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　　年末，青島新房成交量出現逆市上漲的態勢。據青島網上房地產數據顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環比上漲18.4%，連續兩周出現上漲，總成交面積為543441.4㎡。而二手房據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1641套，環比減少43套，環比下降2.55%；較去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環比上漲14.68%。不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。

　　上周青島市新房成交量主要集中在主城區周邊區域

　　據青島網上房地產數據顯示，上周（2016.11.28～2016.12.04）青島市新建商品房成交5446套，環比上漲18.4%，連續兩周出現上漲，總成交面積為543441.4㎡ 。另根據銳理新媒體數據顯示，新建住宅成交3286套，環比上漲2.9% 。新建住宅成交金額36.87億元，環比上漲7.3%。新建住宅均價為10365元/㎡ ，環比下降1.7%。

　　青島樓市終于進入到2016年的最后一個月，市場延續了上周的反彈行情，新房成交5446套，環比上漲18.4%，為12月開了一個好頭。從每日成交數據來看，月末最后一天總是成交的高點，11月30日也不例外，出現了981套的好成績。除此之外，工作日五天成交量均突破了800套，周末行情則依然平淡，周日更是只有415套成交。再看各區市的成交情況，根據銳理新媒體數據，黃島區依然穩居各區市成交榜首，黃島區的熱度，即便是到了年尾，依然沒有絲毫減弱的態勢。高新區隨著多個新開盤項目的入市，成交終于回歸正常水準。即墨市與膠州市新房成交繼續保持平穩，膠州市在地鐵8號線環評通過、新機場工程順利等多重利好之下，在未來仍將有很大的上升空間。

　　黃島區仍是青島新房成交主力區域。其中黃島上周成交384套，膠南上周成交達273套。城區周邊縣市成交量較大，其中即墨市成交量為436套，膠州市成交量為405套，高新區成交量為273套。主城區和周邊縣市存在不小的差距，其他各區市成交量差距也比較明顯。城陽區和平度市成交量分別為288套和158套。萊西市成交量為129套。而主城區則表現不佳，李滄區和原四方區分別成交56套和170套。而市南、市北、嶗山三個主城區則分別不過50套。

　　總體來看，上周青島市場回歸穩定且有小幅上漲。島城購房主力集中在即墨、膠州等周邊區域。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。12月島城開發商推盤項目也出現了減少，市場正在進入“冬眠期”。但業內人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現。

　　上周二手房價格走勢較平穩

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1641套，環比減少43套，環比下降2.55% ；同比去年同期（948套）增加693套，同比上漲73.10%；上周總簽約面積為179014.58平米，環比上漲14.68%。據房天下數據研究中心統計顯示，上周（11月28日～12月4日）青島二手房住宅周掛牌均價15360元/平方米，較前一周稍有下降，總體走勢平穩。

　　截止到12月4日，青島二手房12月份共網簽628套，同比去年同期（685套）下降8.32% 。從網簽數據看，上周青島七區中黃島區網簽323套，居首位。上周三（11月30日）出現日網簽量峰值，網簽366套。

　　據青島網上房地產網站的不完全統計，上周青島二手房網簽量排首位的依然為黃島區，網簽323套，占比19.80%。其次為原市北區，網簽284套，占比17.41% ；李滄區網簽271套，占比16.62%，居第三位；市南區網簽250套，占比15.33% ，居第四位，較上周上升1個名次；原四方區網簽225套，占比13.80% ；城陽區網簽188套，占比11.53%；排末位的是嶗山區，網簽90套，占比5.52% 。

　　根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15360元/平方米。各區掛牌均價情況如下：市南區24006元/平方米；原市北區17010元/平方米；原四方區13863元/平方米；嶗山區26870元/平方米；李滄區12897元/平方米；城陽區8530元/平方米；黃島區9872元/平方米。

　　據房天下數據研究中心監控數據顯示，上周住宅區縣搜索占比中，黃島區以20.01% 的高搜索量，占居首位。在上周熱搜樓盤TOP10中，排首位的依然是嶗山區魯信長春花園，值得注意的是，魯信長春花園自年初以來，連續11個月高居榜首，此小區地理位置優越，南依浮山森林公園和銀川東路，北鄰同安路，東鄰頤中體育中心，西鄰“湖光山色”小區，生活交通及其便利。

　　周邊教育資源也相當豐富 ，緊鄰青島第二實驗中學，浮山小學、山東頭小學、嶗山一中也在其周圍，豐富的教育資源吸引了一部分學生家長的青睞。上周的熱搜商圈排行榜中，黃島區和嶗山區統攬前八席，其中黃島區占據5席。薛家島商圈以被搜索占比3.85%的熱度，居首位；其次是嶗山區頤中體育場商圈，被搜索占比3.40%。在掛牌均價方面，據房天下數據研究中心顯示，上周青島二手房掛牌均價稍有下降，但總體下降幅度不大，臨近年底，二手房價格走勢較為平穩。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）