?　　249萬！60歲的仲女士從法院工作人員手里接過了這張讓她等白了頭發(fā)的儲蓄單，她有點(diǎn)激動，還有點(diǎn)難以置信。回想這過去的八年，買的濟(jì)南三聯(lián)錦繡苑的房子沒住上就成了爛尾。她和其他業(yè)主們奔走了八年幾乎要放棄希望。沒想到最后竟然能通過司法處置程序，重新拿回了房款。

　　

爛尾近十年的三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目。齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 萬兵 攝

　　“當(dāng)時宣傳得好，對三聯(lián)也放心”

　　“陽光舜城南邊，這位置好?！卑四昵?，當(dāng)時年過六旬的李瑞（化名）為了孩子結(jié)婚，一番考察后相中了二環(huán)南路附近的錦繡苑項(xiàng)目。145平方米的房子，他交了30多萬的預(yù)付款，只等收房。

　　單從位置來說，李瑞的確沒看走眼。時至今日，錦繡苑周邊幾個樓盤的價格已經(jīng)到了一萬五六一平米?！爱?dāng)時宣傳得好，都覺得這是個好樓盤?！笔忻裰倥空f，所以自己和老伴兒沒猶豫，一氣兒買了兩套，一套自己住、一套給老人。

　　

經(jīng)過司法處置，苦等8年的購房者終于拿到了房款和補(bǔ)償款。齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 萬兵 攝

　　說起來，最讓他們信得過的，是開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)。“三聯(lián)當(dāng)時搞的不錯。”李瑞說。公開資料顯示，三聯(lián)集團(tuán)成立于1985年，高峰期曾擁有幾萬名員工，業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)、商貿(mào)物流、電子信息技術(shù)、旅游文化和傳媒等多個產(chǎn)業(yè)。

　　“2005年9月，三聯(lián)城建開始招募三聯(lián)城建客戶會員，推介錦繡苑項(xiàng)目?！庇袠I(yè)主回憶，當(dāng)時不少人都繳納了10萬到30萬不等的權(quán)益保證金，預(yù)訂下房子，雙方約定該項(xiàng)目預(yù)售許可證2006年前辦理完畢，2007年底交房。

　　業(yè)主們沒想到的是，項(xiàng)目到了2007年底壓根就沒開工?！板\繡苑出事了！”早在2007年上半年，就有業(yè)主從一拖再拖的工期中隱隱感覺情況不對。一時間，關(guān)于三聯(lián)資金鏈斷裂的消息滿天飛，仍有很多業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為，以三聯(lián)的影響力，不會出什么問題。“我們小老百姓，哪里懂那么多？”仲女士說。

　　到了2008年，該項(xiàng)目終于還是開工了。業(yè)主們看到了希望，都松了口氣。李瑞和仲女士都是在這一年買的房子。“房子本身質(zhì)量確實(shí)不錯，紅紅火火蓋起來，誰能想到都已經(jīng)中途還能停工了？”業(yè)主徐先生說。

　　希望失望交替之中

　　八年地維權(quán)上百次

　　和所有的業(yè)主一樣，梁永華（化名）看到房子開建滿心的歡喜。他隔三差五就要去工地上看一看，有時還會帶上4歲的兒子，一氣兒爬到樓頂，看著遠(yuǎn)處的景色興奮地告訴兒子：“過不了多久，咱就住這兒了！”

　　幾乎每天都要去工地看進(jìn)展的李瑞，突然有一天從一個工頭的嘴里得到了讓他震驚的消息。“工頭說，三聯(lián)的資金鏈斷裂，賬上的錢已經(jīng)轉(zhuǎn)走，他們只能干到這了。”說到這里，今年70歲的李瑞忍不住激動劇烈咳嗽起來，要知道，當(dāng)時的錦繡苑還只是幾棟灰突突的毛坯房。

　　李瑞和很多業(yè)主的噩夢也自此開始。停工后沒多久，他們就走上了集體維權(quán)的道路。從三聯(lián)到法院再到省政府，甚至中央巡視組來的時候，他們也一起去反映情況?！安幌掳俅巍！崩钊鹫f，他們希望抓住一切可能的機(jī)會要回攢了大半輩子的血汗錢。

　　他們建了維權(quán)的QQ群，在群里熱烈的討論自己的要求、對錦繡苑處理的意見，然而并沒有起到什么實(shí)質(zhì)的作用。QQ群開始?xì)w于沉寂，偶有一點(diǎn)風(fēng)吹草動，才會引起大家一陣躁動。

　　其實(shí)，八年里事情不是沒有過轉(zhuǎn)機(jī)。李瑞說，曾經(jīng)一位接待他們的工作人員透露，解決方案有了大框架，可以退還本金，另加部分賠償。然而僅僅過去了一天，對方表示該方案并沒有通過。

