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業主稱,車庫位置在規劃圖上是車位和綠化帶。

　　半島記者　王洪智　實習生　張佳卉　報道

　　半島都市報10月30日訊　好不容易盼來了交房,豈料開發商提出的一個交房條件,令一些業主有房不能收。近日,膠州天怡家園的不少業主在收房時,開發商要求收回合同中的規劃圖,這讓業主們無法理解,更有細心的業主發現,小區的實際建設與規劃圖有出入,懷疑開發商此舉意在掩人耳目。

　　據其中一位業主韓先生介紹,2015年6月份,他購買了天怡家園的一套期房,按照合同約定,會在今年10月底前交房。10月23日,小區業主們接到電話通知,讓他們到售樓處辦理交房手續。韓先生帶著合同前往交房,豈料即將辦理手續時,工作人員告訴他,需要將合同中的一份規劃圖回收,韓先生沒有同意。

　　“這份規劃圖是當時簽合同時,一起交給業主的,而且釘在合同上,圖上有開發商的蓋章,也有業主們的手印。”韓先生認為,規劃圖是合同的一部分,開發商收回是一種更改合同內容的行為。據介紹,只有部分業主的合同中有規劃圖,沒有規劃圖的業主基本都已辦理交房,而一些有規劃圖的業主都在猶豫,擔心合同中缺了規劃圖,以后出現糾紛時,影響自身維權。

　　業主們的擔心似乎不無道理,其中有業主就發現,小區的實際建設,與合同中的規劃圖有一些出入。“之前我曾到膠州規劃部門查過,小區的原始規劃圖與合同中的一致,然而,我們發現實際情況與規劃圖存在差異,例如,八、九號樓之間和九、十號樓之間,原本應是車位和綠化帶,但是現在卻建成了車庫。”據業主們介紹,除此之外,按合同中的規劃圖,五、六號樓旁邊應該是一大片綠化帶,但是如今正在新建一棟樓房。

　　“綠化帶沒了,會直接影響到業主的居住質量,被占用的綠化帶應該是公共綠地,現在被建上了車庫和樓房,將來也可能導致糾紛。”據業主們介紹,盡管他們將自己的想法反饋給開發商,但是并沒有得到明確回復,但不交規劃圖依舊沒法交房。“規劃圖本就是合同的一部分,他們收回算不算違約?交房日期還剩一天了,如果因為這事延期交房,違約責任算誰的?”業主高先生說。

　　30日下午,記者就此聯系到小區售樓處。工作人員表示,業主交房確實需要交回規劃圖,綠化帶和停車位改成車庫,是為了避免業主車輛風吹雨淋,在綠化帶上新建的樓房是一處綜合寫字樓,而對于此類建設與小區規劃圖不同,以及交房先交規劃圖一事是否合理,工作人員表示自己只負責售樓,無法做出回答,建議咨詢開發商辦公室人員。隨后,記者又電話聯系到青島日昌置業有限公司,得知記者采訪意圖后,一名工作人員表示并不清楚這件事,將會把情況反映至相關負責人落實。

　　對此,記者咨詢了山東川佳律師事務所張寶清律師。據張律師介紹,小區規劃圖經雙方確認,作為合同的一部分,開發商應按照規劃圖建設,開發商以收回規劃圖作為交房條件是不合法的,應該按照法律規定及合同約定交房,否則開發商應承擔相應的違約責任。此外,業主如確定開發商不按規劃建設,可以向有關部門投訴或者通過法律途徑解決。

　　 （來源：半島網-半島都市報）