?　　2016年市國(guó)土資源和房屋管理局將繼續(xù)開展“網(wǎng)絡(luò)在線問政”活動(dòng) ，內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記、住房保障、物業(yè)管理等多個(gè)方面。房屋測(cè)繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測(cè)繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著群眾的切身利益。10月11日，青島市房屋勘察測(cè)繪處于鳳樹處長(zhǎng)，就青島市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)工作有關(guān)情況與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。

　　一位網(wǎng)友詢問：“我現(xiàn)住房是單位分配公房，當(dāng)年已參加公房出售，房產(chǎn)證的建筑面積是70.33平米，但是同戶型的其他樓層的鄰居家的房產(chǎn)證上的建筑面積是93平米。我想請(qǐng)教您：怎樣才能申請(qǐng)重新測(cè)繪，需要哪些手續(xù)？”

　　于處長(zhǎng)回復(fù)：根據(jù)青島市國(guó)土資源局青土資房發(fā)[2010]499號(hào)文件《關(guān)于公房出售中房屋建筑面積測(cè)算有關(guān)問題的通知》第四條相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人對(duì)房屋建筑面積測(cè)算結(jié)果有異議的，可向原測(cè)繪單位申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認(rèn)后報(bào)青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。確有錯(cuò)誤的，應(yīng)予以改正。市民可以按以上程序申請(qǐng)復(fù)查，確有錯(cuò)誤的并予以改正。

　　有網(wǎng)友詢問：拍賣取得的開發(fā)用地辦理土地登記需哪些步驟？在辦理土地登記前，為什么要做土地測(cè)繪成果入庫(kù)，怎么辦理。

　　于處長(zhǎng)回復(fù)：一、拍賣取得的開發(fā)用地辦理土地登記程序如下：1、到宗地所在區(qū)國(guó)土資源分局辦理土地權(quán)屬調(diào)查；2、委托測(cè)繪單位測(cè)量宗地圖，出具測(cè)繪報(bào)告；3、到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理土地測(cè)繪成果入庫(kù)；4、持入庫(kù)成果及權(quán)屬調(diào)查成果到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記窗口申請(qǐng)土地登記。二、土地測(cè)繪成果入庫(kù)是為土地登記提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。提供用地批準(zhǔn)文件、門牌證明、地籍成果入庫(kù)電子數(shù)據(jù)等材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)入庫(kù)。

　　也有網(wǎng)友對(duì)于建筑面積的測(cè)算問題感興趣，詢問到為整個(gè)小區(qū)好幾個(gè)樓服務(wù)的公共設(shè)施的建筑面積能否分?jǐn)偨o小區(qū)業(yè)主？封閉陽(yáng)臺(tái)和開敞陽(yáng)臺(tái)的面積怎樣計(jì)算？

　　于處長(zhǎng)回復(fù)：房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

　　封閉式陽(yáng)臺(tái) ，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積 ；未封閉（開敞)的陽(yáng)臺(tái) ，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）