?　　近日，青島市不動產登記中心副主任王建做客“在線問政”，將就青島市不動產登記政策法規專題與廣大網友進行交流。同時 ，為全面宣傳新建商品房預售資金監管政策，青島市房地產信息與交易資金監管中心盧宏鐘副主任于11月2日做客青島政務網“在線問政”欄目，就青島市新建商品房預售資金監管工作與廣大網友進行交流。

　　房產繼承需要公證文書嗎

　　有網友詢問，根據近期有關信息得知，房產繼承不需要公證文書，現在是否已經實行？另外如何避免出現享有繼承權的人因在外地，結果其親屬因不需要公證文書直接將房產過戶到自己名下？

　　王建表示：根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范》的規定，申請人辦理不動產繼承（受遺贈）登記，申請人可以提交經公證的材料或者生效的法律文書的，登記機構按相關規定辦理登記；申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書的，申請人需要提交所有繼承人或受遺贈人身份證明、被繼承人或遺贈人的死亡證明、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明、所有繼承人放棄繼承的聲明、被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料、被繼承人或遺贈人生前全部遺囑或者遺贈扶養協議等材料，登記機構需要依法查驗和詢問，符合條件予以受理。

　　受理后登記機構將擬登記的不動產登記事項在不動產登記機構門戶網站進行公示，公示期期滿15個工作日無異議的，登記機構依法審核并記載于登記簿。

　　因此，申請人辦理不動產繼承（受遺贈）登記的，申請人可以根據自身情況選擇上述兩種方式辦理。

　　有網友表示：懷疑《集體土地建設用地使用證》證書印鑒有問題 ，誰是鑒定主體，由誰負責？農村集體土地建設用地（即宅基地）檔案有涂改問題 ，歸誰調查處理？應在發現后多長時間立案？《不動產登記暫行條例》第31條歸屬那個部門執行和調查？

　　王建表示：關于不動產權屬證書上印章及登記檔案問題 ，您可到核發該權屬證書的不動產登記機構咨詢解決。

　　根據《不動產登記暫行條例》第三十一條規定，偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　想退房退錢應該怎么申請

　　青島市自2010年3月1日啟動新建商品房預售資金監管工作以來，圍繞加強新建商品房預售資金的監管，維護商品房交易雙方的合法權益，促進房地產市場健康發展，在不斷完善有關制度和管理措施上下功夫，新建商品房預售資金的監管工作進展順利。青島市房地產信息與交易資金監管中心是市國土資源和房屋管理局下屬的新建商品房預售資金監管機構，具體負責實施新建商品房預售資金監管工作。

　　網友詢問，在市區買了一套商品房，現在想退房、退錢，開發商說房款在監管賬戶里，要到監管中心辦，我該怎么退錢？

　　盧宏鐘表示：對于退房退款，您應先到當地的房管部門辦理撤銷購房合同的手續后再申請退款。根據《青島市新建商品房預售自資金監管辦法》規定，監管賬戶累計進賬金額未達到重點監管資金，開發企業與購房人解除商品房預售合同的，從重點監管資金中退回相應購房款。監管賬戶累計進賬金額超過重點監管資金，開發企業與購房人解除商品房預售合同的，由開發企業自行結算退款。

　　還有網友詢問：監管中心是怎么管理預售資金的？

　　盧宏鐘表示：商品房預售資金監管，是監管機構通過與監管銀行和房地產開發企業簽訂預售資金監管協議，開發企業依協議將預售資金存入資金監管專用賬戶，開發企業申請預售資金須經監管機構審核的行為。購房人所繳納的新建商品房預售資金（包括定金、首付款、按揭貸款）必須全部存入商品房預售合同第六條載明的監管專用賬戶。開發企業不得以任何形式直接收存預售資金。開發企業應當按照開發建設項目工程進度申請撥付重點監管資金。監管機構受理開發企業用款申請后，對符合《青島市新建商品房預售資金監管辦法》規定的予以撥付。開發企業在辦理了房地產初始登記，并取得相關證明后終止監管。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）