證據與其相互佐證，而且也沒有錄音、影像、圖片等證據，存在證據不足情況。另一方面，開發商不承認發放過此類宣傳頁，還提供了沒有提及精裝修條例的宣傳單。而對于網上的代理所宣傳的相關條例，開發商已發布法律聲明稱其宣傳與開發商無關，所以并不能證明開發商虛假宣傳”趙所長說，工商部門已經于12月2日組織了業主與開發商代表進行協商，但雙方至今沒有達成一致意見。

　　　廣告單頁只要真實就有法律效力

　　針對萬和四季的這一情況，律師認為如果遠洋地產的宣傳已經直接影響了該小區的樓房價格，雖然在購房合同中并沒有標注，但是由于宣傳冊已經影響了價格，就已經屬于合同的一種表現內容，開發商須承擔相應的違約責任。同時，宣傳單頁的真實性只要經過相關認定就是具有法律效應的。