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　　在限購限貸政策出臺后,房價走勢如何,拐點(diǎn)是否來臨?這是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底,還是趁機(jī)出手?也是很多購房者當(dāng)下最糾結(jié)的。

　　10月11日下午,在綠地集團(tuán)舉辦的“2016中國(濟(jì)南)首屆CBD高端峰會”上,國內(nèi)知名財經(jīng)評論家葉檀指出,新市民要在濟(jì)南買房,關(guān)注房價降不降,很多老居民可能都有2套房,也關(guān)心房價未來走勢。“兩三年內(nèi)指望房價大跌,太傻太天真。”她認(rèn)為,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,而是貨幣現(xiàn)象,房價如何,關(guān)鍵還要看央行是否繼續(xù)放貨幣。1990年的廣義貨幣是1.53萬億,2015年達(dá)到了139萬億,25年的時間貨幣供應(yīng)量增加了近100倍。人民幣在向臺幣、日元看齊,房價沒有理由不漲。目前來看,央行貨幣超發(fā)的策略沒有變化。

　　限購限貸難道不會打壓房價?葉檀認(rèn)為,這一輪調(diào)控的城市都是前期房價瘋漲的,抑制一二線熱點(diǎn)城市過快上漲,政策導(dǎo)向就是確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。提高最低首付比例影響最大,降低銀行和開發(fā)商的風(fēng)險,有效防止購房者斷供。她判斷,一二線城市房價高速上漲階段基本告一段落,將進(jìn)入盤整期。

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江日前也表示,限購、限貸雖然在短期內(nèi)有利于抑制房價快速上漲,但從長期看,這類政策將放緩房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)速度,從而會為下一輪房價上漲埋下伏筆。他認(rèn)為,濟(jì)南房價上漲過快的原因還在于“供需不平衡”。目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場的可售房源明顯偏少,導(dǎo)致新建商品房和二手房市場都很火爆。調(diào)控措施是及時的退燒藥,但是樓市要長遠(yuǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展,還是要解決的根本問題就是加大房源供應(yīng)量。

　　房天下董事長莫天全認(rèn)為,地方政府出臺調(diào)控政策其實(shí)處于兩難境地,一方面希望房價穩(wěn)步上升,因為很大部分財政收入來自于土地銷售,但同時地方政府也有責(zé)任保證當(dāng)?shù)胤績r不能過快上漲,確保多數(shù)人能買得起房。這并不是件很容易的事情。各個城市的限購令在短期內(nèi)會讓市場冷卻下來,但長期來看,經(jīng)濟(jì)會向4個一線城市和十幾個區(qū)域中心城市聚集,這些地方5-10年內(nèi)還會有大量人口涌入,新進(jìn)人口的購房需求如果得不到滿足,房價可能會繼續(xù)上升。

　　濟(jì)南二手房已連漲14個月

　　多家統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,濟(jì)南的新建住宅和二手住宅價格連續(xù)9個月上漲,二手住宅的掛牌均價達(dá)到了12890元/平方米,同比上漲22.55%。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城房價指數(shù)顯示,濟(jì)南9月新建住宅價格環(huán)比上漲4.18%,近三個月漲幅均在3.5%以上,漲至9916元/平方米。近一年,濟(jì)南房價已經(jīng)漲了近1500元/平方米。

　　另外,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù),9月份,濟(jì)南的二手住宅掛牌均價12890元/平方米,環(huán)比每平方米上漲358元,漲幅為2.86%。比去年9月每平方米上漲2372元,漲幅為22.55%,已經(jīng)連漲14個月。

　　從網(wǎng)簽量來看,9月二手住宅網(wǎng)簽6457套,僅次于今年3月份。

　　（記者 趙國陸）