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　　記者從南京市政府獲悉,5日下午該市發(fā)布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》,規(guī)定單身人士限購(gòu)1套住房,有貸無(wú)房或有房無(wú)貸的居民再購(gòu)買住房商貸首付比率將不得低于50％。通知自10月6日起執(zhí)行。

　　單身居民限購(gòu)一套房

　　由南京市政府辦公廳下午緊急發(fā)布的這份通知要求,非該市戶籍居民家庭在南京購(gòu)買首套住房需提供1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明,該市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30％的基礎(chǔ)上,有一套住房沒有貸款和有購(gòu)房貸款記錄已結(jié)清的居民家庭再購(gòu)房首付不低于50％,有一套房且貸款未結(jié)清的家庭再購(gòu)房首付比例不得低于80％,并對(duì)有兩套以上住房的家庭停發(fā)住房貸款。

　　這是南京市近期第二次出臺(tái)限購(gòu)政策。9月25日該市在主城區(qū)范圍內(nèi)重啟住房限購(gòu),限制擁有2套以上住房的居民家庭購(gòu)買新房,導(dǎo)致部分居民為逃避限購(gòu)而采取離婚等變通方式,10天后該市再次提升限購(gòu)要求。南京市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,新政策在加大了對(duì)該市主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))樓市調(diào)控力度的同時(shí),還強(qiáng)化了差別化住房信貸政策的落實(shí)力度。

　　6天14城出臺(tái)調(diào)控新政

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,南京此次限購(gòu)的政策力度比2011年還大,當(dāng)年政策規(guī)定本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對(duì)外地人有繳納社保的要求,本地戶籍居民購(gòu)房也實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸,除了首次首套其他購(gòu)房需求都被收緊,就連十天前初步限購(gòu)政策帶來(lái)的漏洞(離婚再購(gòu)房)也有針對(duì)性地彌補(bǔ)。嚴(yán)格的限購(gòu)舉措,有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為,使作為熱點(diǎn)城市的南京樓市回歸理性。

　　記者注意到,自9月30日至10月5日,短短六天時(shí)間,已經(jīng)有北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京、廈門共計(jì)14個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政策,多地重啟限購(gòu)限貸。　據(jù)新華社

　　■盤點(diǎn)　16個(gè)被住建部點(diǎn)名城市已全部限購(gòu)

　　10月3日,住建部公布一批各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,這45家被點(diǎn)名的企業(yè)和機(jī)構(gòu),分布于16個(gè)城市,分別是深圳、北京、成都、上海、天津、蘇州、杭州、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、南京、合肥、無(wú)錫、廈門、福州。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前上述城市已全部啟動(dòng)限購(gòu)調(diào)控政策。

　　記者了解到,住建部在通報(bào)中主要披露了這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房,抬高房?jī)r(jià)、牟取私利的5種行徑,包括:1、發(fā)布虛假?gòu)V告；2、惡意編造散布謠言；3、制造房源緊張氣氛；4、違規(guī)預(yù)售；5、捂盤惜售等。

　　10月5日晚,廈門限購(gòu)再升級(jí):對(duì)以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；(三)無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。而9月初廈門市曾發(fā)布通知,從9月5日起該市將執(zhí)行住房限購(gòu)政策,對(duì)三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售144平方米及以下的普通商品住房。10月5日的這次調(diào)控屬于再次“加碼”。

　　至此,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、南京、廈門都已經(jīng)啟動(dòng)限購(gòu)政策,剩余的3個(gè)城市分別是——上海、福州、杭州。其中上海屬于我國(guó)三大一線城市,在本輪“密集調(diào)控”前已出臺(tái)調(diào)控政策。而杭州,更是出現(xiàn)了“階梯式”的政策加碼步驟,在10天內(nèi)2次出臺(tái)調(diào)控政策。9月27日,杭州市房管局發(fā)布了包括上調(diào)二套公積金貸款和二套商業(yè)住房貸款房首付比例及暫停購(gòu)房入戶的政策。記者在該局官網(wǎng)查詢到,此前的9月26日和9月19日,杭州還出臺(tái)了新的土地出讓規(guī)則及重啟限購(gòu)政策。

　　此外,福州9月也出臺(tái)了調(diào)控新政。9月29日,福州以市政府辦公廳的名義發(fā)布調(diào)控新政,分別從增加住宅用地供應(yīng)、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。比如——明確規(guī)定同類型房屋的售價(jià),下批次漲幅不得超過(guò)上一次的10%。

　　綜上,住建部此次公布的16個(gè)出現(xiàn)違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的城市,已在被“曝光”前后全部出臺(tái)了樓市調(diào)整政策。

　　本報(bào)綜合整理

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]