青島城市發(fā)展“一路向北” 環(huán)灣別墅區(qū)價值引關注

2016青島環(huán)灣發(fā)展高峰論壇舉辦

2016-11-09 17:15 　　來源: 半島網房產頻道手機看新聞半島網半島都市報

?　　核心提示 11月8日下午，“影響世界的灣區(qū)力量——2016青島環(huán)灣發(fā)展高峰論壇”在龍湖滟瀾海岸舉行。青島前規(guī)劃局局長陶瑞平、青島房地產協(xié)會秘書長馮顯泉、青島市委黨校經濟學教授李光全、青島騰遠設計院總工程師黃伊明作為論壇嘉賓出席，共話城市發(fā)展。論壇各方一致認為：目前主城區(qū)已趨于飽和狀態(tài)，隨著膠州灣北部區(qū)域交通、市政、公共服務項目等相關配套的逐步落成，青島城市發(fā)展正呈現(xiàn)“一路向北”的趨勢。而作為環(huán)灣板塊不可或缺的三大組成部分之一—環(huán)灣別墅區(qū)，在龍湖等地產大鱷的打造下，也將成為下一個高端人才宜居地。

　　

2016青島環(huán)灣發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場

　　主城區(qū)趨于飽和城市發(fā)展“一路向北”

　　青島規(guī)劃局前局長陶瑞平在論壇上談了青島城市規(guī)劃發(fā)展的沿革。他介紹道，早期德占青島時期，青島的發(fā)展是呈帶狀結構，沿前海一線一直往北，到四方、李滄。到了上世紀30年代，民國政府規(guī)劃將青島發(fā)展為三步，第一步是從前海一線老城區(qū)往東，向麥島方向推進；第二步是在老城區(qū)的發(fā)展相對成熟以后，再往北推進現(xiàn)在的李滄、城陽地區(qū)；第三步是重點建設紅島，紅島發(fā)展成熟后，再往青西新區(qū)的薛家島推進。

　　

青島規(guī)劃局前局長陶瑞平先生發(fā)言

　　直到2012年，青島召開第十一次黨代會時，提出“三城聯(lián)動”的空間格局。即發(fā)展西海岸、東海岸以北部城區(qū)，而紅島區(qū)域便位于北部城區(qū)的中心。

　　“目前青島主城區(qū)土地供應正在逐年減少，交通擁堵現(xiàn)象也日益突出，所以亟需尋找下一個城市中心。”陶瑞平認為，一座城市的發(fā)展?jié)摿χ饕闯鞘行剩鞘行手饕w現(xiàn)在交通方面。“目前青島的鐵路、公路及機場，都建在膠州灣以北，加上環(huán)灣沿線的環(huán)境改善、眾多創(chuàng)新產業(yè)和人才的引進，環(huán)灣經濟帶正在逐步形成。而青島城市一路向北的趨勢也逐漸凸顯。”

　　環(huán)灣北區(qū)域價值將釋放高端住區(qū)需求凸顯

　　

青島市委黨校李光全教授發(fā)言

　　青島市委黨校李光全教授認為，未來環(huán)灣北區(qū)域將成為青島最有經濟活力、產業(yè)升級最為集中、人群遷徙規(guī)模可見的大區(qū)域。“在紅島這個區(qū)域來說，不管是現(xiàn)在作為全青島的創(chuàng)新中心，或者說是灣區(qū)的朝北向的輻射中心來看，它會跟一個戰(zhàn)略切合起來，就是跟我們現(xiàn)在所說的’一帶一路’戰(zhàn)略。”李教授認為，“一帶一路”的規(guī)劃讓我們看到一是開放的力量價值，二是青島作為“一帶一路”雙點城市的價值。未來三港在紅島區(qū)域內聯(lián)動，紅島價值將進一步釋放。“目前青島三城三個板塊，市南做時尚，黃島做現(xiàn)代，而紅島將是青島的創(chuàng)新中心，優(yōu)質的產業(yè)吸引高層次、高附加值的人才，人的價值與區(qū)域的價值相融合，推動紅島成為青島最具活力的板塊。”

　　半島網了解到，未來4年內，青島計劃引進100多萬人才，陶瑞平認為，這些人才基本將涌入紅島、西海岸和藍色硅谷區(qū)域。“高端人才對于居住區(qū)有很高的要求，這部分人的入駐，勢必助推這一區(qū)域的樓盤價值提升。”

　　對此，青島房地產協(xié)會秘書長馮顯泉表示，一般來說，一個區(qū)域想要炒熱，至少需要三個熱銷盤帶動。目前以紅島為中心的環(huán)灣別墅區(qū)內，已有龍湖、世茂、中國金茂等大鱷進駐， “龍湖作為全國別墅著作的集大成者，必將成為這一區(qū)域的佼佼者。”

　　環(huán)灣別墅區(qū)正處價格洼地市南買百平紅島買別墅

　　

青島房地產協(xié)會秘書長馮顯泉發(fā)言

　　青島房地產協(xié)會秘書長馮顯泉認為，青島是一座比較特殊的城市。“一方面，它比較慢熱：今年全國樓市一片火熱，而相較于深圳、上海等地的搶地、搶房潮，青島的土地市場和樓市相對比較理性，沒有出現(xiàn)大漲的情況；另一方面，青島也比較慢冷，比如發(fā)展前景很好的紅島區(qū)域，直到今年三四月份才慢慢熱起來，且并沒有像其他城市一樣，一下子就到達一個高值。”

　　根據(jù)半島網自房價點評網處獲得的數(shù)據(jù)，今年10月份，青島市南區(qū)（含別墅和酒店式公寓）的住宅成交均價為30440元/平方米，而高新區(qū)和城陽區(qū)的均價分別僅為8254元/平方米和8129元/平方米，這就意味著，在市南區(qū)買一套100平方米的住宅的代價，在高新區(qū)和城陽區(qū)可以買一套不錯的別墅。

　　對此，馮顯泉表示，買房要“買未來”、“買預期”，海灣資源作為“上天給的”自然資源，稀缺價值將越來越凸顯，因此環(huán)灣區(qū)域的別墅產品持有價值值得期待。目前以紅島為中心的環(huán)灣區(qū)域，尚處于價格洼地，正是進駐的好時機。

　　