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　　記者從南京市政府獲悉,5日下午該市發布了《市政府辦公廳關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》,規定單身人士限購1套住房,有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50％。通知自10月6日起執行。

　　單身居民限購一套房

　　由南京市政府辦公廳下午緊急發布的這份通知要求,非該市戶籍居民家庭在南京購買首套住房需提供1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,該市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30％的基礎上,有一套住房沒有貸款和有購房貸款記錄已結清的居民家庭再購房首付不低于50％,有一套房且貸款未結清的家庭再購房首付比例不得低于80％,并對有兩套以上住房的家庭停發住房貸款。

　　這是南京市近期第二次出臺限購政策。9月25日該市在主城區范圍內重啟住房限購,限制擁有2套以上住房的居民家庭購買新房,導致部分居民為逃避限購而采取離婚等變通方式,10天后該市再次提升限購要求。南京市相關部門負責人表示,新政策在加大了對該市主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)樓市調控力度的同時,還強化了差別化住房信貸政策的落實力度。

　　6天14城出臺調控新政

　　業內人士分析認為,南京此次限購的政策力度比2011年還大,當年政策規定本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明。這次不僅對外地人有繳納社保的要求,本地戶籍居民購房也實行認房又認貸,除了首次首套其他購房需求都被收緊,就連十天前初步限購政策帶來的漏洞(離婚再購房)也有針對性地彌補。嚴格的限購舉措,有利于抑制房地產投機行為,使作為熱點城市的南京樓市回歸理性。

　　記者注意到,自9月30日至10月5日,短短六天時間,已經有北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京、廈門共計14個城市先后發布樓市調控新政策,多地重啟限購限貸。　據新華社

　　■盤點　16個被住建部點名城市已全部限購

　　10月3日,住建部公布一批各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單,這45家被點名的企業和機構,分布于16個城市,分別是深圳、北京、成都、上海、天津、蘇州、杭州、濟南、鄭州、武漢、廣州、南京、合肥、無錫、廈門、福州。記者梳理發現,目前上述城市已全部啟動限購調控政策。

　　記者了解到,住建部在通報中主要披露了這些房地產開發企業和中介機構,煽動消費者購房,抬高房價、牟取私利的5種行徑,包括:1、發布虛假廣告；2、惡意編造散布謠言；3、制造房源緊張氣氛；4、違規預售；5、捂盤惜售等。

　　10月5日晚,廈門限購再升級:對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。而9月初廈門市曾發布通知,從9月5日起該市將執行住房限購政策,對三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售144平方米及以下的普通商品住房。10月5日的這次調控屬于再次“加碼”。

　　至此,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、南京、廈門都已經啟動限購政策,剩余的3個城市分別是——上海、福州、杭州。其中上海屬于我國三大一線城市,在本輪“密集調控”前已出臺調控政策。而杭州,更是出現了“階梯式”的政策加碼步驟,在10天內2次出臺調控政策。9月27日,杭州市房管局發布了包括上調二套公積金貸款和二套商業住房貸款房首付比例及暫停購房入戶的政策。記者在該局官網查詢到,此前的9月26日和9月19日,杭州還出臺了新的土地出讓規則及重啟限購政策。

　　此外,福州9月也出臺了調控新政。9月29日,福州以市政府辦公廳的名義發布調控新政,分別從增加住宅用地供應、控制房價增長、加強市場監管等方面調控樓市。比如——明確規定同類型房屋的售價,下批次漲幅不得超過上一次的10%。

　　綜上,住建部此次公布的16個出現違規失信房地產開發企業和中介機構的城市,已在被“曝光”前后全部出臺了樓市調整政策。

　　本報綜合整理

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]