?　　10月23日,孫靜靜發了條朋友圈:終于輪到我挑房子了。最近,孫靜靜一直想買一套二手房,一個月之前買房要搶,她沒有想到僅僅過了國慶節,買房經歷發生了戲劇化的變化,現在買房隨便挑,“我們陽光舜城這個區域的二手房,一個月之間房源增加了6倍。”記者探訪發現,其他片區二手房市場也發生了微妙變化,除了不愁賣的學區房,其他區域逐步由賣方市場向買方市場過渡。

　　陽光舜城片區，10月后可挑選房源增多

　　孫靜靜今年26歲,今年上半年開始看房子。“我們單位就在舜耕路上,以前租房子就在陽光舜城,生活已經很習慣了,我們就打算在小區里買套二手房。”

　　“本來上半年房源不是太緊張,”孫靜靜說,五六月份的時候她和男朋友看了幾套房子,都不是很滿意,加上工作忙就有一搭沒一搭的看。

　　但是到了八九月,情況急轉直下,房源突然緊張起來。推出一套房源,中介就會拉著他們趕緊去和房東談價格,最夸張的一次,一套房子里站著三戶買家,當場談價格,當場就簽約。小區中介說,九月上半月的時候,因為房源緊張,半個月只成交了大約18套。雖然看房的人很多,整個片區無房可買。

　　“我才工作兩年,根本沒有經濟實力買房,但是房價漲得太快了,父母們怕我們以后更買不起。”孫靜靜說,兩家父母和他們倆人一共湊出了50萬,這筆錢她花得格外謹慎。

　　而就在十一期間,政策突然收緊,房源逐步多了起來,“現在你再看,整個片區有84套房子,可選的余地很大。”

　　記者注意到,原來房源同樣緊張的千佛山片區、環山路片區等地方,房源也都增加了不少,尤其是10月份以后,有不少新房源陸續推出。

　　漿水泉片區，一套房便宜25萬

　　對于在濟南一家企業上班的宋超來說,“十一”樓市調控以后,不僅二手房的房源多了,價格也出現了松動。原來240萬的房子,現在便宜到了215萬。

　　宋超是家中獨子,大學畢業后留在濟南發展。這兩年,隨著工作的日益穩定和收入的穩定增長,宋超就盤算著在濟南再買一套房子,等合適的時機就把父母接到身邊居住。今年三四月份,房地產市場還在“去庫存”,宋超在濟南東部陸續看了幾處新樓盤,感覺每平方米一萬六七的均價有點高,就沒有急于出手。時間不知不覺來到了9月份,房地產市場風云突變,新樓盤的價格越來越高,宋超的目光也隨之從新房轉到了二手房。

　　“當時的想法是不管多少錢,得趕緊買一套。”9月底,宋超看中了位于漿水泉路上的一套二手房,這套房子是2009年前后交房的,面積97平方米,不帶車位和地下室,報價240萬。

　　十一放假期間,宋超原本打算繼續找房、看房,但一紙限購政策的出臺終于讓他和家人松了口氣。10月23日,利用周末休息的時間,宋超再次走進了位于漿水泉路上的一家中介公司,在了解了他的需求之后,中介一口氣提供了四套可供選擇的房源。其中,有一套二手房跟宋超之前看中的那套情況差不多,面積是97平方米,目前均價每平方米2.2萬元,比之前下降了兩三千元。

　　盡管樓市不像十一之前那么“瘋狂”了,但是一套二手房的總價依然是200多萬元。“即使首付100萬的話,還得貸款100多萬元。”宋超目前的月收入是1萬多元,收入水平并不算低,但他坦言如果背負100多萬元的房貸,壓力還是有點大,生活質量也必然會受到影響。

　　甸柳小區，學區房價格較平穩

　　24日上午,記者以購房者的身份走進了位于甸柳新村的一家房屋中介公司,了解到記者打算購買一套二手學區房,一名年輕的小伙兒熱情地推薦起來。“學區房是‘剛需’,買了只會漲價,不會降價。”小伙兒表示。

　　據了解,甸柳新村毗鄰甸柳一小、甸柳一中,雖然很多是有著20多年房齡的老房子,但是由于屬于學區房,這里的二手房市場一直很熱。據房屋中介介紹,在十一之前,房地產市場最火爆的時候,這里的二手學區房房源很搶手,基本有一套算一套,推出來之后很快就會被市場消化掉。

　　不過,隨著樓市調控政策的出臺,二手學區房市場也悄然發生了變化。記者在中介公司了解到,目前二手學區房的房源還比較充足,從四十多平方米到六七十平方米的戶型都有,其中,中介人員著重推薦的四十多平方米的小戶型房源有三套。

　　“最便宜的是125萬,還有130多萬和140多萬。”據介紹,同樣是小戶型的二手學區房,由于面積略有差異,再加上房屋裝修程度不同,總房價也有所差別。“雖然面積不算大,但是稍微收拾一下,很容易就能租出去。”中介表示,要是不急于自住,還可以把房子出租,目前四十多平方米的房子月租金大約是2200元。

　　“與十一之前相比,現在的價格是比較平穩了。”中介表示,二套房的首付比例提高之后,一些急需用錢的房主開始出手,二手學區房的房源較之前有所增多,對于想要購買二手學區房的購房者來說,現在是考察市場的不錯時機。

　　（生活日報記者 王紅妮 徐佳）

　　 [編輯: 李敏娜]