?　　電梯總出故障，消防配套設施老化，停車位緊缺……這些老舊小區存在的痼疾,讓居民煩惱不已，而目前黃島區‘年齡’超過20年的老小區已達293個。22日，記者從黃島區物業辦獲悉，青島西海岸新區將投資2.2億元用于64個老舊小區的改造，同時將老舊住宅小區作為行業監管重點，明確老舊小區物業管理標準，數管齊下為老舊小區換新顏。

　　據悉,隨著城市化進程的加快,黃島區很多老舊小區存在環境頑疾,讓小區居民煩惱不已。據黃島物業辦統計的數據顯示，黃島區僅1995年以前建成的小區就有293個，其中實施物業管理的小區僅有72個。

　　“這些小區的‘年齡’都已經超過了20年，普遍存在電梯、消防等配套設施設備老化等問題。即使是有物業的老小區，多數物業公司也是處于維持型服務狀態，服務標準低、收費標準低，滿意率低、收費率低。越是這樣，物業服務企業收費越難、提價越難，居民交物業費的越少，形成了惡性循環。”黃島區物業辦相關負責人說，今年黃島區投資2.2億元用于64個老舊住宅小區的改造，主要包括完善居民樓院內共用部位、共用設施,如雨污水管線改造、停車位改造、監控安防設施配套、樓房外立面刷新等。

　　在政府投資改造的同時，黃島區物業辦也將老舊住宅小區作為行業監管重點，專門針對老舊小區的物業管理公司制定了明確的物業管理標準。

　　“我們作為行業管理部門，先選取一批老舊小區作為管理示范點，明確老舊小區物業管理標準；在此基礎上，各物業服務企業根據示范小區管理標準，與自身項目管理相對比，找出自身不足，并制定計劃，有針對性的對項目進行整改、提升；物業服務企業整改完成達到管理標準后，向項目所在地街道申報，由街道組織對項目管理情況進行驗收，驗收合格后出具合格意見。”黃島區物業辦相關負責人說，通過這樣一種鼓勵與監管并用的方式，目前老舊住宅小區物業管理水平已經明顯提升。

　　據悉，截止目前，黃島區實施物業管理的72個老舊小區中，31個得到明顯改觀，達到示范標準并通過街道驗收；截至2017年年底，剩余41個小區也將達到示范管理標準。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業 通訊員 曹善艷

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