?　　“金九”之后，青島推地速度放緩，主城區更是鮮有地塊上市。正值“雙十一”期間，青島土地市場終于迎來拍賣盛會，嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西兩幅商住綜合地塊成功出讓。青島市國土資源和房屋管理局網上拍賣位于嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西的海爾工業園東區升級改造兩宗商住用地。據悉，這兩宗地塊屬于海爾工業園東區升級改造項目用地，總占地面積76324平方米，規劃建筑面積243810平方米，海爾集團經過兩輪加價，以總價13.94億元將兩宗地收入囊中。這標志著海爾云谷項目正式落地。

　　根據地塊出讓公告，這兩宗土地的編號分別為1-C0174和1-C0175，均位于嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西。其中：1-C0174地塊面積44699.5㎡ ，約合67畝；土地用途為地上部分商務金融，地下部分批發零售；容積率2.2，建筑密度≤30% ，綠地率≥30% ；規劃地上建筑面積98338.9平方米，地下建筑面積4000平方米；地上部分起始樓面地價5854元/㎡ ，地下部分不參與競價，以樓面地價2880.8元/㎡直接核算出讓價款；地上地下部分合計起拍總價58717萬元。同時要求，該地塊產業類型為符合國家《產業結構調整指導目錄》（2011）鼓勵類要求的國家級重點實驗室等，投資強度不低于1000萬元/畝。

　　1-C0175地塊面積31624.1㎡ ，約合47畝；土地用途為城鎮住宅和商務金融、住宿餐飲及批發零售；容積率4.6，建筑密度≤25% ，綠地率≥30% ；規劃建筑面積145470.9平方米，商住比例4:6；起始樓面地價5516元/㎡ ，起拍總價80232萬元。按照青島市規定，該地塊將配建不少于17456.5㎡的保障性住房，由于嶗山區的保障性住房和人才公寓見籌任務均已完成，因此該地塊可采取提取資金配建模式，由政府相關部門辦理。

　　拍賣時，兩宗地統一競價，只有77號競買人海爾集團公司一家進行了報價，經過兩輪加價，以樓面地價5864元/㎡和5536元/㎡成交，合計成交總金額139449.28萬元。

　　這兩宗地都位于海爾工業園東園區。根據2015年11月15日青島市規劃局發布的公示，海爾工業園東園區將升級改造為海爾云谷，總體定位為“互聯網+智慧型產城園區”，建設內容包括電子商務、金融、商業、居住和教育等，占地面積約35公頃，總建筑面積達135.41萬平方米，規劃居住人口16000人 ，商住比5：5，規劃停車位10132個。這兩宗地的拍賣成交，標志著海爾云谷項目正式落地。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 楊昀迪]