?　　金秋十月，青島土地市場有所降溫。據銳理新媒體統計，10月份我市共有13宗非工業用地成功出讓，環比下降60.61%，同比下降31.58%；成交地塊總占地面積755.43畝，環比下降46.47%，同比下降28.18%；成交總金額99763.52萬元，環比分別下降73.26%，同比下降55.57%。

　　10月主城區無商住地塊出讓

　　整個10月我市主城區無地塊成交，成交的13宗地塊包括城陽區1宗、黃島區5宗、膠州市5宗、即墨市1宗、平度市1宗。其中，城陽區1宗純住宅用地和膠州市2宗純住宅用地遭多輪爭搶，其他地塊均底價成交。

　　10月12日，位于城陽區惜福鎮街道鐵騎山北側、王沙路東側的1宗城鎮住宅地塊吸引了5家開發商參與競拍，經過97輪競價，青島市嶗山區獅峰房地產開發有限公司以樓面地價1709元/平方米競得該地塊，總價11074.71萬元，溢價率50.31%。

　　地塊周邊生態資源豐富且環境良好，交通也十分便利，西面緊鄰青特產業園、東面靠近青島理工大學琴島學院，且青島第三十九中學坐落附近，另外地塊周圍遍布了商超，且新建樓盤眾多，包括鑫源三個院子、萬海惜福時光、魯商泰晤士小鎮等新樓盤。這幅新住宅地塊規劃建筑面積將超過60000平方米，此次出讓必將為城陽新房市場再添“新動力”。

　　10月26日，膠州市國土資源局拍賣了3宗商住用地，其中，位于膠州市寺門首路北側、梧州路西側的兩宗純住宅用地遭到瘋搶：2016-18-2地塊經過53輪競價被保利（青島）實業有限公司競得，成交樓面地價1507元/平方米，成交總金額13458萬元，溢價率54.25%；另一宗2016-18-3地塊則經過了39輪競價，同樣被保利（青島）實業有限公司收入囊中，成交樓面地價元1739元/平方米，溢價率達到83.25%。這兩宗地塊僅一路之隔。這是膠州土地市場最近3年多以來第一次出現商住用地招拍掛溢價成交的情況，這標志著今年青島土地市場中最低調的膠州市也加入到“搶地”大潮之中。

　　新增非工業用地供應24宗

　　另外，10月份青島共新增非工業用地供應24宗，占地總面積1202.9畝，規劃建筑面積154.14萬平方米。除嶗山區新增2宗商住用地外，主城區土地市場依然沉寂。此外，新增的非工業用地包括黃島區4宗、即墨市7宗、膠州市8宗、平度市2宗、萊西市1宗。

　　其中最值得關注的是嶗山區海爾工業園東園區改造的兩宗商住用地。10月22日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，將在11月11日網上拍賣位于嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西的兩宗商住用地，土地總面積約114畝，起拍總價近14億元。這兩宗地都位于海爾工業園東園區，屬于海爾云谷的規劃范圍。按照青島市規定，該地塊將配建不少于17456.5平方米的保障性住房，由于嶗山區的保障性住房和人才公建籌任務均已完成，因此該地塊可采取提取資金配建模式，由政府相關部門辦理。從位置上看，這兩宗地都位于海爾工業園東園區。根據2015年11月15日青島市規劃局發布的公示，海爾工業園東園區將升級改造為海爾云谷，總體定位為“互聯網+智慧型產城園區”，建設內容包括電子商務、金融、商業、居住和教育等，占地面積約35公頃，總建筑面積達135.41萬平方米，規劃居住人口16000人，商住比5：5，規劃停車位10132個。本次公告的兩宗地分別位于園區的北側和東側，是海爾工業園東園區升級改造出讓的頭兩宗土地。

　　 [編輯: 高明良]