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　　半島記者　于紅靚　報(bào)道

　　半島都市報(bào)9月19日訊　9月19日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,8月島城新建商品住宅價(jià)格漲幅環(huán)比擴(kuò)大1.4%,二手住宅房價(jià)漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.7%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.1%,同比上漲6.6%。而今年7月,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%,同比漲幅則為4.5%。相比7月,上月島城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大1.4%、同比漲幅擴(kuò)大2.1%。

　　其中,8月份90平方米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.9%,同比上漲6.2%；90平方米至144平方米的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%,同比上漲7.8%；144平方米以上戶型價(jià)格環(huán)比上漲2.1%,同比上漲4.8%。今年7月份,這三種戶型的價(jià)格環(huán)比上漲分別為0.8%、0.7%、0.4%,同比上漲分別為4.4%、5.8%、2.1%。從數(shù)據(jù)對(duì)比看,8月島城新建商品住宅價(jià)格相比于7月,除了同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,三種戶型的價(jià)格環(huán)比漲幅分別擴(kuò)大1.1%、1.5%、1.7%,三種戶型環(huán)比漲幅均破1。數(shù)據(jù)顯示,這是自去年12月以來,連續(xù)第九個(gè)月價(jià)格環(huán)比上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示,上月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.1%,同比上漲了2.6%；而今年7月份二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.4%,同比上漲了1.7%,環(huán)同比漲幅均擴(kuò)大,環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.7%。具體來看,90平方米以下的二手住宅環(huán)比上漲了1.0%,同比上漲2.5%；90至144平方米二手住宅環(huán)比上漲1.2%,同比上漲2.9%；144平方米以上的二手住宅房價(jià)環(huán)比上漲1.0%,同比上漲2.3%。而今年7月,三種戶型的環(huán)比上漲分別是0.4%、0.4%、0.3%,同比上漲分別是1.7%、1.8%、1.3%。如此看來,同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的同時(shí),環(huán)比漲幅分別擴(kuò)大0.6%、0.8%、0.7%。

　　從最近幾個(gè)月的房價(jià)漲勢(shì)來看,經(jīng)歷了兩個(gè)月的房價(jià)漲勢(shì)放緩,8月房價(jià)漲勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士分析,近期熱點(diǎn)二線城市的限購限貸政策,短期制造一定的緊迫感,對(duì)市場(chǎng)影響不可忽視。

　　高新區(qū)百畝地拍出8.3億　樓面地價(jià)6852元/平方米

　　全國70個(gè)大中城市

　　64個(gè)新房價(jià)格上漲　

　　半島都市報(bào)9月19日訊　國家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布數(shù)據(jù),無論是從同比還是環(huán)比情況看,8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)均有所增加,漲幅擴(kuò)大。與上月相比,8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè),分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中,比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè),漲幅在1％以上的城市有25個(gè),最高漲幅為5。6％。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中,比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè),漲幅在1％以上的城市有18個(gè),最高漲幅為4。5％。

　　8月份,房價(jià)環(huán)比增幅最大的為鄭州,環(huán)比增長5.6%。其次為上海,環(huán)比增長5.2%,創(chuàng)歷史最高值；無錫房價(jià)環(huán)比增長4.9%,合肥、福州、南京、廈門和北京環(huán)比增長分別為4.8%、4.3%、4.1%、3.9%和3.8%,北京的房價(jià)環(huán)比增幅更是創(chuàng)出歷史最高值。此外,石家莊、天津房價(jià)環(huán)比分別上漲3.7%和3.6%。

　　半島都市報(bào)9月19日訊　9月19日,備受關(guān)注的高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南101.5畝純住宅用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣,共有15家房企報(bào)名競(jìng)拍,最終經(jīng)過近8小時(shí)、550輪競(jìng)價(jià),融創(chuàng)以樓面地價(jià)6852元/平方米搶下該地塊,成交總金額83469.69萬元,溢價(jià)率達(dá)到341.49%,這是融創(chuàng)在青島首次拿地亮相。

　　根據(jù)出讓公告,該宗地塊編號(hào)為G-2016-011,位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南,土地面積67677.1平方米,約合101.5畝,容積率1.8,規(guī)劃建筑面積121818平方米,起始樓面地價(jià)1552元/平方米,起拍總價(jià)約1.89億元。據(jù)悉,本次拍賣出讓只設(shè)起始價(jià),不設(shè)底價(jià),采用增價(jià)拍賣方式,按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。　

　　上午10時(shí)許,拍賣正式開始,共15家房企加入競(jìng)拍。起始價(jià)1552元/平方米,每次可加價(jià)5元,開拍后16分鐘,樓面地價(jià)就突破3000元/平方米,25分鐘時(shí)樓面地價(jià)突破4000元/平方米,78分鐘時(shí)樓面地價(jià)突破5000元/平方米,而此時(shí)的溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到222.29%。19號(hào)、58號(hào)、77號(hào)、99號(hào)等多家競(jìng)買人的加價(jià)幅度均超過100元/平方米,表現(xiàn)積極。