　　李瑞坦言，這八年里天天吃不好、睡不著，就惦記著這一件事。老伴兒患有心臟病、高血壓，他不敢告訴她太多的細(xì)節(jié)，防止她跟著操心，只能一人默默承受起這一切。

　　八年過去，李瑞的孫女都已經(jīng)上了小學(xué)，這個曾經(jīng)為兒子準(zhǔn)備的婚房卻還是一個空架子。

　　驚喜和轉(zhuǎn)機(jī)

　　出現(xiàn)在司法介入后

　　直到今年9月份，整個事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。9月18日，濟(jì)南市中級人民法院和濟(jì)南市市中區(qū)人民法院召開新聞通報會，宣布三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。

　　“真是天上掉餡餅了！”9月23日，77歲的艾女士成為首批拿到賠償款的購房者之一。她屬于五證不全的購房者，當(dāng)年交的錢不算多，只有10萬塊錢。

　　按照法院公布的賠償措施，她這種情況只能領(lǐng)到本金和到2016年9月29日止的利息，還要承擔(dān)20%的利息損失。綜合算下來，艾女士拿到了近15萬的賠償款。但即便如此，她還是掩飾不住臉上的興奮，“本來都沒報什么希望了！”艾女士說。

　　但在有的購房者看來，這也在意料之中?！岸际侨?lián)的房子，彩石山莊處理得了，我們的咋就不行？”業(yè)主徐先生說。

　　在彩石山莊的處置塵埃落定后，作為三聯(lián)集團(tuán)的另一爛尾工程，錦繡苑這個歷史遺留問題的解決也開始提上日程。今年8月份前后，專門工作組成立，開始進(jìn)行前期摸底。經(jīng)過多次討論修改，8月底，錦繡苑的司法處置方案終于成形。

　　不久前，在經(jīng)過人民調(diào)解、司法確認(rèn)、搖號選定評估機(jī)構(gòu)、房屋評估等一系列程序后，首批三聯(lián)錦繡苑五證齊全購房戶，也拿到了賠償款。整個司法處置工作到11月30號結(jié)束。而涉及土地也即將進(jìn)入司法拍賣程序。

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　　爛尾項(xiàng)目情況雖然復(fù)雜

　　司法處置模式可供參考

　　從彩石山莊到錦繡苑，這兩大爛尾項(xiàng)目歷時長、涉及人數(shù)眾多，但是進(jìn)入司法處置程序后，多年的“老大難”終于迎刃而解。

　　濟(jì)南市市中區(qū)法院副院長門洪科介紹，雖然錦繡苑的司法處置工作參照了彩石山莊的模式。但是卻有其自身的復(fù)雜之處。

　　但爛尾項(xiàng)目仍有很多，火炬東第、山大新苑、大城小院等至今都是一片廢墟。在經(jīng)歷了彩石山莊、錦繡苑項(xiàng)目后，針對這種爛尾項(xiàng)目的司法處置是否可以成為模板、進(jìn)而推動其它爛尾項(xiàng)目的解決？

　　門洪科坦言，人民調(diào)解、司法確認(rèn)的方式、各種文書的模板，的確可以參考或復(fù)制，但并不意味著其它爛尾項(xiàng)目可以完全照搬?！暗眯枰椒矫婷娴闹С趾偷胤秸案鱾€部門的大力支持和配合?！遍T洪科表示。

　　即便如此，運(yùn)用法治思維和法治方式解決爛尾項(xiàng)目仍有不小的借鑒意義。

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江表示，爛尾項(xiàng)目要想真正解決，還是要依靠法律。也只有打開了這個癥結(jié)，才可能有開發(fā)商敢接盤復(fù)工，讓爛尾樓真正活過來。

　　記者手記

　　只要下決心，沒有收不了的尾

　　房子，是每個老百姓心頭的大事。衣食住行中，恐怕再沒有比大半輩子血汗錢換來的房子爛了尾更糟心的事了。

　　但無論是在哪個城市，爛尾樓盤卻都不少。每個樓盤爛尾背后是比天大的民生。

　　然而，即便像彩石山莊和錦繡苑這樣情況復(fù)雜、涉及成百上千戶購房者的樓盤都收了尾，其它那些依舊矗立在風(fēng)雨中的爛尾樓就真的解決不了嗎？

　　彩石山莊和錦繡苑項(xiàng)目的解決開了一個很好的先例，它的解決讓我們看到人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序是解決該類群體性糾紛的最好處理方式。

　　但值得注意的是，對一個爛尾項(xiàng)目來說，固然法律糾紛的解決很重要，但司法機(jī)關(guān)終究只是眾多程序中的一環(huán)。其背后是地方政府解決問題的決心和這個決心下對各個部門的發(fā)動。

　　而只要各方力量發(fā)動起來了，下定了決心，就沒有收服不了的爛尾。

　　記者 萬兵

　　 [編輯: 張珍珍]