?　　天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門,這座寫字樓今年迎來了一個(gè)新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達(dá)5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個(gè)24層1400多平方米的辦公空間。

　　這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個(gè)縮影。“新華視點(diǎn)”記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至目前,上市公司今年已在樓市中投入了近百億元,企業(yè)“炒房”熱情高漲,也給一線樓市“添了一把火”。

　　購房投入遠(yuǎn)超凈利潤

　　北上廣深買房買地

　　今年以來,上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),今年年初至今,滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案,總金額達(dá)到93億元。

　　與此前披露的＊ＳＴ寧通出售兩套北京學(xué)區(qū)住宅不同,實(shí)際上,大部分公司將投資瞄準(zhǔn)了商業(yè)辦公和公寓項(xiàng)目?？傆?jì)有55億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義,購買了商業(yè)辦公項(xiàng)目、商住兩用項(xiàng)目以及停車位。

　　在地點(diǎn)的選擇上,在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案中,六成發(fā)生在北上廣深。

　　一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,今年1至9月,北京僅商住房就成交了超過5。3萬套,同比增加3倍多,成交均價(jià)同比增長23。5％。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,二季度,投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度,核心商圈甲級(jí)寫字樓平均價(jià)值上升至每平方米71878元。

　　中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認(rèn)為,今年以來,部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區(qū)域、北京的ＣＢＤ區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市,企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價(jià)格上漲,而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報(bào)。這種能帶來穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn),在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下更加誘人。

　　財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司,上半年凈利潤為79億元,為買房買地投入的八成左右。

　　有公司直接收購房企

　　有的用募集資金買房

　　北京一家新三板掛牌公司的高管表示,雖然住宅價(jià)格不斷上漲,但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重,企業(yè)更傾向于通過一些“套路”進(jìn)入樓市。

　　——直接收購房企或向原先持股的房企增資。8月份,上半年虧損377萬元的貴糖股份,向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價(jià)值2000多萬元的土地；上峰水泥通過關(guān)聯(lián)交易斥資7。53億元,將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購。

　　——將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買房。創(chuàng)業(yè)板上市公司新寧物流1月發(fā)布公告稱,為了提高募集資金的使用效率,子公司斥資7700多萬元購買廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的綠地鑫融廣場項(xiàng)目的部分商品房；同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技,用1952萬元超募資金,在廈門購買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個(gè)價(jià)值53萬元的地下車位,理由是“滿足廈門分公司日益增長的辦公空間需求,創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境,同時(shí)又利于提升企業(yè)形象,增加客戶對公司的認(rèn)可度”。

　　——將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金。今年以來,不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線樓市,而上市公司出資購買房地產(chǎn)私募基金,則間接參與了“炒房”。寧滬高速全資子公司今年就拿出1。5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金,該基金的投資方向十分明確:“主要與品牌開發(fā)商合作,投資于國內(nèi)一、二線和部分強(qiáng)三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅、公寓項(xiàng)目和特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目?！?br>
　　記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),大量金融機(jī)構(gòu)特別是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的資金也大規(guī)模進(jìn)入樓市。7月底,ＳＯＨＯ中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項(xiàng)目ＳＯＨＯ世紀(jì)廣場整售于國華人壽保險(xiǎn),成交總額為32。97億元,折合單價(jià)達(dá)每平方米7。67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者,其購置ＳＯＨＯ世紀(jì)廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮,以使保險(xiǎn)資金具有長期穩(wěn)定的回報(bào)。據(jù)其測算,該寫字樓的投資收益率或達(dá)4％。

　　成都已出臺(tái)政策

　　一線城市應(yīng)重點(diǎn)調(diào)控

　　企業(yè)進(jìn)軍樓市對市場有多大影響?記者從多家市場研究機(jī)構(gòu)了解到,企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項(xiàng)目等類別房地產(chǎn),今年以來已成為樓市重要一環(huán)。其中1～8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中,目前非住宅項(xiàng)目占所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的比例超過三分之一。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來越高,一方面直接推動(dòng)了寫字樓、商住項(xiàng)目價(jià)格的提升,同時(shí),在同一區(qū)域內(nèi),商住項(xiàng)目價(jià)格上漲也會(huì)帶動(dòng)周邊普通住宅價(jià)格上漲。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,在今年北京樓市較為火爆的7月上旬,商住房成交價(jià)格曾環(huán)比上漲15％,進(jìn)一步影響了住宅項(xiàng)目價(jià)格,足見市場中商住項(xiàng)目熱度不減,價(jià)格上漲趨勢不弱。

　　實(shí)際上,據(jù)記者了解,北京、上海等對住宅持續(xù)限購的一線城市,此前曾對那些為了規(guī)避個(gè)人限購而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進(jìn)行過限制。在北京部分熱點(diǎn)城區(qū),個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶、部分外企購買住宅受到限制,但對于購買商業(yè)地產(chǎn)沒有嚴(yán)格限制。

　　近期20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中,成都在10月1日出臺(tái)的政策中跟進(jìn)表示,在限購區(qū)域內(nèi),“同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。”

　　南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為,商住項(xiàng)目對于整個(gè)樓市的影響不容忽視,一線城市應(yīng)盡快完善企業(yè)購房相關(guān)政策,緩解企業(yè)“炒房”對房地產(chǎn)市場的種種擾動(dòng)。

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）