?　　近日，部分熱點(diǎn)城市開(kāi)始重啟調(diào)控政策。繼蘇州、南京、合肥之后，前天廈門(mén)、武漢也發(fā)布了樓市調(diào)控政策，而北京部分銀行房貸折扣出現(xiàn)調(diào)整。記者昨日采訪島城多家銀行機(jī)構(gòu)，目前這些銀行機(jī)構(gòu)房貸政策暫未出現(xiàn)變化，針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過(guò)10家，占比超過(guò)六成。

　　記者 薛飛

　　上海再現(xiàn)夫妻假離婚買(mǎi)房

　　一線城市方面，有關(guān)上海將于9月1日限購(gòu)的消息也不脛而走。

　　消息顯示，除了傳統(tǒng)的在房貸方面進(jìn)行限定之外，還新增了一條：離婚一年內(nèi)的購(gòu)房者，不能按照兩戶(hù)家庭來(lái)購(gòu)房。雖然上海政府已于第二日辟謠，但這一消息無(wú)疑對(duì)于上海樓市也造成了一定的影響。上海一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師就表示：“消息雖是謠言，但也有可能是預(yù)言，只是限購(gòu)政策哪天會(huì)落地誰(shuí)也不清楚。

　　最近上海也的確出現(xiàn)夫妻假離婚買(mǎi)房的情況?！备鶕?jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，8月底上海樓市成交亢奮，8月30日當(dāng)天，成交套數(shù)由此前的一千多套暴增到2166套。

　　外地房貸政策出現(xiàn)密集調(diào)整

　　按照目前廈門(mén)公布的政策，將明確地對(duì)部分人群和部分中小戶(hù)型產(chǎn)品進(jìn)行了限購(gòu)，調(diào)控目標(biāo)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較上月環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，較去年同比漲幅達(dá)39.6%。限購(gòu)政策的出臺(tái)，是政府在向市場(chǎng)釋放調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、打壓投資需求的一種信號(hào)。

　　此外，中國(guó)人民銀行武漢分行聯(lián)合湖北銀監(jiān)局向銀行機(jī)構(gòu)發(fā)出通知，9月1日起調(diào)整差別化住房信貸政策。而繼蘇州、南京、廈門(mén)之后，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，新一輪的調(diào)控政策將相繼在熱點(diǎn)二線城市推出。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的城市，都有可能出臺(tái)各類(lèi)版本的調(diào)控政策。

　　青島首套房利率優(yōu)惠度全國(guó)第五

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率最低的城市依次為天津、北京、佛山、珠海、廣州、青島、成都、寧波、無(wú)錫和重慶。青島4.23%的利率優(yōu)惠度排名全國(guó)第五，房貸利率都有折扣。在全國(guó)532家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至兩成，和上月持平，占比達(dá)57.52%。此外，在全國(guó)532家銀行中，首付2.5成的有79家銀行，首付3成的有138家銀行。

　　目前青島針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過(guò)10家，包括了如中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國(guó)有商業(yè)銀行，和招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行。少部分銀行目前房貸執(zhí)行九折利率，但利率優(yōu)惠已覆蓋市面所有銀行。

　　島城購(gòu)房者心態(tài)分化

　　熱點(diǎn)二線城市的限購(gòu)落地、上海的調(diào)控風(fēng)聲傳來(lái)，顯然影響到了島城市場(chǎng)購(gòu)房者的心態(tài)。在青島已經(jīng)有一套二居住宅的孫先生說(shuō)，他今年以來(lái)一直在李滄看房，想要買(mǎi)來(lái)給老人住，不過(guò)一方面由于資金壓力，另一方面也是由于自己并沒(méi)有迫切的購(gòu)房需求，因此一直也不是很著急買(mǎi)房。不過(guò)，先后多個(gè)城市的限購(gòu)風(fēng)聲傳來(lái)，讓他也有了危機(jī)感。 “就怕一夜之間，政策和房?jī)r(jià)有變化。 ”張先生說(shuō)。

　　不過(guò)，另一位計(jì)劃購(gòu)房者劉女士表示，在新一輪調(diào)控預(yù)期下自己反而不著急買(mǎi)了。她表示：“調(diào)控政策實(shí)施之后往往會(huì)有一段橫盤(pán)期。”我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出，各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是結(jié)合自身區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)而制定的。

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　　8月份以來(lái)部分城市調(diào)控政策

　　8月1日 南京市公布，調(diào)整商品房貸款首付比例。

　　8月9日 合肥市規(guī)定，市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無(wú)房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。

　　8月11日 蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房。

　　8月31日 廈門(mén)市規(guī)定自9月5日起，將執(zhí)行住房限購(gòu)政策。