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　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1245套，環比減少232套，下降15.71%；比去年同期（978套）增加267套，同比增長27.3%；總簽約面積為111004.38平米，環比下降19%。房天下數據研究中心統計數據顯示 ，2016年9月第3周（09月12日～09月18日）青島二手房住宅周掛牌均價14780元/平方米，環比上漲0.31%，每平米上漲45元。業內人士普遍認為，中秋小長假是造成周度成交量下滑的主因，但與“五一”、“端午”假期周度成交相比，本次小長假周度成交量較高，說明市場仍處在上揚階段。

　　上周島城二手房交易出現下滑

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1245套，環比減少232套，下降15.71%；比去年同期（978套）增加267套，同比增長27.3%。上周青島二手房網簽量最高為原四方區，網簽266套環比上漲4.31%。其余區域均受假期影響出現不同程度下滑。其中，市北區網簽224套居第二位，環比下降21.13% ；市南區簽約191套，占全市簽約總量的15%；黃島區簽約188套，李滄區簽約182套，嶗山區網簽101套。上周網簽量最少的區域是城陽區，網簽91套環比下降26.61%，也是青島七區中簽約套數最少的區縣。上周大部分區域網簽量下滑主要原因在于受中秋假期影響，15日、16日、17日假期期間三天網簽量分別為23套、11套、31套。截止到9月18日，9月份網簽量3211套，對比8月同期（3543套）下降9.37%。

　　二手房住宅掛牌均價微漲

　　據房天下數據研究中心的數據顯示，上周青島二手房掛牌均價為14780元/平米，環比上漲0.31%。其中，七區二手房住宅周掛牌均價五區上漲，二區下降。市南區掛牌均價環比上漲幅度最大，環比上漲1.6%；黃島區掛牌均價環比下降幅度最大，環比下降0.57%。

　　根據房天下青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價14780元/平方米，環比上漲0.31% ，每平米增加45元。據房天下青島二手房數據中心的數據顯示，上周青島七區二手房住宅周掛牌五區上漲，二區下降。各區掛牌均價情況如下：市南區22730元/平方米（1.60%）；市北區15905元/平方米（0.06%）；原四方區12170元/平方米（0.05%）；嶗山區23097元/平方米（0.51%）；李滄區11006元/平方米（0.90%）；城陽區7920元/平方米（-0.11%）；黃島區9278元/平方米（-0.57%）。

　　青島鏈家認為，新增優質房源量占比下滑及板塊價格分化整體均價依然保持上漲。新增二手住宅掛牌均價反映了業主對未來市場的估判，掛牌均價波動上漲說明對未來持樂觀態度的占主導，又會對未來的價格產生積極“向上”影響。

　　業內認為青島出臺限購可能性不大

　　“金九銀十”成色不減，雖然受假期影響上周網簽量有所下滑，但綜合整個9月份來看，截至9月18日青島二手房已網簽3211套，比去年同期（2502套）上漲28.34%。2016年，全國房地產市場已經成為了人們茶余飯后的談資，部分一二線城市房價上漲較為明顯，部分城市相繼限購、限貸。9月18日晚，杭州住保房管出臺《杭州部分區域實施限購政策》一文，宣布自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。政策出臺后一夜之間各種聲音充斥網絡，有聲音認為其他一二線城市會跟風。

　　房天下二手房電商集團青島公司市南區大區總監劉好榮先生認為，杭州限購政策的出臺主要原因是 ，G20之后外來投資購買需求高漲，該政策的出臺主要是為了抑制市場的過熱發展，抑制投資客的需求。反觀青島，目前來說外地人投資購房需求較少，目前的購房群體主要集中在自住和改善型人群，所以他認為最近青島限購可能性不大，建議購房者不要受其他城市政策影響恐慌性購房，即使有限購和限貸政策，在政策真正落地之前，市場不會有太多波動。

　　房天下二手房電商集團青島金融部確認，目前首套房首付和貸款利率的政策利好等，還是非常有利于購房者出手置業。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）