?　　半島記者 于紅靚 報道

　　“金九銀十”是樓市傳統的旺季，是開發商們一年中最看重的時節，也是沖刺一年業績的關鍵時刻。進入“銀十”，開發商也相當看重，預計本月島城將有43個樓盤加推或開盤，開盤數量出現了罕見的“銀十”火過“金九”。業內人士分析，樓市一般會經歷調整期、升溫期、火熱期、瘋狂期、下降期幾個階段，目前島城樓市正處于“瘋狂”期。

　　統計顯示，10月青島預計有43個樓盤入市，其中17個樓盤新入市。從分區情況來看，西海岸最熱、李滄次之，分別有11個和10個新樓盤上市。

　　市北區10月上市加推的樓盤有6個，其中純新盤和加推盤各有3個。 3個純新盤均位于原四方片區，龍湖春江酈城首推四棟高層，主推95~128平方米套三，樣板間已開放；海山慧谷主推二三居，目前臨時售樓處已開放；水清新街商鋪將對外銷售。目前這三個純新盤的價格均為“待定”。此外，市北區還有另外三個加推盤，分別為中海寰宇天下、萬科未來城和中泰信上景。

　　市南區10月沒有新樓盤上市加推。嶗山區則有三個新盤要上市，其中，北大資源廣場和青島印象畔為首次開盤，海爾海逸公館為加推。

　　除市北區外，李滄區也是主城區新盤供應量的“大戶”，東李則是李滄區目前最火爆的區域。10月，李滄區有10個新樓盤項目上市或加推，其中有一半位于東李。具體來看，純新盤有河岸首府和悅湖山兩個項目。加推新房源的樓盤中，位于東李的有萬科如園、北京城建龍樾灣、博悅蘭庭和新城香溢紫郡四個項目。此外，加推樓盤還有保利中央公園、青島印象灣、偉東幸福之城電梯洋房、恒大時代城三期。

　　最熱的西海岸本月有11個樓盤項目入市，其中純新盤有6個，加推盤有5個。城陽區有9個樓盤項目入市，其中純新盤兩個，其余全為加推盤，其中有4個位于最近最熱的紅島片區。具體來看，西海岸上市加推的項目中有6個位于原膠南。分別是康大御金灣、藏馬山國際旅游度假區、山川融園、中鐵國際博覽城、我家陽光1號和隆海碧海云天。

　　本月，城陽區即將上市的純新盤有鑫江桂花園和天一仁和天境，加推房源有千禧國際村二期、萬科金域華府和萬科玫瑰里。除此之外，城陽還有4個位于紅島的新盤將于10月加推新房源，分別為中歐國際城灣語墅、招商海德公學、魯商藍岸新城、世家御園。

　　近郊項目中，10月上市加推的有即墨新盤嶺海香瀾郡瑜院、魯信和壁花園；平度新盤海爾地產首府；萊西新盤翡翠城等

　　市場觀察

　　都很急，樓市瘋搶不停

　　據青島市統計局數據顯示：青島市半年多的“去庫存”穩步推進。在一系列利好政策的影響促進下，房地產開發市場穩中向好，商品房銷售快速增長。1～8月，商品房銷售面積866.7萬平方米 ，增長19.4% 。商品房銷售額780.4億元，增長25.2%。商品房銷售持續回暖有力地支撐了本市商品房庫存的消化，商品房庫存量連續6個月減少。市住房公積金管理中心的數據亦顯示了去庫存的成果，1~8月份，島城共向15994戶職工家庭發放公積金貸款54.87億元，貸款發放金額同比增長11.17%，支持職工購房面積158.84萬平方米，拉動全市職工住房消費總額117億元。

　　在去庫存成效顯著、樓市成交持續走高之后，從9月前三周成交數據來看，島城樓市出現量降價升的現象，平安好房青島運營總監張斌認為，供不應求是主要原因，主城區普遍成交大降，庫存不足和漲價惜售加劇了供求矛盾。

　　如此之下，島城樓市陷入“瘋搶”狀態，“瘋搶”應該不為過，開發商搶土地、消費者搶房源，整個樓市進入一個快節奏通道，有購房者無奈地表示，現在買房不能猶豫，一猶豫房子很可能就沒了。購房者恐慌價格、開發商恐慌政策，于是，市場就在漲價和快消間博弈前行。有市民反映，房子賣掉太快，有的熱點片區無房可買，二手房中介被“逼”到小區門口問是否有房可賣。

　　業內人士分析，樓市一般會經歷調整期、升溫期、火熱期、瘋狂期、下降期幾個階段，目前島城樓市正處于“瘋狂”期。對于樓市后續表現，中國指數研究院分析，房價過快上漲不利于市場平穩持續發展，在樓市熱度不斷傳導的背景下，未來或將有更多城市加入政策收緊行列，政策力度也將不斷強化。價格方面，部分熱點城市仍存在一定的供不應求矛盾，而短期內供應增長有限，為房價調控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。

　　相關鏈接

　　上月全國百城81個房價上漲

　　來自中國指數研究院數據顯示，據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12617元/平方米，環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。

　　從漲跌城市個數看，81個城市環比上漲，18個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加13個，其中漲幅在1%以上的城市有38個，較上月增加2個；本月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有6個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。青島方面，9月新建商品住宅樣本平均價格9182元/平方米、環比上漲1.32%。

　　整體看來，在8月房價漲幅明顯加快后，熱點城市政策收緊力度加強，南京、杭州、鄭州、昆山、濟南、北京、天津等城市相繼出臺調控政策。需求端方面，通過限購、限貸等措施抑制投資投機需求；供應端方面，通過加大供應，限房價地價、嚴格預售監管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預期影響下，購房者抓住政策出臺前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。