?　　樓市的傳統(tǒng)旺季已到來,“金九銀十”成色已經(jīng)初現(xiàn),日均網(wǎng)簽量在明顯攀升。一批新樓盤陸續(xù)面市,還有一些樓盤預售許可證正在路上。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商在積極“搶收”，以沖刺全年的銷售任務。此外，樓市還出現(xiàn)了一些悄然變化，大戶型房源開始走俏。 記者 李德銀

　　“金九”樓市成色足

　　進入9月之后，猴年“金九銀十”正式啟幕，樓市銷售情況良好。據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周（9月5日-9月11日），我市新房成交4301套，同比上漲48.67%；成交面積47.37萬平方米，同比上漲58.03%。其中商品住宅共計成交4107套，同比上漲53.36%；成交面積43.87萬平方米，同比上漲57.45%。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸以1593套、16.26萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交1551套，成交面積15.86萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)826套，成交面積8.75萬平方米，其中商品住宅成交797套，成交面積8.46萬平方米；市北區(qū)以426套、4.79萬平方米銷量位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面積3萬平方米。從目前銷售情況看，今年9月新房的銷售情況預計好于去年同期，“金九”樓市成色十足。

　　房企積極入市“搶收”

　　“趁著市場行情好,抓住機會趕緊收獲。只要工程進度趕得上,能賣多少賣多少。 ‘金九銀十’是銷售的黃金期，這個時候如果量沖不上去，全年的業(yè)績就不好看。 ”島城一家樓盤營銷負責人透露，今年以來，樓市一直處于較火的狀態(tài)，公司擔心未來政策會有變動，因此抓緊促銷。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤銷售方擔心樓市政策會收緊，從而影響后期銷售。

　　8月31日,武漢連夜出臺調(diào)控新政,二套房最低首付比例提至四成,并重啟認房又認貸。這是繼合肥、南京、廈門、蘇州二線城市“四小龍”之后,第五個收緊政策的二線城市。雖然調(diào)控政策相對比較溫柔,但對市場的影響仍然立竿見影。新政實施后第一周,武漢的日均成交量斷崖式下跌,僅為488套,而此前一周的日均成交量超1200套。

　　樓市政策會否收緊，這不光是購房者關(guān)注,也是房企最為擔憂的。因此,開發(fā)商也趁著“金九銀十”旺季,盡量“搶收”。統(tǒng)計顯示，9月青島預計有37個樓盤項目入市。其中，新盤18個，老盤加推19個。從分區(qū)情況來看，西海岸、城陽和李滄三大區(qū)域入市項目扎堆，預計分別將有10個、9個和8個新樓盤項目入市。

　　樓市大戶型悄然走俏

　　在樓市中有這樣一個現(xiàn)象，在一棟樓的建設(shè)中，剛需戶型和改善大戶型往往占據(jù)一定比例。以往，一般都是剛需小戶型的單價要高于大戶型，而今年以來，由于改善型需求集中釋放，很多樓盤的大戶型單價比小戶型要高，有的甚至高出幾千元。以在售的萬科未來城為例，套二均價13000-14000元/平方米，套三、套四均價15000-18000元/平方米，大戶型比小戶型均價每平方米要高2000-4000元。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年青島賣得好的項目，很多都是定位中、高端的改善型住宅。在樓市紅利不斷疊加的情況下，島城大戶型迎來了“黃金時代”。除了政策支持外，市場也越來越向大戶型需求開放，比如二孩政策，之前的剛需兩房明顯不能滿足越來越多的 “二孩”需求，樓市大戶型悄然走俏。而伴隨此類現(xiàn)象的出現(xiàn)，開發(fā)商對于手中大戶型房價的預期值也越來越高。不過，市場供需有著自己的杠桿，大戶型房價的高漲讓不少買家再次陷入 “觀望”暫停購買，部分區(qū)域大戶型房源陷入博弈期。

　　 [編輯: 楊昀迪]