?    俗話說“安居才能樂業(yè)”，可一說到房子的事，膠州的李先生可謂是一肚子苦水。他說自己所居住的膠州麗水花園五年還辦不下房產(chǎn)證，業(yè)主已經(jīng)到開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司詢問過無數(shù)次，均沒有得到準確答復。據(jù)了解，該小區(qū)辦不下房產(chǎn)證的主要原因是由于開發(fā)商和施工單位的經(jīng)濟糾紛，導致部分竣工驗收沒有通過，未達到辦理房產(chǎn)證的標準。

    交房多年辦不了房產(chǎn)證

    李先生在2011年底購買了位于膠州市膠西鎮(zhèn)雅勝東路7號的麗水花園的一套住宅，按照合同約定：“開發(fā)商在房屋交付使用后360天內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證”。可是如今時間已經(jīng)過去五年多，業(yè)主仍然沒有拿到房產(chǎn)證。

    李先生告訴信網(wǎng)，整座小區(qū)有幾百戶業(yè)主，許多業(yè)主都是花了大價錢在這里購買了房子，其中不乏許多老年人花光了畢生的積蓄，“房產(chǎn)證拿不到，房子住的也不踏實。”

    “因為房子沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在小區(qū)里部分居民面臨著孩子出生不能落戶，上小學不能就近入學等許多麻煩，有的外地購房者甚至把孩子戶口落到親戚家里。”李先生很無奈地說，“最近二手房市場很火爆，有不少人都想過來買二手房，可是一聽沒有房產(chǎn)證，都紛紛表示不敢買了。”

    李先生表示，業(yè)主也曾多次去詢問開發(fā)商何時能給辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商也一直沒有一個準確答復。“總是說快了快了，一拖就是五六年。”據(jù)李先生透露，麗水花園還曾在2012年因為違規(guī)交房一事被膠州市質(zhì)監(jiān)站處罰過。

    開發(fā)商施工單位鬧糾紛

    對于麗水花園小區(qū)業(yè)主們關(guān)心的何時交房一事，信網(wǎng)多次致電開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是電話均處在無人接聽的狀態(tài)。

    從膠州市城建局和膠州市房管局了解到，膠州市麗水花園開發(fā)商青島海邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱青島海邦)和施工方青島昶德建設(shè)集團有限公司(以下簡稱青島昶德)因工程款存在分歧，施工單位一直未提報驗收資料，導致該項目一直未辦理竣工驗收。只有等到法律糾紛解決后，后續(xù)各主管部門的建設(shè)工程竣工驗收、發(fā)票辦理以及房產(chǎn)證辦理等手續(xù)才可順利進行。

    據(jù)了解，膠州市政府已將該項目列入膠州市存在問題房地產(chǎn)開發(fā)項目，正組織相關(guān)部門研究解決方案。

    經(jīng)濟糾紛業(yè)主“背鍋”?

    信網(wǎng)從中國裁判文書網(wǎng)搜索到山東省青島市中級人民法院民事案件(2014)青民一終字第1364號民事判決，正是法院對開發(fā)商青島海邦和施工單位青島昶德雙方經(jīng)濟糾紛的二審判決。在一審中，青島海邦上訴稱青島昶德在施工過程中因工期一拖再拖，給青島海邦造成了重大經(jīng)濟損失和不良社會影響。而在二審中，被告青島昶德卻搖身一變變?yōu)樵妫卦V青島海邦在工程完結(jié)后仍拖欠650余萬元工程款。

    在二審兩萬余字的判決書中，青島海邦和青島昶德都極力提供對自身有利的證據(jù)，試圖贏得訴訟，法院自然也會有公正的判決。

    可是，在開發(fā)商和施工單位吵得不可開交之時，最大的受害者當然是購買房屋的業(yè)主。本想安居樂業(yè)的他們，卻因開發(fā)商和施工單位的一紙訴狀，購買了五六年的房子辦不下房產(chǎn)證。難道說開發(fā)商和施工單位的經(jīng)濟糾紛需要業(yè)主們來買單?

    信網(wǎng)全媒體見習記者 姚飛