?　　最近寒潮來襲，不僅讓天氣大變，青島市新房成交也出現絲絲寒意。據青島網上房地產數據顯示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青島市新建商品房成交3507套，總成交面積為354558.82㎡ 。其中新建住宅成交3098套 ，成交面積為316321.31㎡ 。新房成交均價為9316元/平方米，環比下降2.42%。而反觀二手房市場，據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1565套 ，環比增加64套，環比上升4.26% ；同比去年同期（1014套）增加551套 ，同比上漲54.34% ；上周總簽約面積為144363.78平米，環比上漲3.93% 。

　　新房日均成交不足600套

　　強冷空氣壓境，讓青島樓市也感受到了屬于冬天的一絲寒意。上周（2016.11.14～2016.11.20）青島樓市成交終于放緩了上漲的腳步，共成交3507套，日均成交不足600套。

　　據青島網上房地產數據顯示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青島市新建商品房成交3507套，總成交面積為354558.82㎡ 。其中新建住宅成交3098套，成交面積為316321.31㎡ 。新房成交均價為9316元/平方米，環比下降2.42% 。

　　相對上周，青島樓市日成交出現了比較明顯的下滑，日均成交僅583套，環比下滑10% 。這也是進入11月份以來，青島樓市連續第二周成交下滑，寒流來襲，氣溫驟降，青島樓市也難逃遇冷。周中連續三天成交破700套，但是好景不長，周末成交幾近腰斬，成交總量也再次下滑。

　　從各區成交狀況來看，黃島區在上周仍延續了一直以來的良好走勢，成交1369套，榜首位置無法撼動。膠州市新房成交513套，成功將城陽區擠下榜眼位置。經過上半年的火熱行情，城陽區新房庫存幾近見底，目前已經逐漸進入一個平穩過渡期，成交萎縮在意料之中。市內成交仍然沒有太大起色，新房數量減少，房價相對偏高，讓更多的剛需購房者，將買房目標轉移到了黃島區。

　　單盤成交榜單上，黃島區的樓盤幾乎包攬了前十名。其中，萬達維多利亞灣憑借銷售面積15349.67㎡ ，成交151套的成績，穩坐單盤成交榜首。海信鳳凰金岸與海爾悅湖蘭亭分列二三位，銷售面積分別為9799.86㎡及8311.53㎡ 。海達如意金岸成為榜單中唯一一個非黃島區的項目，銷售面積5392.44㎡ ，成交55套。

　　11月份已經過去大半，在新房數量減少、開發商拿地困難等諸多因素共同作用下，青島樓市成交不可避免地呈現了連續下滑的態勢，而且在年底之前很可能難有改觀。

　　二手房掛牌均價穩中有漲

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1565套，環比增加64套，環比上漲4.26% ；同比去年同期（1014套）增加551套，同比上漲54.34% ；上周總簽約面積為144363.78㎡ ，環比上漲3.93%。據房天下數據研究中心統計顯示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青島二手房住宅周掛牌均價15398元/平方米，掛牌均價穩中有漲。

　　據青島網上房地產不完全統計，周網簽量在連續四周下滑的情況下，上周出現上漲趨勢，上周四、周五日網簽量分別為400套、434套，自10月13日以來日網簽量首次突破400套。

　　據青島網上房地產網站的不完全統計，上周青島二手房網簽量排首位的為黃島區，網簽305套，占比20%。其次為原市北區，網簽271套，占比17% ；李滄區網簽246套，占比16%，居第三位；市南區網簽236套，占比15% ，居第四位；原四方區網簽177套，占比11.31% ；城陽區網簽172套，占比11% ；嶗山區簽約149套，占比10%，在網簽量排末位。

　　在掛牌均價方面 ，據房天下數據研究中心數據顯示，第四季度以來青島二手房市場掛牌均價走勢更趨平穩，沒有出現較大幅度波動現象，剛需一族或者是改善型購房者不必過度擔心房價變化，合理入市便可。

　　根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15398元/平方米。各區掛牌均價情況如下：市南區23897元/平方米；原市北區16956元/平方米；原四方區13642元/平方米；嶗山區26365元/平方米；李滄區12623元/平方米；城陽區8452元/平方米；黃島區9708元/平方米。

　　房天下二手房數據分析師認為，年關將至，各大銀行會出現不同程度的資金收緊，使得新房無論在拿地還是銷售上受到貸款影響，島城新房預售項目明顯減少，很大一部分新盤選擇在年后開盤，促使一定量的買房一族選擇入手二手房；近日深圳、杭州、成都、武漢相繼出現不同情形的限購限貸政策，這在一定程度上加快了島城置業者購房速度，特別是前期觀望群體和準備置辦二套房或三套房的改善型群體。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）