? 記者29日從濟(jì)南市政府獲悉，為保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南市出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，具體措施包括提高居住用地競買資金條件、縮短土地出讓價款繳納時間、擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模等。
為嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售、惡意炒作房價等行為，明確對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)；已取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。
縮短土地出讓價款繳納時間 根據(jù)濟(jì)南市政府辦公廳發(fā)布的 《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為防止非理性競爭，依法嚴(yán)厲查處違約行為，濟(jì)南市提高了居住用地（含兼容居住用地）競買資金條件，并提高居住用地競買保證金比例，競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。
同時，濟(jì)南市縮短土地出讓價款繳納時間，規(guī)定土地出讓起始價不超過3億元（含）的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%（含）的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價率超過50%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。
濟(jì)南市明確，受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金（競買保證金）。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。
此外，濟(jì)南市還將加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地資源、市場需求等多種因素，分區(qū)域均衡供地，擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏。
10日內(nèi)公開全部房源房價 通知規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)據(jù)實進(jìn)行價格申報，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預(yù)售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的，實施必要的價格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項目，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售。對違反此規(guī)定，惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè)，依法嚴(yán)厲懲處。
為強化商品房預(yù)（銷）售行為監(jiān)管，濟(jì)南市明確，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。已取得預(yù)售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價對外銷售并及時網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金。嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。
嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號 同時，濟(jì)南市將加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反此規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu)，將依法終止其經(jīng)營行為，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
此外，濟(jì)南市還將加強房地產(chǎn)信息公開，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準(zhǔn)確向社會公布，倡導(dǎo)群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序行為，依法予以查處。 據(jù)新華社
