?　　上周，青島樓市成交再次突破4000套大關 ，環比漲幅達到31%。而二手房方面，據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1684套（26日數據無），環比增加119套，環比上升7.60%。青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米，青島七區掛牌均價走勢平穩 。

　　上周新房成交4599套

　　據青島網上房地產數據顯示，上周（2016年11月21日～2016年11月27日）青島市新建商品房成交4599套，環比上漲31% ，總成交面積為466692.57㎡ 。其中新建住宅成交3981套，成交面積為404847.8㎡ 。

　　上周青島樓市成交量再次突破4000套大關，環比漲幅達到31%。上周工作日成交均突破700套，11月22日達到峰值的762套。

　　從各區成交狀況來看 ，西海岸新區繼續領跑，膠州市新房成交403套，穩坐榜眼位置。高新區新盤數量急劇減少，成交量進一步萎縮。四區僅有市北區成交破百，其他區域仍未有較大起色。

　　11月，青島樓市總體平穩，受到外部大環境影響，青島各開發商放緩了推盤的力度，目前市面上在售的項目數量有限，成交量受到很大的影響。

　　上周二手房掛牌均價走勢平穩

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1684套（26日數據無），環比增加119套，環比上升7.60% ；同比去年同期（1003套）增加681套，同比上漲67.90% ；上周總簽約面積為156100.97平米，環比上漲8.13% 。據房天下數據研究中心統計顯示，2016年11月第4周（11月21日～11月27日）青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米，青島七區掛牌均價走勢平穩。

　　據青島網上房地產不完全統計，青島二手房上周共網簽1684套，截止到11月27日，青島二手房共網簽6064套（12日～14日、26日數據無），同比去年同期（3981套）上漲52.32%，增量明顯。其中上周四出現網簽量峰值，日網簽434套。

　　據青島網上房地產網站的不完全統計，上周青島二手房網簽量排首位的依然為黃島區，網簽358套，占比21% 。其次為原市北區 ，網簽290套，占比17% ；李滄區網簽268套，占比16%，居第三位；城陽區網簽251套，占比15% ，居第四位，較上周增長兩個名次；市南區網簽 249套，占比14.85% ；原四方區網簽144套，占比9% ；嶗山區網簽177套，占比7% ，在青島七區中網簽量排末位。

　　根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15421元/平方米。各區掛牌均價情況如下：市南區23992元/平方米；市北區16976元/平方米；原四方區13645元/平方米；嶗山區26670元/平方米；李滄區12713元/平方米；城陽區8450元/平方米；黃島區9711元/平方米。

　　在掛牌均價方面，據房天下數據研究中心顯示，縱觀全年掛牌價格走勢，都較平穩，波動幅度不大，特別是在上周，城陽區掛牌均價稍有下降，總體而言幅度不大。

　　◎相關新聞青島市商品住宅庫存再下降

　　據山東住建廳公布的數據顯示，截至10月底，全省庫存商品房去化周期15個月，環比縮短1個月，同比縮短8個月，其中商品住宅去化周期11個月，處于11～14個月的最佳供需平衡區間，非商品住宅去庫存周期已降至40個月，環比縮短2個月。

　　就青島市來看 ，據CRIC2016統計顯示：截至10月底青島市新建商品房存量2458.13萬平方，去化周期為14.2個月，環比縮短1.3個月，同比縮短13.2個月。商品住宅存量1556.1萬平方，去化周期為9.8個月，環比縮短1.2個月，同比縮短11.7個月。

　　各區域來看 ，庫存量最大的三個區域分別是原膠南市、膠州市、城陽區，這三市總量為690.87萬平方，占全市近一半；庫存最少的是高新區 、即墨市、嶗山區，分別為18.87萬平方，19.5萬平方，36.44萬平方。

　　而去化周期最長的三個區域分別是萊西市(22個月)、膠州市(15個月)、市南區(14個月)；去化周期最短的是高新區(2個月)，李滄區(4個月)，原四方區(6個月)。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）