?　　半島記者 于紅靚

　　9月島城二手房成交創(chuàng)小高潮，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，上月島城二手房成交6828套，環(huán)比上漲14.12%，前三季度共網(wǎng)簽43220套，與2015年全年總成交量43274套僅相差54套。房價方面，上月島城二手房掛牌均價15123元/平方米，環(huán)比上漲2.56%，漲幅較上月縮小0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析，在“買漲不買跌”的心理下，剛需和改善性需求都選擇積極入市，推動了樓市大熱，伴隨各地樓市調(diào)控政策的密集出臺，島城出臺政策的幾率在增大。

　　金九賣出年度第二高

　　9月島城二手房量價雙漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，上月島城二手房成交6828套，環(huán)比上漲14.12%，同比上漲76.98%。從前三個季度來看，9月份網(wǎng)簽量突破6800套，僅次于今年3月，賣出年度第二好成績。

　　據(jù)統(tǒng)計，二手房前三季度共網(wǎng)簽43220套，同比去年同期31076套上漲39.08%，與2015年全年成交量43274套僅相差54套。

　　從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，市北區(qū)仍是成交高地，網(wǎng)簽2447套占據(jù)絕地優(yōu)勢，特別是原四方片區(qū)，總成交1170套、環(huán)比上漲36.68%，上漲勢頭明顯；市南區(qū)緊隨其后，上月二手房共網(wǎng)簽1109套，上漲27.47%；西海岸新區(qū)和李滄區(qū)分別以1065套和1025套，占據(jù)上月二手房成交榜的三、四位。

　　70～90平方米最受關(guān)注

　　與此同時，二手房掛牌均價也是續(xù)上漲，據(jù)統(tǒng)計，9月島城二手房掛牌價格為15123元/平米米，環(huán)比上漲2.56%，漲幅較上月縮小0.5個百分點，同比上漲13.39%。相比年初1月份上漲了10.79,%，每平米增加1473元，熱點片區(qū)漲幅更是明顯。

　　從各區(qū)市搜索熱度來看，市南區(qū)以17.82%的搜索占比位居榜首；李滄區(qū)搜索量上漲明顯，由8月份的15.37%上漲到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北區(qū)，搜索占比16.87%。

　　數(shù)據(jù)顯示，在各種戶型的需求上，兩居是網(wǎng)友最為青睞的戶型，搜索占比達到42.05%，居首位；其次為三居，占比為41.27% ；1居搜索占比8.34%，位列第三。

　　在價格方面，總價50～80萬搜索熱度最高，占比24.84%，其后80～100萬熱度居次席，占比19.22%，100～150萬占比16.16%，居第三位。在面積搜索中，70～90平米依然穩(wěn)居首位，搜索占比為21.9%；110～144平米的搜索占比為18.75%，位居第二；90～110平米搜索占比為17.44%，占網(wǎng)友熱搜排行第三。

　　島城出臺政策幾率大增

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市如此火爆與整體“去庫存”的基調(diào)有關(guān)。圍繞去庫存，第一季度樓市各項利好政策多管齊下，自3月份網(wǎng)簽達到8000多套后，以后每個月的網(wǎng)簽量基本上都維持在5000至6000多套。在“買漲不買跌”的心理下，剛需和改善性需求都選擇積極入市。同時人民幣貶值，投資渠道匱乏，房產(chǎn)也成為不少人增值保值的選擇。

　　自八月份以來，為了給樓市降溫，不少熱門城市如蘇州、廈門、南京、鄭州、杭州等二線城市先后祭出了樓市調(diào)控政策，在9月底10月初各地限購限貸政策升級。房天下分析師認為從全國層面來看，青島樓市與熱門城市來相比，房價漲幅相對比較溫和，短期出臺調(diào)控政策的可能性不大，不過隨著各地樓市調(diào)控政策的密集出臺，島城出臺政策的幾率在增大。

　　從目前島城二手房市場來看，仍處于供小于求的賣方市場，房價應(yīng)該還會持續(xù)穩(wěn)步上漲，不過上漲幅度會有所下滑。對于剛需和改善性購房者來說，應(yīng)該更多的是考慮自身的需求和條件，不必恐慌性購房，看好房源后，也不要猶猶豫豫，綜合考率各方面條件后，購房者還是應(yīng)果斷出手。

　　 [編輯: 張珍珍]