?　　根據國家統計局的數據顯示，8月70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市繼續增加，其中，一些二線城市成為當月房價上漲較快的城市。青島房價環比連續上漲6個月，2010年房價上漲潮，今年再度上演。正像每次上漲都會帶動一些片區的興起一樣，今年房價上漲也帶動了一批過去默默無聞的區域。

　　數據：全國70城市8月新房漲幅創紀錄

　　據9月19日國家統計局發布的統計數據顯示，8月全國房價環比上漲城市個數繼續增加，70個大中城市住宅銷售價格統計數據中，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大，新建商品住宅環比增幅創下近79個月的最高紀錄 。青島房價同比、環比再次實現“雙漲”，具體來看環比上漲2.1% ，同比上漲6.6%。至此，青島房價已經連續同比上漲了9個月，環比上漲了6個月。

　　數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比7月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1% 以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城市中，比7月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1% 以上的城市有18個，最高漲幅為4.5% 。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

　　自去年年底開始，島城房價環比走勢就開始呈現平緩上漲的趨勢，并在“金三銀四”達到頂峰，5月、6月、7月三個月漲勢則較為平緩，環比漲幅均浮動在1%以內。進入8月，青島房價漲勢勁猛，環比沖破1%，達到了2.1%，這也是近一年來，青島房價環比漲幅最大的一次。

　　進入下半年，青島的整體樓市繼續保持良好態勢，隨著成交量走高，房價上漲成為多數新樓盤上市或者推新的“主基調”。據了解，8月的青島樓市再掀起一輪漲價熱潮，并且上漲幅度較前幾輪有所擴大。“買漲不買跌”的情況也再次上演。部分置業者的買房熱情雖受到沖擊，但市場整體大勢未受到影響，青島房地產市場呈現了難得的“供需兩旺”。

　　浮山新區

　　漲破3萬元

　　8月，銷售得如火如荼的金地悅峰領漲嶗山房價，目前精裝房價直奔3萬/平方米，正式突破“三萬元大關”。在金地悅峰調價不久，緊鄰的青島印象畔也放出了大幅調價的通知，從最初的“放風價”1.8萬元/平方米的價格上漲至2.5萬元/平方米起，雖然該項目由毛坯變為3500元/平方米的精裝房，但7000元/平方米的漲價幅度，就意味著一套百余平米的三居室，至少要多支付70萬元。

　　浮山新區是青島名副其實的大型居住區，擁有近30萬的常住人口，近年來 ，還有追求更高品質、更舒適置業需求的購房者也被吸引到這里。為此，越來越多的大型高端社區紛紛進駐浮山新區，并主要集中在浮山新區的嶗山片區內。

　　然而，當年的浮山新區嶗山片區無論是商業配套、交通配套還是醫療等生活配套尚不完善，所以即便當年的高端盤，價格與市南新盤相比價格上相差甚遠。眾所周知，浮山新區當年最大的弊端就是商業匱乏，為了填補商業空白，近年來浮山新區一口氣開業多家大型商超及購物中心，包括證大大拇指廣場、大潤發、佳世客等，另外地鐵也在此設置了多個途經站點，各類配套的同步完善加之得天獨厚的自然風光，令浮山新區成為繼青島前海一帶后又一個炙手可熱的高端居住區。

　　另外緊鄰金地悅峰的幾個新樓盤，也有不同程度調價。據悉，海信都市果嶺平均上漲300元/平方米，暫未上市的魯信停云山莊預計均價攀升至25000元/平方米，位于啤酒城旁的頤惠園預估3萬/平方米，海爾逸公館上漲至25000元/平方米。目前，嶗山區能與市南房媲美的地段已經不僅僅局限在石老人沿海這個小片區，隨著縱深腹地高端樓盤的進一步抬價，嶗山優質新盤分布的范圍也越來越廣。

　　東李大鱷多

　　均價早過萬

　　東李片區是以世園會為核心打造的生態居住區，早前沿金水路和九水路而建的萬科生態城、山河城、和達和城、綠城理想之城、米羅灣等住宅項目，房屋均價早已過萬。然而，起初項目問世時，并不被置業者看好，東李位置較偏交通不便利，生活配套又不完善，特別是當年規劃落地初期，分布其中的老舊村莊都還沒有拆遷，居住環境極為不佳。

　　現在東李早已變身成為集合高端生態住宅樓盤、生活配套成熟完善、交通四通八達、山景環境獨特的生態居住區。綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達等品牌開發商在此區域“近身肉搏”，綠城理想之城2015年推出了綠城郁金香岸和綠城熙園兩大樓盤，萬科生態城推出二期，卓越皇后道、和達璟城、海爾博悅瀾庭、新城香溢紫郡等樓盤均是被許多購房者關注的樓盤。當然，與多年前房價不過萬相比，現在東李的房價也提高至萬元線之上，要購置一套心儀房源基本在1.1～1.3萬元/平方米。

　　記者了解到，目前，米羅灣29#、30#現在已經開始認籌，這是四期洋房項目第一次開盤，戶型110～120㎡ ，預計均價在25000元/㎡左右；和達璟城位于世園會旁，背靠百果山，環境安靜宜居，目前在售高層80～116㎡ ，均價13000元/㎡ ，多層房源為140～160㎡套三、套四，均價18000元/㎡ ；位于達川路以東，漢川路以西的新城香溢紫郡已經賣光，預計11月加推，90～128㎡的在售高層均價13000～14500元/㎡ ；東李最具代表性的樓盤綠城理想之城，郁金香岸2018年6月交房，在售小高層14000元/㎡ ，蘭園2018年年底交房，均價16000元/㎡ ，新一期160～190㎡洋房下個月即將開盤，均價26000元/㎡ 。

　　黑馬高新區

　　踏入萬元線

　　今年高新區已然成為整個青島房地產市場的一匹“黑馬”，多數資金不算太充足又想投資房產增值保值的市民紛紛將置業目光聚焦于此。9月19日，高新區一地塊拿地價竟然高達6800元/平方米，這是繼7月份宜昌路地王之后的又一黑馬，未來周邊樓盤漲價是毫無疑問的。

　　今年以來 ，高新區不再是曾經發展緩慢的偏遠郊區，隨著各項大配套設施的快速推進，高新區板塊房價翻番，大有脫離剛需走改善型住房的趨勢。現在很多項目的房屋均價已過了“萬元線”，部分去年還“表現平平”的項目銷售更是“起死回生”，從“滯銷”直接過渡到“俏銷”，不僅把存貨全部售罄，更開始“無房可賣”了。去年還是六七千的樓盤，現在也都踏入萬元線 。

　　目前高新區房源也很緊俏，世茂公園美地高層在售，共240余套房源戶型為89㎡ 、106㎡ 、125㎡ ，價格7200～7700元/㎡ ；洋房戶型為105、128㎡ ，價格8200元/㎡起；正陽西路與龍海路交會處億路發世家御園三期5#高層熱銷中，戶型面積72㎡ 、82㎡和92㎡ ，均價5800元/㎡左右。另有洋房產品即將入市，洋房戶型面積90㎡ 、106㎡ 、110㎡戶型，預計價格7000元/㎡左右；中歐國際城精裝高層開盤再次售罄，將推108㎡和125㎡精裝高層，位居別墅區，南瞰伊甸園和火炬路，均價10500元/㎡ ，刷新高新區高層房源單價，帶動高新樓市突破萬元線 。青島中學旁的招商海德公學2.2期住宅僅余27#樓座87㎡套二房源，預計將于9月～10月開盤。2016年年內將再無其他房源加推。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]