?　　9月19日上午10點半開始，歷時8小時， 550輪競價，15家地產大咖參拍，起拍價1550元/㎡，最終價6852元/㎡，溢價高達352%，競爭之慘烈再刷新高，正式宣告“從今，青島擁抱環灣時代“。

　　地王形成的“潛規則”　　

　　地王的王，其實指的不是地價而是房價。地價不等于房價，房屋最終售價=樓面地價+建筑成本價+資金成本+開發商利潤。對比南京、杭州、合肥等二線城市，如果地價6852元/平，目前市場高層平均建筑成本4500元/平，別墅成本5500元/平，財務成本一般是1000元/平，開發商毛利一般為20%，對應的房價會是多少？

　　

　　而小高層、洋房價格會更高，16000元/平很正常，聯排18000元/平，獨棟價格估計到20000元/平。

　　其次，供需關系決定市場價格。因地王售價遠高于市場售價，導致評價項目具備巨大價格優勢，并且將迎來大量客戶，在供不應求的情況下，片區開始聯合漲價。

　　再者，地王影響片區市場預期。隨著地王的出現，政府將進一步抬高地價，開發商被迫提高售價，消費者被動接受高房價，形成螺旋式上升的態勢。

　　環灣地王，因何而來？　

　　青島的城市發展格局、政府政策的巨資投入，便捷的交通體系，環灣片區已成為大青島幾何中心，這是環灣地王誕生的重要基礎。

　　【原因一】

　　擁灣發展，三城聯動，環灣片區成為下一個城市增長極

　　環灣地王的誕生并非偶然，是大青島城市發展規劃下的必然產物?！皳頌嘲l展、三城聯動”的大青島格局下，環灣區域作為大青島“擁灣發展”戰略橋頭堡，發展核聚力一觸即發！

　　

　　【原因二】

　　政府主導，千億投入，配套體系日漸豐盛

　　

　　環灣片區緊鄰青島高新區大青島核心位置，享千億級環灣配套。片區內規劃三大商業中心，五所國家級名校，五大三甲級醫院，六大市政中心，七處世界級濕地公園，八大國家產業園區等青島最頂級配套，片區繁華日漸豐盛。

　　【原因二】

　　縱橫捭闔，大青島立體交通樞紐

　　雙瓏原著坐擁串聯大青島的城市大動脈——環灣路，依托環灣路串聯大青島多維立體式路網，讓未來的青島膠東國際機場、流亭國際機場、青島火車北站、地鐵線、郵輪母港等重要交通樞紐均環繞在項目周圍，為業主打造半小時青島生活圈。

　　

　　地王出現，環灣房價必將水漲船高　

　　按照市場慣例，每逢地王一出、片區物業必升值，環灣片區，作為大青島幾何中心，百年環灣最后的價值洼地，隨著配套逐步成熟，片區價值將得到進一步提升，價格飆升在即！

　　

　　地王時代，青島龍湖頂級別墅新作蓄勢待發

　　作為青島龍湖頂豪系別墅，雙瓏原著擇址千億環灣之上，以龍湖23年別墅領域的先進經驗，打造青島頂豪作品——雙瓏原著，重新定義頂豪標準，面世在即。而隨著環灣地王誕生，雙瓏原著未來必將有巨大的保值功能與升值空間。

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