　　15時(shí)27分,地價(jià)突破6000元/平米,15時(shí)35分溢價(jià)率超過了300%,此時(shí)只有17號(hào)、36號(hào)、68號(hào)三家競(jìng)買人在拼搶。整個(gè)拍賣過程可謂高潮迭起,但15時(shí)30分時(shí),就只剩下36號(hào)與68號(hào)兩家在持續(xù)出價(jià)。最后,經(jīng)過近8個(gè)小時(shí)、歷經(jīng)550輪的拼搶,北京融創(chuàng)以樓面地價(jià)6852元/平方米的價(jià)格奪得地塊。成交總金額83469.69萬元,溢價(jià)率達(dá)到341.49%。據(jù)悉,該價(jià)格也超過2012年9月青島高新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以4057.51元/平方米摘得的商業(yè)地塊。

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)分析,今年高新區(qū)樓盤備受好評(píng),新盤開盤售罄相當(dāng)常見,房價(jià)也從年初的6700元/平方米上漲至8月的8500元/平方米。今年1至8月份,高新區(qū)月均商品住宅新增供應(yīng)量只有300套左右,目前商品住宅庫存量僅有1700余套。

　　而在土地供應(yīng)上,今年前8個(gè)月高新區(qū)只有5宗住宅和住宅兼容商業(yè)用地成交,其中4宗是中歐國際城的項(xiàng)目用地,另一宗為中科信青島科技城的住宅配套用地。此次公告出讓的G-2016-011住宅用地,將為高新區(qū)新增超12萬平米的商品住宅供應(yīng)。

　　平安好房青島運(yùn)營總監(jiān)張斌表示,高新區(qū)土地價(jià)格達(dá)到近7000元,雖然市場(chǎng)不錯(cuò),但這個(gè)價(jià)格仍舊出乎很多人預(yù)料。

　　“高新區(qū)今年的供不應(yīng)求是大背景,土地的核心區(qū)位和低密屬性也有加分。”張斌分析。隨著青島中學(xué)、地鐵8號(hào)線等眾多大規(guī)劃的落地和開建,越來越多的購房者看好高新區(qū)未來樓市的發(fā)展,高新區(qū)也亟待新盤入市補(bǔ)充市場(chǎng)供給。在供需兩方面的影響下,開發(fā)商對(duì)于土地的渴求程度愈加明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,加上投資成本和建安成本,新房保底也要賣到萬元以上。還好土地的容積率低,可以規(guī)劃部分洋房和別墅產(chǎn)品,減輕土地成本的壓力、可操作性增強(qiáng)。而目前獲取土地,項(xiàng)目上市預(yù)計(jì)要到明年初,政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。

　　聲音　限購大勢(shì)之下,置業(yè)者需防范風(fēng)險(xiǎn)　

　　最近,部分一二線城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出。青島也不例外,其中最令人印象深刻的是,市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊今年7月20日進(jìn)行網(wǎng)拍,在21家開發(fā)商參與下,經(jīng)過300多輪激烈競(jìng)價(jià),地塊以12520元/平方米,總價(jià)近10億元的價(jià)格成功拍出,創(chuàng)下了市北區(qū)土地成交單價(jià)之最。

　　除此之外,今年9月8日上午10點(diǎn),嶗山區(qū)會(huì)展中心北側(cè)(仙霞嶺路南、云嶺路西)一宗商務(wù)金融地塊順利拍賣,該地塊的占地面積雖然僅有3.5萬平方米左右,但價(jià)格不菲,以6458元/平方米成功拿地,成交總價(jià)破10億。

　　與土地高價(jià)成交相對(duì)應(yīng),房價(jià)上漲勢(shì)頭也很明顯,這半年以來,主城區(qū)和高新區(qū)的房價(jià)都在上漲。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示,“所謂‘買漲不買跌’,投資客跟風(fēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。從市場(chǎng)角度看,主城區(qū)和高新區(qū)庫存量少、去化周期短,樓市大環(huán)境比較好。從開發(fā)商自身來看,從2015年到現(xiàn)在,受中央去庫存政策影響,各大開發(fā)商土地儲(chǔ)備減少。可以說,樓市大環(huán)境向好而開發(fā)商庫存不足,是這塊地備受開發(fā)商青睞的關(guān)鍵。”

　　“可是未來巨大的新增項(xiàng)目,相對(duì)緩慢的產(chǎn)業(yè)落地和人口導(dǎo)入,有價(jià)無市的現(xiàn)象也是同樣可以預(yù)料,所謂的升值和空間,套現(xiàn)出售的周期和難度也不容樂觀。目前獲取土地,項(xiàng)目上市預(yù)計(jì)要到明年初,政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。”張斌表示。9月18日,杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購政策,9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。先于杭州,武漢、蘇州、南京、廈門均已出臺(tái)樓市調(diào)控政策。在如此大勢(shì)之下,置業(yè)者購房,需要有一定的防范意識(shí)。

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）