?　　新華社信息上海11月14日電（記者鄭鈞天）國家統計局14日發布的“2016年1－10月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，隨著調控效果的日益顯現，全國樓市熱度有所降溫，銷售量價同比增速開始放緩。

　　——國慶后熱點樓市成交開始降溫

　　國慶節前后，20多個城市相繼出臺房地產市場調控政策。記者在多地了解到，各地新政落地后迅速給樓市降溫，遏制投資投機需求效果初顯。國家統計局數據顯示，1－10月份，商品住宅銷售面積增長27.0%，增速比前9月份回落0.1個百分點；住宅銷售額增長42.6%，增速回落0.6個百分點。

　　中原地產發布研報指出，10月全國新房市場和二手房市場整體出現降溫，近期的新房推盤認購率大幅下跌至今年4月以來的最低水平。一線城市的10月二手房成交更是全線下滑。近期，記者走訪多地發現，伴隨著多地交易遭遇“速凍”，當前樓市恐慌情緒逐漸消解，觀望氛圍再度聚集。不少新盤售樓處購房者寥寥無幾，多數中介機構門店生意慘淡、乏人問津。

　　中原地產監測的16個重點城市數據顯示，10月16城合計的新房成交量較9月同期下降25%，較去年同期下降7%。其中11個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

　　數據顯示，10月末，商品房待售面積69522萬平方米，比9月末減少90萬平方米。其中，住宅待售面積減少328萬平方米。嚴躍進認為，待售面積數據延續了今年二三季度以來的下滑趨勢，這體現了去庫存卓有成效。

　　——50大城市土地出讓金創歷史新高　量價“剪刀差”持續擴大

　　國家統計局數據同時顯示，1－10月份，全國房地產開發投資83975億元，同比名義增長6.6%。其中，住宅投資56294億元，增長5.9%，增速繼續攀升。

　　研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，1－10月份全國房地產投資數據比預期要好。“一般來說，在5%左右的水平波動說明投資數據處于企穩態勢，目前房企在銷售業績改善的情況下，有動力去做新一輪投資。

　　土地市場上量跌價漲、量價倒掛現象加劇。數據顯示，1－10月份，房地產開發企業土地購置面積16873萬平方米，同比下降5.5%；土地成交價款6764億元，增長16.7%。增幅剪刀差繼續擴大并超過20個百分點。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，調控政策繼續深入下，8－9月各地高價地頻繁出現的現象在10－11月份明顯衰減。11月首周，高價地數量繼續減少，全國合計出現22宗超過10億單宗金額地塊，其中溢價率超過100%的高價地只有11宗，且集中在濟南等少數城市。而此前高價地頻出的上海、杭州、南京等熱點城市，11月首周出讓的土地溢價率均在10%以內。

　　但今年整體來看，土地成交依然處于歷史高位。據中原地產數據，截止于11月8日，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了20084。6億元，相比2015年同期的14289億元上漲幅度達到了40。6%。這也是這50大城市歷史同期最高記錄。但賣地數量并未上漲，50大城市合計出讓土地建筑面積為9.23億平方米，同比減少了4%。

　　從全國看，50大城市全部出讓金超過了100億元，其中有蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金超過千億元。另外還有合肥、武漢、深圳、鄭州、濟南、寧波、重慶、等城市超過500億元。

　　——樓市遭遇史上最嚴調控　市場成交下調趨勢將加速

　　業內人士分析認為，本輪房地產調控最大的特征就是執行力度前所未有的嚴格。

　　同策咨詢研究總監張宏偉表示，各地此番一致加強了市場監管，不少政策嚴厲而精準。如北京要求試點限定銷售價格，并將其作為土地招拍掛條件，未來高價土地在轉換成項目銷售時其銷售價格將受限，此舉可能成為其它城市抑制企業高價拿地沖動的參照政策。天津則提出，商業銀行要強化對購房者首付款的審查，將“首付款審查”予以具體化、明確化，對于降低行業杠桿、調控資金流向可望起到實效。

　　從調控效果上來看，認為樓市高溫的態勢將從北京等一線城市開始降溫已成為目前業內主流聲音。

　　嚴躍進表示，“從去庫存大局看，一二線城市不穩定，整體房地產市場就難以穩定。在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬開始全國各地前所未有地全面落地執行房地產調控政策和市場整治規范措施，這也使得本輪房地產調控與之前各次調控相比，執行力度最強。各地嚴格執行的調控政策讓購房者產生全面觀望的心態，市場降溫、成交下調趨勢將加速。

　　而三四線城市則在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。“新政對樓市預期的影響巨大，一二線熱點城市迎來市場拐點后，有利于三四線城市加速去庫存。但一二線的資金有多少會實際流向三四線還有待觀察。”南京林業大學教授孟祥遠分析說。

　　 [編輯: 王連藝]