?　　2016年市國土資源和房屋管理局將繼續(xù)開展“網(wǎng)絡(luò)在線問政”活動 ，內(nèi)容包括不動產(chǎn)權(quán)登記、住房保障、物業(yè)管理等多個方面。房屋測繪是房屋登記發(fā)證的前提條件，測繪的準(zhǔn)確與否直接關(guān)系著登記發(fā)證的準(zhǔn)確性，關(guān)系著群眾的切身利益。10月11日，青島市房屋勘察測繪處于鳳樹處長，就青島市不動產(chǎn)測繪服務(wù)工作有關(guān)情況與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。

　　一位網(wǎng)友詢問：“我現(xiàn)住房是單位分配公房，當(dāng)年已參加公房出售，房產(chǎn)證的建筑面積是70.33平米，但是同戶型的其他樓層的鄰居家的房產(chǎn)證上的建筑面積是93平米。我想請教您：怎樣才能申請重新測繪，需要哪些手續(xù)？”

　　于處長回復(fù)：根據(jù)青島市國土資源局青土資房發(fā)[2010]499號文件《關(guān)于公房出售中房屋建筑面積測算有關(guān)問題的通知》第四條相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人對房屋建筑面積測算結(jié)果有異議的，可向原測繪單位申請進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查結(jié)果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認(rèn)后報青島市房地產(chǎn)登記中心復(fù)核備案。確有錯誤的，應(yīng)予以改正。市民可以按以上程序申請復(fù)查，確有錯誤的并予以改正。

　　有網(wǎng)友詢問：拍賣取得的開發(fā)用地辦理土地登記需哪些步驟？在辦理土地登記前，為什么要做土地測繪成果入庫，怎么辦理。

　　于處長回復(fù)：一、拍賣取得的開發(fā)用地辦理土地登記程序如下：1、到宗地所在區(qū)國土資源分局辦理土地權(quán)屬調(diào)查；2、委托測繪單位測量宗地圖，出具測繪報告；3、到市不動產(chǎn)登記中心辦理土地測繪成果入庫；4、持入庫成果及權(quán)屬調(diào)查成果到市不動產(chǎn)登記中心登記窗口申請土地登記。二、土地測繪成果入庫是為土地登記提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。提供用地批準(zhǔn)文件、門牌證明、地籍成果入庫電子數(shù)據(jù)等材料到市不動產(chǎn)登記中心申請入庫。

　　也有網(wǎng)友對于建筑面積的測算問題感興趣，詢問到為整個小區(qū)好幾個樓服務(wù)的公共設(shè)施的建筑面積能否分?jǐn)偨o小區(qū)業(yè)主？封閉陽臺和開敞陽臺的面積怎樣計算？

　　于處長回復(fù)：房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

　　封閉式陽臺 ，按其外圍水平投影面積計算建筑面積 ；未封閉（開敞)的陽臺 ，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　城市信報記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]