?　　半島記者 于紅靚 報道  

　　原嘉凱城時代城項目在由恒大接受后，如今又面臨再一次易主，此次接盤俠將為融創地產。

　　

　　據悉，青島李滄嘉凱城項目于2016年11月28日在浙江產權交易所掛牌轉讓，競買保證金3.2億元，股轉起始價格為16億元，公示信息顯示負債為65.46億元，項目可開發體量約90萬平方米。主要參與的企業有：萬科、保利、融創、恒大。最終由融創以36.62億獲取，溢價率128.875%，總獲取成本102.08億，折合樓面地價11342元/平。

　　恒大地產與嘉凱城的淵源應該追溯到今年4月份，恒大地產以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約36.1億，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。8月份，嘉凱城曾發布公告稱，公司52.78%股份轉讓給恒大地產的過戶登記手續辦理完成，這意味著恒大地產正式成為嘉凱城控股股東。

　　當時便有很多業內人士表示，青島李滄區域200萬平的大體量嘉凱城項目將要改姓恒大！恒大地產也確實在今年9月份左右入駐李滄原嘉凱城時代城，并將其更名為恒大時代城，這剛剛過去了兩個月，事情又發生逆轉，被融創拿下。這是自9月份高新區拿地后，融創再在青島出手，也預示著融創在青首進市區。

　　融創集團全稱為融創中國控股有限公司，是一家于香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，于京、津、滬、渝、杭等多地開疆辟土，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型；前不久高新區拍出的地王就是融創所得，綜合來說，融創的企業實力及開發品質頗受業內認可。

　　據悉，時代城項目目前已開發銷售三期，尚余青銀高速與黑龍江路之間，規劃建設四、五期土地。目前周邊高層售價12000~13000元/平，本次轉讓價格是11000元/平以上，后期存在一定的操作難度。業內人士分析，通過洋房或別墅項目的運作，或許可以保證剩余地塊的開發利潤。剩余土地中，規劃較多商業占比，商業土地的開發效果也是決定項目操作成功的關鍵。

　　此前，11月3日晚間，嘉凱城發布公告稱，公司董事會日前審議通過《關于轉讓青島嘉凱城房地產開發有限公司股權的議案》。公司擬將全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司所持有的青島嘉凱城房地產開發有限公司（以下簡稱青島嘉凱城）100%的股權掛牌轉讓，轉讓價格不低于16億元。

　　資料顯示，青島嘉凱城是為開發青島時代城項目而設立的項目公司，項目計容總建筑面積約178.79萬平方米。截至2016年10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地塊已全部竣工，商品房S2、D1地塊處于在開發狀態，已建未售的商品房計容建筑面積約8萬平方米；剩余未開發的商品房計容建筑面積約90萬平方米。

　　而對于轉讓青島嘉凱城公司的目的，嘉凱城在接受采訪時表示，公司根據住宅業務發展戰略轉青島嘉凱城股權，可加快存量去化、增強流動性，有利于公司的長遠發展。如按照設定的掛牌條件成功轉讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，為公司下一步發展提供了較為雄厚的資金儲備，并將對公司利潤和現金流產生積極影響。