?　　半島記者 王洪智 實(shí)習(xí)生 張佳卉

　　好不容易盼來(lái)了交房，豈料開(kāi)發(fā)商提出的一個(gè)交房條件，令一些業(yè)主有房不能交。近日，膠州天怡家園的不少業(yè)主在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求收回合同中的規(guī)劃圖，這讓業(yè)主們無(wú)法理解，更有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的實(shí)際建設(shè)與規(guī)劃圖有出入，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商此舉意在掩人耳目。眼看交房日期就要截止，業(yè)主們?nèi)鐭徨伾系奈浵仯恢搿?duì)此，目前開(kāi)發(fā)商方面暫未給出明確回復(fù)。

　　“已經(jīng)跑了好幾趟了，但就是不給辦理交房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不交規(guī)劃圖就沒(méi)法辦。”30日，膠州天怡家園的多位業(yè)主致電半島，反映了近日交房時(shí)的尷尬遭遇。據(jù)其中一位業(yè)主韓先生介紹，2015年6月份，他購(gòu)買(mǎi)了天怡家園的一套期房，按照合同約定，會(huì)在今年10月底前交房。10月23日，小區(qū)業(yè)主們接到電話通知，讓他們到售樓處辦理交房手續(xù)。韓先生帶著合同前往交房，豈料即將辦理手續(xù)時(shí)，工作人員告訴他，需要將合同中的一份規(guī)劃圖回收，韓先生沒(méi)有同意。

　　“這份規(guī)劃圖是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)，一起交給業(yè)主的，而且訂在了合同上，圖上有開(kāi)發(fā)商的蓋章，也有業(yè)主們的手印。”韓先生認(rèn)為，規(guī)劃圖是合同的一部分，開(kāi)發(fā)商收回是一種更改合同內(nèi)容的行為。據(jù)介紹，只有部分業(yè)主的合同中有規(guī)劃圖，沒(méi)有規(guī)劃圖的業(yè)主基本都已辦理交房，而一些有規(guī)劃圖的業(yè)主都在猶豫，擔(dān)心合同中缺了規(guī)劃圖，以后出現(xiàn)糾紛時(shí)，影響自身維權(quán)。

　　業(yè)主們的擔(dān)心似乎不無(wú)道理，其中有業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的實(shí)際建設(shè)，與合同中的規(guī)劃圖有一些出入。“之前我曾到膠州規(guī)劃部門(mén)查過(guò)，小區(qū)的原始規(guī)劃圖與合同中的一致，然而，我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與規(guī)劃圖存在差異，例如，八、九號(hào)樓之間和九、十號(hào)樓之間，原本應(yīng)是車(chē)位和綠化帶，但是現(xiàn)在卻建成了車(chē)庫(kù)。”據(jù)業(yè)主們介紹，除此之外，按合同中的規(guī)劃圖，五、六號(hào)樓旁邊應(yīng)該是一大片綠化帶，但是如今正在新建一棟樓房。

　　

　　“綠化帶沒(méi)了，會(huì)直接影響到業(yè)主的居住質(zhì)量，被占用的綠化帶應(yīng)該是公共綠地，現(xiàn)在被建上了車(chē)庫(kù)和樓房，將來(lái)也可能導(dǎo)致糾紛。”據(jù)業(yè)主們介紹，盡管他們將自己的想法反饋給開(kāi)發(fā)商，但是并沒(méi)有得到明確回復(fù)，但不交規(guī)劃圖依舊沒(méi)法交房。“規(guī)劃圖本就是合同的一部分，他們收回算不算違約？交房日期還剩一天了，如果因?yàn)檫@事延期交房，違約責(zé)任算誰(shuí)的？”業(yè)主高先生說(shuō)。

　　

　　30日下午，記者就此聯(lián)系到小區(qū)售樓處。工作人員表示，業(yè)主交房確實(shí)需要交回規(guī)劃圖，綠化帶和停車(chē)位改成車(chē)庫(kù)，是為了避免業(yè)主車(chē)輛風(fēng)吹雨淋，在綠化帶上新建的樓房是一出綜合寫(xiě)字樓，而對(duì)于此類(lèi)建設(shè)與小區(qū)規(guī)劃圖不同，以及交房先交規(guī)劃圖一事是否合理，工作人員表示自己只負(fù)責(zé)售樓，無(wú)法做出回答，建議咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商辦公室人員。隨后，記者又電話聯(lián)系到青島日昌置業(yè)有限公司，得知記者采訪意圖后，一名工作人員表示并不清楚這件事，將會(huì)把情況反映至相關(guān)負(fù)責(zé)人落實(shí)。

　　對(duì)此，記者咨詢(xún)了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。據(jù)張律師介紹，小區(qū)規(guī)劃圖經(jīng)雙方確認(rèn)，作為合同的一部分，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃圖建設(shè)，開(kāi)發(fā)商以收回規(guī)劃圖作為交房條件是不合法的，應(yīng)該按照法律規(guī)定及合同約定交房，否則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，業(yè)主如確定開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃建設(shè)，可以向有關(guān)部門(mén)投訴或者通過(guò)法律途徑解決。

　　鏈接｜青島約談50多家房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)重違法將列入黑名單

　　針對(duì)近期房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的違法行為，青島市開(kāi)始約談50多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，違法拒不整改的經(jīng)營(yíng)者將被列入失信企業(yè)黑名單。約談會(huì)上，青島新都心、世博園、鰲山衛(wèi)等熱點(diǎn)區(qū)域的50多家房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。

　　據(jù)介紹，目前青島工商部門(mén)共查處10多起有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)霸王條款的違法案件，還對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域違法廣告現(xiàn)象進(jìn)行了通報(bào)，截至目前，青島共查處13起發(fā)布違法廣告案例，罰沒(méi)款將近30萬(wàn)元。為了做好約談行業(yè)的整治工作，工商部門(mén)要求有關(guān)企業(yè)針對(duì)格式條款存在的問(wèn)題自查自糾，違法拒不整改的經(jīng)營(yíng)者將被列入失信企業(yè)黑名單，通過(guò)媒體對(duì)企業(yè)實(shí)名曝光，把它處罰信息錄入公示平臺(tái)，向全社會(huì)進(jìn)行公示。

　　[編輯: 劉曉明]