?　　2016年樓市火熱，土地市場也如同戰場。 9月19日，備受關注的高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南住宅用地進行網上拍賣，共吸引了15家房企角逐。在長達8個小時的搶地大戰后，“融創”在550輪競拍之后成為贏家，以樓面地價6852元/平方米搶下該地塊，成交總金額83469.69萬元，溢價率達到341.49%。這也是“融創”在獲得北京、天津、重慶、杭州等熱點城市的土地和房產項目后，第一次在島城市場拿地。

　　地價超同區域去年房價

　　記者查閱資料發現，該地塊編號為G-2016-011，位于高新區河東路以北、華東路以東、規劃東23號線以南，土地面積67677.1平方米，約合101.5畝，容積率1.8，規劃建筑面積121818平方米，起始樓面地價1552元/平方米，起拍總價約1.89億元。項目位置優越，南側與中歐國際城僅一路之隔，東側鄰近雨潤星雨華府，西側靠近世茂公園美地和領秀珊瑚灣，這些在售樓盤多是高新區“明星樓盤”。所以，該地塊開始競拍后，各房企之間就展開了激烈的競爭。

　　根據交易系統出價記錄顯示，該地塊共吸引15家開發商報名競買。隨著價格不斷升高，在中午時分大多數房企退出，17號、36號、68號形成了 “三國爭霸”的局面；到了16時07分，該地塊報價已經達到了6347元/平方米，許多人將出價記錄截圖發至朋友圈，并配以“太瘋狂了”的評論；在拍賣最后8分鐘，競爭進入了白熱化的狀態，17時44分，在68號競拍者給出6847元的報價后，36號競買人北京融創建投房地產有限公司給出了6852元/平方米的報價，此后再無人競價，最終被“融創”搶下該地塊。 該成交價格創造了紅島高新區的商住用地新高，成為該片區的“地王”，地價也已經趕超了去年該片區的平均房價。

　　無房可買催熱地價走高

　　今年的島城樓市，高新區無疑是最熱片區之一。隨著青島中學、紅島立體交通樞紐等市政配套的快速推進，該片區受到市民的追捧。然而根據銳理新媒體的數據統計，該片區新房供應量卻滿足不了市民的需求。今年1至8月份，高新區月均商品住宅新增供應量只有300套左右，目前商品住宅庫存量僅有1700余套，去化周期不到3個月，基本上是“無房可賣”。而房價從年初的6700元/平方米飆升到8500元/平方米，個別樓盤甚至突破了“萬元線”。

　　“融創”高價拿下“地王”，周邊的開發商也難掩興奮，紛紛通過朋友圈直播整個土地的拍賣過程，并為“融創”點贊。 “對于我們來說，新地王的產生肯定更加有利于我們的銷售。”高新區某樓盤的營銷人員朱先生說。除了房價會有新突破外，僅從土地升值的角度來講，對比目前的地價，前期拿地的開發商們無疑“賺大了”。今年1月11日上午，位于華貫路周邊的地塊出讓時，總面積為141596.5平方米，成交總價為44783.06萬元，成交單價在1500元/平方米左右，這一價格還不到現在成交價格的四分之一。而不到一年的時間，地價漲幅如此巨大，難怪會引發業內人士的驚呼。 “融創”主攻熱點城市

　　為什么 “融創”會有如此大的手筆？從該企業在全國范圍內的分析來看，“融創”此舉并非一時沖動。

　　就在高新區搶地的前一天，融創中國和聯想控股發布聯合公告宣布，融創中國的附屬公司融創房地產與聯想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協議。根據協議，融創擬收購聯想控股41間目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，總代價約為137.9億元。

　　作為一家在中國香港上市的房企，融創中國從5月份開始，就開始加速收購。今年5月，融創中國就以總計43.94億元收購了萊蒙國際位于北京、上海、深圳等一二線城市7個項目公司的所有股權，8月，融創中國又斥資總價319.53億元通過招拍掛競得天津、濟南、廈門、武漢、寧波等二線城市共18宗土地。在拍下高新區“地王”之前，融創獲得北京、天津、重慶、杭州等16個城市的42個物業項目的權益，未售面積在730萬平方米左右，進一步完善融創集團的區域布局，擴大融創集團在熱點城市的項目儲備。 考驗智慧的時刻到了

　　對于高新區新“地王”的產生，樓市專家張百忍并不意外。他認為，從今年3月開始，青島中學奠基成為了高新區樓市的引爆點，一下子讓高新區的房價漲到8000元/平方米。很多人認為高新區不缺地，其實不然，地是不少，但大多為產業用地，而少數的住宅用地又被少數地產大鱷瓜分，一旦被他們控制了加推節奏，供應必然短缺，這正是漲價最好的支撐。這個地塊競拍的時間點很好，百畝面積適中，總價能控制。 1.8的容積率不高不低，還可以做別墅撐起價格，出現“烈火烹油”的局面就很正常了。

　　雖然張百忍認為四季度房價上漲是大概率事件，但對于目前樓市現狀，還存在諸多不確定因素，未來面臨著較大風險。當然，現如今也是考驗購房者分析水準和理性判斷水平的時刻。除了地價和房價外，購房者還應該結合未來房產政策和經濟走勢進行綜合判斷，做出最有利于自己的購房計劃。記者 王壽林 攝影報道 青西新區舉行工程質量治理觀摩會

　　2016年是 “十三五”的開局之年，也是工程質量治理兩年行動的收官之年。日前，在靈山灣路與墨香路交界處銀盛泰·星海城二期項目現場舉行了工程質量治理兩年行動暨工程質量常見問題治理現場觀摩會。

　　觀摩現場主要以工程施工質量過程控制關鍵點為觀摩主導，從中分析影響工程施工質量的因素，通過工程實務配合文字資料加強了與行業單位之間的溝通交流，起到了很好的宣傳和引導效果。在青島市黃島區工程質量監督站的大力指導及支持下，加強了對工程常見質量問題的針對性治理，打造出精品工程、優質工程和民心工程，向質量治理活動交上一份滿意的答卷。曹璽銘

　　 [編輯: 高明良]