?　　金九銀十”之際,國(guó)內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政。9月30日到10月6日夜間,共計(jì)19城先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析,這是新一輪調(diào)控收緊的開始,預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù),“銀十”成交量或?qū)⑾禄?br>
　　記者梳理發(fā)現(xiàn),國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同,但核心內(nèi)容都是限購(gòu)限貸:

　　——限購(gòu)。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購(gòu),其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格,本地戶籍禁購(gòu)第三套新房(限主力成交區(qū)域)；蘇州涉及的行政范圍最大,下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市也納入了限購(gòu)范圍。

　　——限貸。梳理多地的調(diào)控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結(jié)清)也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,從各地集中出臺(tái)的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看,可以判斷,未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)加入調(diào)控行列。

　　“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策,樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這一輪限購(gòu)政策,對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格開始收緊,意味著房?jī)r(jià)的調(diào)控從過(guò)去的一線全面蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京等一線城市開始降溫。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市后市成交量或?qū)⒒芈洹！八募径瘸山幌禄谴蟾怕适录?今年在成色十足的‘金九’之后,‘銀十’的成交量會(huì)有一個(gè)明顯的下調(diào)。”張大偉預(yù)計(jì),對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),由于前期地王項(xiàng)目集中入市,定價(jià)較高,市場(chǎng)價(jià)格仍處于上行階段。政策收緊后,房?jī)r(jià)將處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài),預(yù)計(jì)漲幅或?qū)⑹照?br>
　　不過(guò),一些分析人士認(rèn)為,在一些樓市火爆的同時(shí),一些城市仍然面臨去庫(kù)存的壓力,仍有望出臺(tái)寬松政策。

　　國(guó)際貨幣基金組織(ＩＭＦ)官員6日表示,支持中國(guó)地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,預(yù)計(jì)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。

　　ＩＭＦ亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾當(dāng)天在亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望新聞發(fā)布會(huì)上回答新華社記者提問時(shí)說(shuō),近期中國(guó)部分大城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是不可持續(xù)的,預(yù)計(jì)這些城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。近期一些地方政府已出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,包括改變抵押貸款規(guī)定等,這些宏觀審慎政策措施對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是合適的。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看,羅德勞爾建議中國(guó)征收房產(chǎn)稅,這不僅有利于增加地方政府財(cái)政收入,也有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),但房產(chǎn)稅從立法到實(shí)施需要較長(zhǎng)時(shí)間,無(wú)法應(yīng)對(duì)短期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問題。

　　據(jù)新華社

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）